北京
文/广州进深 严明会
广州又一在售盘申请调规。
近日，广州市规自局发布了“海珠区AH101314地块建设项目”建设工程设计方案审查及调整批前公示。
该楼盘，就是大名鼎鼎的海珠三滘立交地块项目——中交天翠。
中交天翠，是一个从出生起就话题度满满的楼盘。
一开始，因地块名中含有“1314”，有网友戏称它为“恋爱脑地块”。
因所处地段，位于广州环城高速边上，它被安上标签：“海珠版”的兰亭盛荟。
后来开盘了，又因一涌之隔的绿城馥香园卖得太好，它又常常被拿来比较。
网签去化如何，价格有没有降，新推了哪一栋楼……
市场对它的关注和好奇，似乎从未消减。
那么，这一次调规，中交天翠又带来哪些惊喜呢？
一起来看看。
01
根据公示，项目此次调规主要涉及住宅楼栋层数、绿化、健身场所等方面。
1）住宅楼高度调整。
中交天翠，原规划七栋46-48层的超高层住宅。
其中，1#、4#、5#为47层，2#、3#、6#为48层，7#为46层。
此次调规，将1#住宅降低至44层，砍掉了3层，按一层5户来算，总共减少15户。
建筑高度也从原来的145.7m，降至135.9m。
1#住宅在整个小区的最西边，是位置相对比较一般的一栋楼。
邻近垃圾站、公厕、车库出入口，目前暂未对外出售。
而楼栋高度下调后，不仅能优化超高层带来的整体压迫感，也能小幅提升舒适度，增加项目的竞争力。
2）绿化部分调整。
比如，6#、7#之间由于增加10个机动停车位，绿化面积肉眼可见地变少了。
3）增加健身场所。
在2#住宅旁边，新增一个1层高的居民健身场所，方便业主休闲运动。
此外还有，根据绿化调整硬质铺地和内部道路等方面的一些变动。
02
中交天翠项目所在地块，是2024年8月成交的。
当时，中交房地产集团和广州交投联手，以底价47.4亿元拿下海珠三滘立交地块（即AH101314地块）。
它也是2024年海珠首宗成交宅地，折合楼面价3.2万元/㎡（扣除3510㎡公建配套）。
项目总用地面积6.71万㎡，计算容积率建筑面积15.17万㎡，绿地率35.1%，建筑密度25%。
产品定位刚改，目前在售建面约90-113㎡。
项目于2025年4月份正式开盘，首开认购3个亿。
据查，开盘一年多，项目累计网签252套，成交金额11.2亿元，地价款覆盖率23.62%。
成交均价4.64万元/㎡，套均价444.29万元。
项目目前一共推出了三栋楼，分别是4#、6#和7#。
推盘节奏并不是很快，属于步履稍慢，但去化稳健的类型。
值得一提的是，最近几个月，中交天翠网签十分亮眼，每月都在双位数。
5月更是网签了52套。
在海珠住宅成交套数中排名第三，仅次于保利海韵和绿城馥香园。
中交天翠开发主体广州中睿置业有限公司成立于2024年，注册资本8亿元。
由中交房地产集团有限公司、广州交投睿郡置业有限公司分别持股80%、20%。
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