福建
说出来，你可能不敢相信，同一个小区里头，加装好电梯，与没有加装电梯的房子，它们之间的价格相差，竟然有超4000元/平米。
前几年开始，老旧小区开始有加装电梯的补贴，许多单位宿舍陆陆续续装上了电梯，省直湖前机关住宅区的老房子，也不例外，有安装条件的梯口都装上了电梯。
而在它隔壁的市直湖前，因为没有加装电梯，现在高楼层的单价，只剩下12000元左右，省直湖前加装电梯的房子，却以16000元的价格成交。
关于省直湖前，它的故事可以从25年前说起，在鼓楼区省府圈内的单位群体，没有人不知道它的存在，现在小区里头依然住着许多的原业主，被我们叫作“老干部”小区。
25年前，能够住进湖前小区的人，那都是可以拿回家炫耀的话题，它是福建省直机关福利分房制度的典型产物，由福建省东门福州房地产开发公司开发，受福建省人民政府机关事务管理局主导建设。
小区主体于1990年建成，部分楼栋延续至1998–2000年陆续竣工，是福州鼓楼区规模最大的省直机关住宅区之一，承载了计划经济向市场经济转型期的住房改革印记。
小区里头通公交车，除了省直屏西机关住宅区，另一个就是它，从家里的楼梯口下来，便能公交直达鼓楼中心位置。
生活在这的人口多，也就带来了十分浓厚的生活氛围，晚上江厝路上的夜市，你们可曾到这里来逛过，日常生活的小商品，应有尽有。
对于湖前机关住宅区的价格，我刚刚看到成交，给大家做个成交案例。
成交小区：省直湖前机关住宅区；
成交时间：2026年5月；
成交数据：产权109平米，3房2厅，中高楼层，南北朝向，简单装修，148万，成交单价13577元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌时间194天，期间带看客户40余组，业主进行调价过3次，成交前挂牌158万，时间周期比较符合当下市场均值，价格层面具有一定的性价比，中介对房子的关注度高，主要源于房子的稀缺性强，价格才是成交关键。
2、别看省直湖前的户数多，小区52栋楼，2093户业主，而实际的成交量却比较低，5月份只有卖出去3套房源，单价均集中在14500元左右。然而，小区挂牌二手房52套，业主挂牌均价16740元/平米。
3、把湖前挂牌的二手房做个拆分，楼梯与电梯，一期与二期，它们之间有很大的价格差，大家做个价格上的参考。
电梯房业主挂牌均价在17000元左右，楼梯房挂牌单价在13000元左右，两者之间差距4000元/平米。
一期靠后，二期靠前，从湖前的大门口走进去，越靠后面的楼栋，价格越低，同面积情况下，前排的价格比后排高出2000元/平米。
4、小区门口省直广厦幼儿园与红博幼儿园两所公立园，属省直系统优质教育资源，划片入读湖前小学，屏东中学屏北分校，教育配套方面算不上优质，刚需家庭可以作为主要参考。
购房建议
现在买房，需要用心甄别一下，理性的去看待房子的价格，我近期遇到比较多业主，属于可卖，可不卖的状态。业主说：价格合适我就卖掉，这个合适两个字，让人难以理解，其本意，大概就是价格要比别人高一点。
所以，大家在看房的过程中，经常会遇到这样的业主，你看满意他们的房子，它的价格明显要比过去成交的，或者小区其他套更贵。去找这业主谈价格，往往是低于多少，我就不卖的答复。
我给大家的建议只有一点：
价格挂牌太高的房子，不管它到底多好，可以先不要去看，如果真的去看了的话，不要给业主还价，蹲一蹲它的价格，让中介帮忙关注业主的动态，会进行价格调整，你在进行讨价还价，如果一两个月内，价格都没有变化，房子也没有卖掉，那么它一定贵了。
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