重磅！西安东站即将通车，开启城东置业价值新周期

十五五首座枢纽落地！西安东站月底通车，重塑城市与楼市全新格局。

作为国家“十五五”规划首个落地投用的特大综合枢纽，西安东站的通车，是西安城市空间迭代、楼市价值重构的标志性事件。

项目突破单一交通配套属性，从城市战略层面补齐东部发展短板，依托成熟的TOD站城一体化模式激活片区潜能，推动西安城市格局与房地产市场迎来结构性升级。

Part-1

Real Estate · New Vision

X'A|地产·新视线

超级枢纽落地，拔高西安城市战略能级。

西安东站为西安顶级复合型交通枢纽，规划13台27线，远期年旅客发送量3650万人次。

作为十五五首个建成高铁站，西安东站集成高铁、普速、三条地铁及城市快速路网，交通配套体系完善，枢纽能级位居西北前列。

战略层面，东站补齐西安“米字形”高铁东南向缺口，打通直达华中、成渝的快速通道，解决南向出行绕行痛点，与西安北站构筑“东、北双枢纽”体系，稳固西安国家级交通枢纽与关中平原城市群核心地位。

城市运营层面，可有效分流西安北站饱和客流，缓解主城集散压力，大幅缩短城东、浐灞、曲江居民跨省出行时长。

都市圈层面，依托1小时关中通勤圈、2.5小时华中经济圈，加速区域产业、人流、资源互通，助力西安都市圈扩容提质。

由此可见，西安东站不仅是交通设施的升级，更是西安提升城市能级、拓宽对外辐射边界的核心战略载体，为后续城市空间优化、片区转型升级筑牢核心基础。

Part-2

Real Estate · New Vision

X'A|地产·新视线

多枢纽对标，破解西安“西强东弱”发展困局。

西安以东站为核心，规划12.5平方公里高铁东城，落地超850亿元产业投资，采用高端TOD开发模式。

功能上布局科创、总部商务、会展、品质人居多元业态，是城东能级最高、规模最大的核心城市更新板块。

但是，对标西安四大主力枢纽，发展差异化也非常显著。

西安北站：支撑城北“北跨”战略，带动片区产业、城建、楼市全面成熟；

西安站：受空间限制，无拓展空间，仅承担基础客运功能；

西安西站：体量偏小、辐射有限，仅服务沣西局部区域

长期以来，西安优质资源高度集聚高新、经开、城北，城东因缺少核心枢纽与产业支撑，沦为城市价值洼地。西安东站的落地，形成“北跨+东拓”双向发展引擎，彻底打破城市单中心固化格局。

西安东站，作为双枢纽新站场，平衡了西安城市发展版图，补齐东部功能短板，推动城东从城市洼地加速蜕变为全新增长极。

Part-3

Real Estate · New Vision

X'A|地产·新视线

站城一体化赋能，实现城东片区质变升级。

区别于传统高铁站交通与城市割裂的开发模式，西安东站采用立体换乘、站城融合规划。

在功能上，实现交通、产业、人居、生态深度共生，从根源上改写城东发展逻辑。

产业端，片区摒弃粗放式纯住宅开发，聚焦科创、会展、总部经济，落地规模化产业集群，补齐就业短板，彻底摆脱城东“睡城”标签，实现人口、就业、消费就地闭环。

人居端，同步落地优质教育、医疗、商业配套，联动幸福林带、雁鸣湖、浐河生态资源，打造成熟15分钟优质生活圈，补齐城东高端配套短板。

空间端，依托轨交与快速路串联曲江、纺织城、洪庆等零散板块，整合城东碎片化资源，形成连片发展的城市东部新中心。

西安东站采用TOD站城融合模式，推动城东从单一居住片区迭代为产城人协同发展的现代化新城，为片区楼市价值持续兑现夯实产业与配套根基。

Part-4

Real Estate · New Vision

X'A|地产·新视线

重塑楼市格局，开启城东置业价值新周期。

西安楼市，长期遵循“枢纽造城、配套定价值”的核心规律。

西安北站建成后，十余年间带动城北全域价值跃升，印证了枢纽对板块楼市的赋能作用。

而西安东站凭借后发规划优势，将复刻并升级这一红利逻辑，重构全城楼市价值体系。

其一，城东价值洼地优势显著，片区房价、地价远低于高新、曲江、经开等核心板块，土地储备充足，随枢纽、产业、配套持续落地，长期补涨空间清晰。

其二，产品结构全面迭代，告别刚需小户型单一格局，新增大量改善住宅与商务配套，形成多元产品体系，大幅提升板块抗跌性与成长性。

其三，楼市分化加剧，东站核心辐射带、地铁沿线优先兑现红利，有效分流主城置业压力，打破西安楼市单极上涨的固化格局。

所以，随着交通、产业、人居三重红利叠加，引擎城东跻身西安楼市全新价值高地，推动全城楼市形成多板块发展格局。

「结 语」

作为十五五开局标杆工程，西安东站是西安城市升级与楼市迭代的关键转折点。城市层面，项目补齐东部发展短板，优化全域空间格局，全面拉升城市综合竞争力；

楼市层面，激活城东价值洼地，开启全新置业增长周期。

未来5-10年，随着站城融合红利持续释放，城东将持续兑现发展势能，成为西安城市更新与不动产价值稳步增长的核心热土。

陕建青云台：

1.坐拥城市发展红利：陕建·青云台位于西安城市东南角（南三环与浐河交汇处），雄踞高铁东城核心，距离西安高铁东站仅约800米，近享高铁枢纽的千亿级人流红利与成熟配套。同时，项目紧邻曲江，是曲江高端居住外溢的优选之地，兼具城市繁盛与静谧。

2.占据高铁东城核心：周边规划“三横一纵”地铁线路及“五纵九横”区域路网，与“南北双高架”快速路及绕城高速无缝接驳，通勤效率较主城核心区显著提升，跨城出行高效顺畅。

3.双廊交汇，低密宜居：项目紧邻浐河、雁鸣湖及鲸鱼沟，坐拥“风廊+水廊”的生态微气候，负氧离子浓度高，营造出“出则繁华、入则静谧”的宜居环境。项目为8层低密社区，容积率仅1.98，绿化率达42%，无高层建筑遮挡，视野开阔。

4.产品高得房率项：项目主打约450-1400㎡的河景大平层及空中院墅，层高达6.05米，空间灵动，可隔层实现“一层变两层”，得房率高且空间增量大。建筑采用框架剪力墙结构，楼板厚、荷载高，隔音与抗震性能优越，空间布局灵活，兼顾居住与商务需求。

5.产城融合，保值增值：项目近享高铁站前商务区规划中的商业与甲级写字楼集群，区域发展潜力大，资产价值稳健。同时，社区内部打造东方美学景观，配备高标准供水及充电桩，居住体验与资产属性兼具。