福建
所有的中介一致认为，总价低的购房者，服务难度系数比标的高的客户大很多。
其表达的意思大概是这样，在福州买100万左右房子的客户，他们不理会市场，只管提自己的需求，拿一个同事的客户举例：100万想要在鼓楼区买一套3房，不想要位置太偏，要靠近地铁口，最好是电梯房。
同事还算比较有耐心，向他说明了福州鼓楼区的价格，以及小区年限问题，这样的预算，在鼓楼区是买不到房子，需求上需要再做调整才行。
而客户并没有因为她的专业，听取她的建议，反倒是说：我们也不急，有这样的房子，我就蛮买一套。
她没有说什么，默默的把电话挂了，然后又接起了另一个电话。这还算是夸张的客户，还有更夸张一点的，我在业务中也有遇见过。
“我们要鼓楼区，学校好一点，2房就够了，只要落户口读书就行，价格不要太高，房子不要太旧，空置在10年以内的小区，装修好不用重新装修，价格高一点，可以120万左右。”
众所周知，鼓楼区在大家的心里，大部分房子都是老破旧，但凡是小区新一点，它们的价格都会比较贵一些，譬如榕发乌山郡单价28000元/平米，若是小户型，其单价还会更高一些。还有汇成永安里的单价均超过35000元，鼓楼映的均价在38000元左右。
因此，得到一个结论，想要在鼓楼区买套房子，低总价也只能是老破旧居多，想要新的小区，100来万，难以实现。
看看鼓楼区，新的小区，小户型的价格，当下是一个什么状态。
成交小区：屏东城西区；
成交时间：2026年5月；
成交数据：产权面积131.31平米，4房2厅，高楼层，东南朝向，安置房，居家装修，375万，成交单价28558元/平米。
房源成交分析：
1、屏东城西区这套房子，挂牌具体时间不是很清楚，以及它的挂牌价格，小编没有去查看它的让价幅度，从成交的单价上来看，它的价格并不定。房子的各方面应该都很好，高楼层，东南朝向，以及装修还不错，自然会有客户群体。
2、目前，屏东城挂牌二手房一共有25套，业主挂牌均价34248元/平米。近三个月的时间里，成交套数达到7套左右，选择该小区的群体，大部分来自于五四路沿线，或者是省直单位的人居多。挂牌的单价不低，其租金也高，一套三房居家装修，租金可达4000元以上。
关于屏东城，对于外地人来说，很多人对它都不了解，我简单的概括一下。
前身（1998年以前）：这片土地原本是省直单位最早一批的房改房，也就是单位分房。居住群体非常纯粹，主要是南下部队的老干部以及省直机关的工作人员。因为省政府及众多厅级单位都集中在华林路上，这条路也被老福州人称为“官道”。
蜕变（2007年-2011年）：2007年，这里被列为危旧房改造地块，正式启动拆迁升级。由福建省直房地产开发公司亲自操刀建设，在原本的老旧小区原址上，盖起了现代化的高层住宅。
新生（2011年底至今）：2011年11月左右，小区正式交付使用。它属于比较早期的安置型商品房（虽然有一部分是安置房性质，但因为是省直单位开发，建筑质量和用料都很扎实）。从交房至今十几年，它一直是福州鼓楼区房价最坚挺的小区之一。
购房建议
很多人不理解，一个2012年前后的小区，为什么价格能一直压过周边不少新房和学区房。它的底气主要来自三点：
不可复制的“黄金交叉点”：小区坐落在五四路与华林路的交汇处。这里是福建的政治文化中心，周边环绕着省政府、省公安厅等数十家厅级单位。这种区位带来的高净值人群（机关干部、企业高管）构成了最坚实的购买力基础。
极致的“抗跌属性”：在福州房价波动的周期里，屏东城的价格几乎没有大幅波动。2011年部分商品房对外售价就在16000元/平米左右，如今十几年过去，挂牌均价依然在3.4万/平米上下，部分成交单价也能达到2.8万/平米。这种保值能力，在福州二手房市场里很少见。
鼓楼核心区的“稀缺品”：鼓楼核心地段土地资源早已耗尽，周边两公里范围内几乎没有新盘供应。而屏东城作为片区内为数不多的带电梯的次新小区，对住惯了鼓楼、不想去远郊的老居民来说，是改善居住条件时几乎唯一的选择。
通过以上的情况，想必大家对屏东城也有一定了解，作为鼓楼区稍微新一点的小区，价格总体都会很高，这一点已经毋庸置疑了。
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