北京
北京的土拍市场，也是热闹起来了。
算上今天通州九棵树地块，北京今年已经有7宗地块出现了溢价率，恍惚间还以为北京市场已经好起来了。
今天这宗地块成交之后，北京上半年土拍收官。2026年上半年，北京市共计完成21宗住宅用地的出让，总出让金额
今天通州九棵树地块也都是国央企、老面孔，分别是：中海、绿城、保利、建发、招商。
最终，招商以10.217亿元价格摘得该地块，楼面价约3.15万元/㎡，溢价率20.95%。
招商真的已经很久很久没有在北京市场拿地了，尤其是上周的那宗更是“意难平”。
中海和招商不算意外，毕竟两家房企在通州也算是深耕许久，尤其是这一地块紧挨着中海在通州的玖树满和项目，也是不容他人染指地块的吧。绿城、保利、建发应该也是都有自己的小算盘。
还是先来看地块信息：
宗地名称：北京市通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6016地块R2二类居住用地；
四至范围：东至九棵树中路，南至街坊一路，西至规划一路，北至孙王场街；
规划建筑面积：33753.64平方米；
建设用地面积：21096.03平方米；
起拍价格：8.45亿元；
容积率：1.60；
规划控制高度：45米；
整体楼面价：25034元/m²
根据出让文件，FZX-0302-6016地块内社区综合服务用房1000平方米、变配电室150平方米，2处共300平方米不出让，由竞得人代建后无偿移交行业主管部门。
地块整体来说体量不大，规划面积3.37万平方米，容积率1.60，产品的话，可能会规划为多层或小高层洋房产品，规划条件较为优质。房源的话，大概能规划200-300套房源，也算不错。
交通配套方面，北侧直线距离约454米，是八通线九棵树站，此站点半小时可抵达朝阳区CBD的国贸站。京通快速路、广渠快速路也都比较方便。
商业配套方面，阳光新生活广场、领展广场的直线距离350米左右。
教育方面，板块内有教科院通州一实小。此外还有云景公园等。
最后，还是来看下周边项目去化情况。
通州这几年，尤其是主城区的地铁沿线陆续新增了很多的住宅用地。
这宗地块的南侧就是此前中海地产所摘得的玖树满和项目。此外通州还有招商·朝棠揽阅、招商云璟揽阅、中国铁建·花语璟云、中建·云河玖院、金隅·花溪云锦、北京城建国誉朝华，以及招商·璀璨公园等。
目前来看，除了极个别几个项目，通州近1-2年入市的项目基本上都已经接近清盘，看来近郊区的去化情况也不是只有昌平一个地方很能打。
首先来看的是玖树满和，2026年3月取证，项目目前去化率已经接近95%，网签均价5.10w/m²，剩余房源40套。4个月，500多套房源的去化。
另一个这么能打的，还是运河玖院。项目最早批次是2025年9月取证，累计供应了1480套房源，目前整体的去化率也接近了90%，剩余房源大约160套。而且项目没有过降价，6.20w/m²的网签均价一直很稳。
招商接连在通州开发了2个项目，到目前来看，去化率整体来说都不错。
比如，招商朝棠揽阅，供应了934套房源，目前去化率接近95%，剩余存量房源50多套。网签均价约5.64w/m²。
招商云璟揽阅，四舍五入约等于已经清盘，网签数据显示还有2套，但懂得都懂。
金隅花溪云锦，目前去化率也接近90%，剩余房源大约不到50套，价格方面，大约5.16w/m²。
要说这去化率还差点意思的，也不是没有。
比如，中国铁建花语璟云，目前的去化率大约55%，但胜在体量小，所以剩余房源还有不足百套，网签均价大约5.24w/m²。
比如，北京城建国誉颂，目前去化率也接近55%，剩余房源接近300套，网签均价倒是很有优势，大约4.27w/m²。
这宗地块成交之后，北京上半年土拍市场也终于收官。接下来一个月，北京土拍无战事。
土拍战事重启，要到7月末了。分别是7月22日的大兴区黄村地块、朝阳区酒仙桥地块。
以上。
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