北京
征收拆迁中，住宅补偿大家盯得紧，但有一类损失容易被低估甚至漏掉——停产停业损失。对有营业执照、实际经营的被征收人来说，这笔钱往往比房屋本身补偿更值得认真对待。
不是只有商业用房才算。以下几种情形都应当考虑：证载用途为商业、工业、办公等非住宅的；证载住宅但已依法取得营业执照并持续经营的；没有权属证书但有合法经营事实且未被认定为违建的。
认定核心是两点：经营是否合法、经营是否持续。营业执照是直接证据，纳税记录、银行流水、进货单据、外卖平台后台数据等也能佐证。
法律规定，因征收房屋造成停产停业损失的，应当给予补偿。具体计算方式各地有差异，常见三种：按被征收房屋价值的一定比例计算，通常5%到10%；按面积乘以单位标准计算；按实际经营损失计算，参照近三年平均利润、纳税额等。
被征收人可以主动比对一下这几种算法，看哪种对自身情况更有利，谈判时才有依据。
从业人员的安置费用：因停产导致员工遣散或临时安置的，这部分费用应计入损失。设备搬迁或变卖损失：大型机器拆卸、运输、重新安装的费用，或者设备被迫折价变卖的差价损失，都属补偿范围。经营恢复期的空档损失：搬迁后重新选址、办证、装修、恢复客源，中间的空档期损失同样可以主张。
主张停产停业损失，证据准备决定拿到的数额。营业执照正副本，纳税记录，近三年的银行经营流水，经营场所的租赁合同或权属证明，雇员工资发放记录及劳动合同，设备购置凭证，经营场所现状照片和视频，把这些先整理好。
不要接受笼统的“一口价”。要求将停产停业损失作为独立项目单独列示、单独计价，写进协议。不要忽视“住改商”的经营属性。只要经营事实成立，就应当客观认定经营部分的损失，征收方以“证载不是商业”为由直接拒绝的做法，法律上站不住脚。
停产停业损失补偿，弥补的是被征收人因征收而失去的经营利益。这项权利有明确法律依据，前提是你要主动主张，并用证据把损失算明白。
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