浙江
谁能想到，前几年国内楼市最疯狂的杭州，如今房价一夜回到近10年前。
据贝壳找房最新成交数据，杭州二手房5月成交均价为2.42万/平。
相较去年4月跌破3万关口，一年时间杭州房价平均跌了约6000块，按一套房90平来算，等于杭州房东的房子一年平均缩水了50万。照杭州当前的房价，也就是一套房子的首付没了。
杭州不是没有过辉煌，2016年一场每年都会举办的G20过后，杭州房价开始原地起飞，2020年-2021年狂飙至巅峰期的杭州，房子均价涨到了惊人的近4万，同广州就隔了一层窗户纸。
当时，被誉为“宇宙中心”的余杭未来科技城板块，次新房的成交单价，普遍超过7万。作为杭州学区房天花板的西湖文鼎苑，单价最高突破了12万，一套房价值轻松超过1000万。哪怕是人称“老破小聚集地”的翠苑板块，房价都被炒到了5万以上......
就这，一般人没在杭州待满10年，拿不出100个月以上的社保记录，就是银行卡里有全款，就连摇号参与买房的资格都没有。当时的杭州房东，遍地都是千万富翁，一点都不夸张。
如今兜兜转转一大圈，当初想方设法高价排队抢房的人，一个个都不吱声了。
看看杭州几大代表性区域楼盘的二手房成交走势，也就一目了然。
未来科技城新湖果岭，最新成交均价2.42万，回到了2017年。
萧山南部卧城四季花城，最新成交价2.05万，回到了2017年。
拱墅大关南一苑，最新成交价2万，回到了2016年。
余杭良渚石榴派，最新成交价1.56万，回到了2016年。
临平星桥广厦天都城，最新成交价1.28万，回到了2017年。
粗略估算下来，杭州房价整体回撤幅度在35%-40%之间，相当于回到了9年前的水平。
问题是，这还没完，因为杭州二手房的下行趋势，依然没看到止跌企稳的迹象。
别看今年最近这3个月，杭州二手房成交量感人，连续3个月都在9000套以上，但平滑向下的成交曲线，背后分明在诉说一个更残酷的现实，那就是以价换量、割肉解脱。大批想卖房的人，不得不一再调低售价，才能换得最终出手。
统计局披露的5月杭州二手房成交数据，也印证了这一点。虽然环比4月持平，但同比去年5月，成交价下滑了4.6%。
深圳、上海等一线城市的量价回升，杭州目前还是只有羡慕的份。
究其原因，本质上来说，还是房子存在的根本逻辑变了，其附带的资产锚和财富增值属性严重褪色，绝大多数普通房子，买到手就真成了不动产，连流通都成了问题，也就只有居住这一个功能。
但人还是那么多，需要房子的刚需也没有减少，只是在现金为王的当下，有钱人更加理性的捂紧了钱包。这就是一个多方博弈的过程，也是谁先眨眼睛的游戏，没到谁先撑不住之前，不知道谁能笑到最后。
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