江苏
近期韩股暴涨，昨天财联社发文，说大量资金倒灌进韩国楼市。
回看国内资本市场，不少人同样吃的盆满钵满，蠢蠢欲动。
6月份，全国核心城市的成交放量，上海翻倍、深圳创新高...但一个争议始终没停：咱们的楼市，到底了没？
恰好，近期3个关键信号正在给出答案。
信号①：官媒《求是》：止跌房价、保住居民财富、稳预期
最重磅的信号来自官媒《求是》的发声。
2026年6月18日，作为中国政策风向标顶流的官媒，《求是》杂志重磅发表评论员文章《以更大力度提振消费》。
原文定调楼市最核心的一句话，只有四十七个字“要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋，增强广大城乡居民的消费预期和底气。”
翻译成大白话，就一句话：资产跌太狠→老百姓觉得自己变穷了→不敢花钱→经济越差→资产越跌。
这个死循环，已经被高层精准识别，并且表态要予以掐断。所以必须要：稳住楼市和股市，保住你的财富，让你敢花钱。
回顾今年以来，《求是》已三次聚焦房地产：
1月提出“改善和稳定房地产市场预期”
3月强调“更有力更精准的举措持续稳定房地产市场”
6月直指居民财富修复
一次比一次具体，一次比一次紧迫。
信号②：LPR连续13个月按兵不动，房贷利率底部彻底夯实
最新LPR报价出炉：1年期3.0%，5年期以上3.5%。
自2025年5月下调10个基点之后，已整整13个月纹丝未动，房贷利率底部彻底夯实。
有人将此解读为利空——利率不降，如何激活购房需求？这个判断值得商榷。
利率长期筑底，恰恰说明政策层的核心判断：楼市已不需要靠持续降息来托举。央行货币政策进入观察期，7天期逆回购利率同步维持在1.40%长达13个月，银行净息差被压至1.40%的历史低位，继续降息的空间与必要性均已耗尽。
利率的底部，往往就是资产价格的底部。这个规律在过往几轮周期中从未落空。
信号③：数据可查！新房、二手房同步进入止跌通道，分化上涨已经出现
首先是国家统计局最新数据，可以严肃参考——
一线城市新房价格环比连续4个月上涨，同比连续3个月跌幅收窄。二手房环比连续3个月上涨，同比连续4个月跌幅收窄。
四个核心指标，同步转好。
再来看6月份重点城市的最新行情——
上海：端午3天新房成交翻倍，二手房增长近20%
端午假期上海新建商品住宅网签601套，较去年翻了一倍有余；二手房网签1231套，同比增长19%。6月截至20日，上海新房成交面积环比增长9%、同比增长11%，二手房成交同比增幅超过20%。
深圳：一二手合计创近5年同期新高
端午假期深圳一二手住宅合计签约量同比增长17%，创近5年同期最高值。其中一手住宅涨9%，二手住宅涨21%。深圳贝壳研究院数据显示，贝壳合作门店二手房签约量较去年同期增长28%，创近6年同期新高。
中指研究院：6月迄今，20个重点城市二手住宅成交8.8万套，同比增长10.9%。
北京、上海等地二手房挂牌量较前期高点已回落约两成。“挂牌量收缩、成交量增长”的组合，意味着市场正从流动性修复迈向供需再平衡，下跌动能基本耗尽，不存在持续深跌的基础。
一线领涨，二线跟随，三线企稳
房价持续下行的负向循环，恰恰是从头部开始被打破。
三层底部信号叠加，意味着什么？
官媒3次定调——预期底夯实
利率13个月不降——政策底明确
重点城市止跌连涨——市场底显现
三层底部叠加，对于人口净流入、产业基础扎实的城市来说，楼市，已经几乎没有下跌空间。
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