王炸！东莞也要出地王了......

来源：东莞淘房志

去年以来，全国掀起了一轮“地王潮”。

例如深圳，上海，已经出现多个地王了。

去年12月，华润+中海以总价185.12亿拿下深圳湾地块，直接刷新去年8月招商+华润联合以86.4亿拿下的宝中观潮府地块，成为深圳总价地王。

今年6月，保利拿下南山粤海地块，楼面价10860元/平，直接刷新去年7月招商刚拿下的海晏府地块（8.42万/平），成为深圳新的单价地王。

同时，建发也在上周，拿下前海桂湾地块，刷新海晏府地价，成为前海新地王（95918元/平）。

上海也是如此，各大板块地王不断被刷新。

5月末，上海虹口内环地块，以楼面价10.85万/平成交，刷新历史新高；闵江埔江，总价36.55亿，楼面价4.36万/平，拿下“浦江地王”......

值得一提的是，这些地王项目，开盘备案价基本都刷新区域新盘天花板，同时大卖，并且还在涨价。

例如深圳湾澐玺，去年首期约17.65万/平，最高备案单价35万/平，今年加推约17.99万/平，上车门槛从约3000万涨到3250万。

而近半年累计去化达569套了。

海晏府今年4月开盘，备案均价14.2万/平，刷新前海桂湾新盘价格天花板，直接大卖9成。

关键，这些地王项目，也直接引爆区域市场行情，周边的二手豪宅价格和成交量全都涨起来了。

不得不说，深圳、上海，正在用“地王”引爆市场行情。

而现在，东莞或许也要走这条路了。

沉寂许久的南城、松山湖，直接一口气拿出5块地，1块南城CBD，4块在松山湖中心区地铁和生态湖旁。

就这地段，要啥有啥，何况几宗地块本身也是低密限高，十分稀缺优质。

目前来看，CBD地块是最有望冲击“地王”的。

一方面是目前整个CBD最好的一块。

另一方面CBD还有几个楼盘在售，如果价格冲不上去，对于周边房价将是利空。

且像华润悦府等项目，快卖完了，华润在滨海新区、松山湖都补了货，这次CBD也不会缺席。

东莞此次若能跟上“地王潮”，将极大提振市场信心，稳住周边房价。

容积率2.1，限高80米

CBD首个新国标地块来了

据了解，南城这块地在CBD公园南侧，占地67803㎡，限高80米，容积率只有2.1。

很多人对这个指标的重磅程度没有概念，我们来分析下。

一方面，CBD分南北部，之前CBD其它项目基本都扎堆在北部，周边视野存在互相遮挡，不少项目看公园都要找户型找角度。

南部除了悦府，就只有万象城、中心公园等配套。

而此次地块，楼下就是中心公园，然后才到万象城，周边配套资源的距离都非常好。

距离万象城这个东莞最前沿商业很近的同时，中间还隔着中心公园，不会很吵。

且一线园景，最大最宽面的景观视野，无可复制。

可以说，位置是CBD已有项目中最好的。

另一方面，占地大，还是小高层的低密社区，与CBD其它项目形成鲜明对比，优势很大。

目前CBD容积率最高5.6，最低3.6，且都是超高层，该地块2.1直接碾压。

占地大可以打造更多符合CBD气质的社区配套。

CBD地块本来就是寸土寸金，而这块地简直就是“王中王”。

预计，届时各大头部房企将抢疯，特别是华润和保利。

华润悦府，即将卖完，刚好补仓CBD货源，且华润在此打造了不少配套，即将要兑现，不能白白做嫁衣。

保利天珺货源也不多，保利一直深耕东莞，打造了很多“地王”，此次估计也不会错过。

据了解，CBD新房，像保利天珺、香港中心均价4万多/平；隔壁二手标杆万象府3万+/平，润府4万/平。

松山湖地块总用地约75万平

容积率最低1.15

松山湖这4宗地块，总用地约75万平，前几日官方控规调整才出来的。

4宗地块各两宗相连。

具体来看，B01与B02地块相邻，隔壁就是创新科技园，紧邻地铁1号线松山湖站，南侧是鹭栖湖，位置很优越。

B01地块占地57327平，建面约12.6万平，容积率2.2，限高80米。

B02地块占地75186平，建面约10.3万平，容积率1.37，限高100米。

2宗地块建面约23万平了，预计容纳6000多人。

还有B13-A和B12宗地块，毗邻光大锦绣山河三期，松山湖公安局。

B13-A地块占地560903平，建面约779655平，容积率1.39，限高100米。

B12地块占地55470平，建面约63769平，容积率1.15，限高100米。

2宗地块建面近85万平，预计容纳超2万人。

整体来看，松山湖此次4宗地块位置都超级好，周边配套都已完善，教育、地铁、公园都有了。

房价方面，最新开盘的松山湖润园单价最高5.5/平，依旧首开即罄。

二手房方面，目前松山湖二手大部分都在3万+/平。

例如锦绣山河三期，267平5房，成交价815万，单价3万/平。

松山湖近年来，房价回调了不少，但是凭借着全市第一的学区优势，成交量一直不错。

地铁1号线的开通，也提升片区的出行便捷性，商业配套也在不断加码，现在节假日松山湖的人气很高。

松山湖，依旧是东莞最核心的价值高地。

全国“地王潮”

东莞楼市也该提提信心了

近一年来，全国各大超一线城市，出现了不少“地王”行情。

其中深圳土拍表现最为亮眼。

去年几个地王项目，深圳湾澐玺、观潮府、海晏府等全部都卖爆了，新房价格也直接刷新天花板。

同时，也直接带动周边二手豪宅价格攀升，成交量也在大涨。

深圳现在热度已经形成传导，深圳湾、前海、科技园之后，现在龙华热度也起来了。

前段时间，龙华的中海云颂玖章，开盘7万+/平，直接大卖。

一举打破区域3-5万/平新盘内卷价。

深圳这轮行情，可谓是地王引爆的。

而东莞，这几年一直回调，今年更像个小透明，市场毫无波澜。

无论卖家还是买家都已归于平淡，开发商也卷不动了。

市场亟需提振信心。

目前，南城BCD、松山湖地块，很有可能就是为此而来。

毕竟这两个代表了东莞价值高地，若届时爆冷，或者说低于预期，无疑使市场信心被进一步打压。

因此，出现“地王”的可能性极高。

尤其是CBD地块，占据天时地利人和，使命在身。