四川
6月16日，国家统计局发布《2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，根据数据显示，成都商品住宅5月份销售价格基本持平，二手房跌势明显。
一、新建商品住宅整体走势
1. 核心指数（成都新房）
环比指数99.9：对比4月小幅微降0.1%，价格基本持平，无明显涨跌；
同比指数94.8：较2025年5月下跌5.2%，新房同比持续走弱；
1-5 月平均指数95.7：今年前5个月新房均价较去年同期累计下跌4.3%，全年持续承压。
2. 分户型结构性变化
90㎡及以下刚需小户型：环比99.7（环比- 0.3%），同比96.4，刚需盘降价促销力度最大，近郊刚需盘去化压力突出；
90-144㎡主流改善户型：环比100.0（完全持平），同比94.5，是市场成交主力，价格韧性最强，主城改善盘价格稳定；
144㎡以上大平层/高端改善：环比99.8（微跌0.2%），同比95.1，高端项目小幅让利，跌幅介于刚需与中段改善之间。
新房结构总结：户型越小、环比跌幅越大；中段144㎡内改善房源价格最抗跌，刚需小户型是降价主力。
二、二手住宅整体走势
1. 二手房整体指数
环比指数99.6：5月二手房较4月下跌0.4%，二手市场下行幅度大于新房；
同比指数93.7：较去年同期大跌6.3%，二手房同比跌幅显著超过新房；
1-5 月平均指数94.3：今年1-5月二手均价累计同比下跌5.7%，二手市场调整周期更长、幅度更深。
2. 二手房分户型表现
90㎡以下刚需二手：环比99.5，同比93.9，老破小、近郊小户型议价空间最大，挂牌量高、成交周期拉长；
90-144㎡主流二手：环比99.5，同比93.6，主城次新三房四房小幅降价，是二手成交核心；
144㎡以上大户型二手：环比99.8，同比93.6，大面积改善二手房流动性最弱，挂牌周期普遍超半年，业主让利幅度大。
二手房结构总结：全户型普跌，中小户型环比跌幅更大；大户型同比跌幅同步走低，二手市场整体供需宽松、买方议价权强。
三、新房、二手房对比核心特征
短期（环比）：新房近乎横盘，二手房持续回落5月新房仅微跌0.1%，价格接近企稳；二手房环比下跌0.4%，二手调整节奏更快。主要原因：新房房企控价、推出特价房但整体备案价稳定；二手房业主自主调价，置换、刚需抛售房源持续入市，供给过剩。
中长期（同比/累计）：二手跌幅全面高于新房。新房同比- 5.2%，二手房同比- 6.3%；1-5月新房累计跌4.3%，二手房累计跌5.7%。二手房存量房源持续释放，限售放开后次新房大量流入，长期承压更明显。
户型分化逻辑一致新房、二手房均呈现小户型短期跌幅更大、中段改善户型价格最稳的规律：刚需库存高，依靠降价走量；主城90-144㎡自住改善需求稳定，价格支撑更强；大户型总价高、客群窄，流动性偏弱。
四、5月成都楼市背后市场逻辑
1、新房底部企稳信号显现
新房环比仅微降0.1%，接近止跌，房企不再大幅下调备案价，多以折扣、装修包优惠等隐性促销替代直接降价，托底市场价格。
2、二手房进入深度调整期
二手连续多月环比下行，挂牌房源维持高位，置换需求、投资房源集中抛售，买方观望情绪浓厚，议价空间持续扩大。
3、市场结构性分层明显
主城核心区90-144㎡自住改善房源价格韧性充足；近郊、远郊刚需小户型（新房 + 二手）是下跌主力；高端大户型流动性不足，以价换量成为常态。
4、全年累计仍处于下行通道
无论新房还是二手房，1-5月累计价格均低于去年同期，市场尚未形成全面回暖，仅短期新房跌幅收窄。
五、总结
2026年5月成都楼市呈现新房小幅企稳、二手房持续走弱，刚需领跌、改善抗跌的格局：短期新房价格接近横盘，中长期新房、二手房同比仍明显下跌；户型层面刚需房源降价去化，中段改善房源支撑市场底盘，大面积改善产品流通性偏弱。整体市场仍处于存量调整阶段，二手房供给宽松是当前楼市最主要压力来源。
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