四川
今日上午10点，成都公共资源交易中心拍卖出让成华、新都、郫都及彭州四宗涉宅地块，均顺利成交。其中，三宗地为底价成交；另有一宗位于三河场地铁站旁的宗地，经过近20轮竞价以15.8%的溢价率成交，这也是整场拍卖的最大亮点。
一、成交概况：冷热分化，利好刚需
本次出让的四宗地块涵盖主城核心、近郊、远郊等板块，包含商住、纯住宅两类用地，产品覆盖高端改善、刚需自住两大主流群体。现场整体来看，没有出现市场大热的抢地热潮，也没有流拍降温的情况出现。主城核心高价值地块民营房企谨慎观望，由本土国企以底价兜底稳住底盘；配套成熟的近郊刚需地块因邻近地铁站而热度走高，出现小幅溢价，完全贴合当下成都楼市“自住为主、谨慎拿地”的整体市场氛围。
1、一号宗地：新华公园旁，二环绝版改善地，国企底价拿下
一号宗地出让面积约40.79亩，为住兼商用地，容积率3.0，商业占比可控，开发压力较小。地块以起拍楼面价16100元/㎡零溢价成交，成交总价13.13亿元，由成华城市更新集团、四川华西联合竞得，也是本次土拍总价最高的核心地块。
地段上，这是城东二环内稀缺熟地，新华公园片区多年无新增宅地，土地稀缺性极高。配套方面优势拉满，步行可达新华公园、6号线新鸿路站，紧邻成华小学、列五中学双林校区，1公里内覆盖建设路、339商圈，交通、教育、商业、生态全维度成熟，是标准的主城改善核心地块。
周边楼市方面，片区新房以高端改善为主，在售大平层均价27000元/㎡左右，总价400万起步；二手次新小区单价2.0-2.4万/㎡，老旧小区单价1.2-1.8万/㎡不等。本次地块地价与往年片区地价基本持平，未来入市将主打高端改善产品，新房均价大概率站稳2.5万+/㎡。地块底价成交并非地段价值不足，而是高总价门槛让很多民营房企怯步，由本土国企托底，以稳定主城楼市。
2、二号宗地：三河场地铁站旁，改善低密地块受热捧
二号宗地约37.53亩，为纯住宅用地，容积率仅1.5，限高严苛，只能打造洋房、小高层等低密产品，在城北刚需板块稀缺性十足。地块起拍楼面价5700元/㎡，经过19轮竞价，最终以6600元/㎡成交，溢价率15.8%，成交总价2.48亿元，是本次唯一溢价地块。
周边配套十分适合刚改自住，紧邻地铁3号线三河场站，半小时直达主城核心区，毗河滨河景观、社区商业、全龄段学校一应俱全，日常居住、通勤出行都很便利。板块主打刚需走量房源，该宗地的成交，意味着板块的改善时代到来。
片区新房均价约12000-14000元/㎡，总价80万起即可上车；二手房单价10000-12000元/㎡，流通性极强。本次成交为开发商预留了充足的利润空间，这也是多家房企争抢的核心因素。
3、三号宗地：老牌房企回归，底价平稳成交
三号宗地面积约40.9亩，方正规整，为纯住宅用地，容积率2.0，可灵活打造高层和洋房产品。起拍楼面价3650元/㎡，最终由正黄集团以底价竞得，也是该房企时隔多年重回成都公开土拍市场。
宗地位于郫都区，紧邻成灌路主干道，靠近郫筒商圈、西川汇锦都学校，生活、教育配套完善，通勤产业园十分便捷。片区新房均价约9000-12000元/㎡，二手房7500-11000元/㎡，是城西刚需、刚改群体的优选板块。
4、四号宗地：彭州致和街道
四号宗地占地约52亩，为住兼商用地；最终由彭州市龙兴置业有限公司底价竞得。
二、从本次土拍看楼市
从整场土拍来看，成都楼市分化趋势彻底固化。第一，地段价值分层明显，主城核心改善地块稳字当头；近郊成熟刚需板块热度稳定，是房企拿地、市场成交的核心基本盘。第二，地价全面企稳，无大涨大跌情况，各板块地价与房价匹配，不存在价格倒挂，后续新房价格不会大幅波动。第三，房企拿地愈发审慎务实，摒弃盲目扩张，更加看重成熟配套、去化稳定的板块。
整体而言，本次土拍再度印证了成都楼市“稳”字当头，没有暴涨暴跌的基础，市场完全以自住需求为主。刚需、改善购房者无需焦虑跟风，根据自身通勤、预算、居住需求，理性挑选适合自己需求的产品即可。
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