集中上新！西安6盘484套房源价格公示，最低1.49万/㎡起！

日前，西安楼市新一批房源价格公示，共6盘484套房源；浐灞国际港、新城区、雁塔、鄠邑区等片区，产品从刚需三房、四代全景改善住宅、高新核心大平层，再到远郊康养叠拼全覆盖，价格区间1.49万/㎡-2.71万/㎡。

6个项目分别为：浐灞国际港的鼎诚·潮前项目、华润置地·望雲项目，新城区幸福林带板块的汇兴匠作·金地·长缨赋项目，雁塔区西部大道板块的中海·锦业拾光项目、未来产业城的科技路金茂府项目，鄠邑区的原乡牧歌项目；

这些项目均为老盘上新，除科技路金茂府项目为精装房源外，其余均为毛坯房源！

1、鼎诚·潮前项目

鼎诚·潮前项目位于西安浐灞国际港港安路以南、港兴四路以北、和顺路以东、和畅路以西，占地面积约50亩，容积率2.7，绿化率35%，规划10栋楼（2栋13F小高+8栋20-23F高层）。

在社区配置上，规划有酒店式落客区、1800㎡架空层泛会所，会所功能涵盖潮前咖啡厅、社交空间、健身区等，把社区公共空间做成真正的"第二客厅"等；主打100㎡（三室两厅两卫）和120㎡（三室两厅两卫）户型。

项目北侧一路之隔为陆港第九幼儿园（西工大附属），向北约300米为陆港第六小学（陕师大“名校+”），向南约1公里为陆港初级中学（陕师大附属）（具体学区以交付后官方学区划分为准）。

周边有奥体中央公园、地铁3号线新筑站、华润万象汇（2026年开业预期）、西安交大一附院·国际陆港院区（三甲医院）等配套。

项目劣势是，南侧紧邻围墙村等大片未拆迁城中村，短期内环境嘈杂，城市界面较差，需等待片区旧改完成，短期内生活便利度和舒适度会受影响。距离最近的地铁3号线新筑站约1-1.2公里，步行距离较远，早晚通勤需依赖共享单车或电动车，对依赖地铁通勤的群体不够友好。

本次价格公示，项目公示了4# 楼 的价格，是一栋23层的高层，户型面积119.83㎡、100.61㎡、119.49㎡，楼栋均价为17083.96元/㎡，单价最低16279元/㎡，单价最高18060元/㎡，共88套毛坯房源！

2、汇兴匠作·金地·长缨赋项目

汇兴匠作·金地·长缨赋项目位于西安市新城区华清东路以南、兴工路以北，占地面积约70.13亩，由汇兴集团开发，金地管理代建，容积率2.8，绿化率35%，规划了19栋住宅！

项目主打“全景超四代”设计，全系产品为2T2户，配备私享电梯入户门厅（约7㎡）；全系产品为270°环幕全景舱，南北双露台，得房率超120%（部分户型最大赠送面积约39㎡），空间利用率高。

项目规划有约1200㎡书院主题会所，融合书院形制，内设轻享咖啡、下沉景观书吧、自习阅览室、多功能国际学堂，提供书香家传礼序及全龄段文化休闲空间；约1500㎡架空层泛会所，涵盖幼儿启蒙乐园、青少年成长天地、男主人健身空间、女主人休闲社交区（如瑜伽空间、花艺手作区、休闲茶歇）及长者颐养庭院，满足不同年龄段的休闲、健身、社交需求。

项目紧邻在建的爱知中学幸福校区（本部全面托管，预计2027年5月完工），距西安地铁3号线（胡家庙站）约800米，距西安地铁8号线（幸福林带北站）约1200米；周边还有万和城（南侧）、龙湖长乐天街（东侧）、西京医院、幸福林带等丰富配套！

本次价格公示，项目公示了9# 楼 的价格，是一栋20层的高层（高低配，还有一个单元为7层），楼栋均价为17349.39元/㎡，户型面积105.30㎡、125.81㎡、105.16㎡，单价最低14937.69元/㎡，单价最高19460.04元/㎡，共53套毛坯房源！

3、中海·锦业拾光项目

中海·锦业拾光项目位于西安市雁塔区西沣二路以南、西沣三路以北、沈家桥一路以西、沈家桥二路以东，占地95亩，容积率3.71，绿化率30%，规划14栋20--33F住宅。

项目是西北首个中海五代宅，搭载中海Living OS系统（集成4S安全、5C舒适、3G绿色、4I智慧），实现全屋智能联动。主力户型为建面约133㎡（三室两厅两卫）、143㎡（四室两厅两卫）及186㎡（四室两厅三卫），采用南北双露台/空中花园设计，得房率较高。

项目位于高新锦业路CBD核心区，紧邻1700亩雁南公园，东向近700米无遮挡，享有“城市繁华”与“自然静谧”的双重优势；周边配套丰富，临近宜家荟聚、山姆会员店（在建）等商业体，大雁塔小学西沣分校、雁塔区第二中学、雁塔区第二小学、雁塔区第十一小学（规划建设中）等教育资源（具体学区以交付后官方学区划分为准）。

项目劣势是，容积率为3.71，楼栋为20-33层，属于高容积率社区，部分楼栋（如东面）楼间距较近，居住密度相对较大，改善属性受限。周边无已建成的地铁，主要依赖自驾，公共交通便利度相对一般。

本次价格公示，项目公示了8# 楼 的价格，是一栋33层的高层，为2梯2户设计，户型面积143.79㎡、143.58㎡、143.68㎡、143.89㎡，楼栋均价为21718.53元/㎡，单价最高23536元/㎡，单价最低20283元/㎡，共123套毛坯房源。

4 、原乡牧歌项目

原乡牧歌项目（荣华数字康养中心项目）位于西安鄠邑区玉蝉街道滦白路以北、胡家庄村以西，由陕建地产与荣华集团联合开发，是省、市级重点项目，规划农旅面积约6000余亩，打造“西北农旅康养小镇新范本”。

其中，荣华数字康养中心（7-2号地块）建筑面积251892.72㎡，容积率1.22，建筑密度25.6%，绿地率35%。总共建设48 栋建筑，包含45栋住宅、1栋公建和2栋配套设施，均为框架结构。

荣华数字康养中心（7-2号地块）一期，总建筑面积99535.42㎡，新建17栋住宅、3栋配套设施，地下车库1处。

项目规划约22000m²奇迹不夜城商业，涵盖小镇餐厅、游泳馆等生活体验，并规划24班制小学，引进双语幼儿园，打造奇迹农庄、温泉SPA、原乡民宿、咖啡书吧、每一天便利店等诸多配套。

此外，项目还临近关中环线、京昆高速涝峪收费站，出行便利。

本次价格高公示，项目公示了（7-2号地块）一期10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18# 楼 等8栋楼的价格，均为5层高叠拼，主力户型面积266㎡、179㎡，楼栋均价分别为25097.22元/㎡、25282.99元/㎡、23802.85元、26747元/㎡、25247.43元/㎡、23829.02元/㎡、27013.73元/㎡、27120.79元/㎡、26130.66元/㎡，共126套毛坯房源！

项目劣势是，项目位于远郊，周边3公里内缺乏大型三甲医院和大型购物中心，日常高端医疗和大型商业依赖西安主城！

5、华润置地·望雲项目

华润置地·望雲项目位于西安浐灞国际港林荫路以北、奥体大道以东，占地面积约45.864亩，容积率2.5，绿化率约35%，规划建设8栋12-25层的小高层、高层住宅。

在多功能架空层空间，配有健身房与瑜伽室，让健康管理成为下楼即达的日常；艺术休闲空间，以6米挑高与流动的波浪线元素，让社交与休憩浸润艺术气息；全龄学习空间，设置四点半课堂、自习室与阅读室等...

项目自带2800㎡商业，周围1公里内有西安地铁3号线保税区站、三甲医院交大一附院陆港医院、全运里商业、西安市体验训练中心、西安交通大学附属中学陆港学校（九年一贯制）、西安国际港务区西安铁一中陆港学校中学等配套（具体学区以交付当年官方学区划分为准）。

本次价格公示，项目公示了5# 楼 的价格，是一栋17层的小高层，户型面积139.12㎡，楼栋均价为19435.46元/㎡，单价最低18128.82元/㎡，单价最高20511.18元/㎡，共32套毛坯房源！

项目劣势是，周边仍存在部分待建用地，城市界面与部分生活配套尚未完全成熟，需依托港务区整体建设节奏逐步兑现。

6、科技路金茂府项目

科技路金茂府项目位于西安雁塔区未来产业城板块，科技西路以北、鱼跃路以南、西户铁路以东、富源四路以西，占地面积约159.8亩，容积率3.0，绿化率35%，规划高层、小高层，是金茂府3.0在全国的首发作品。

社区内规划的约 3000㎡私享会所（恒温泳池、私宴厅、健身区、KTV）已前置运营，自带约8000㎡BLOCK商街（已引入麦当劳等）。

项目位于雁塔、高新、西咸沣东三区交界，周边商业、教育、医疗、公园等配套成熟，南侧紧邻科技西路，西侧紧邻公办陕西师范大学雁塔第二实验学校（雁塔区第九小学），北侧有雁塔第二十八幼儿园；

周围还有在建雁塔中医院、悦动公园（规划中）、3号线岳旗寨站（二期规划中）、西咸吾悦广场、未来运动公园、等配套。

本次价格公示，项目公示了二期10# 楼 的价格，是一栋31层的高层，只有一个单元，楼栋均价为23074.31元/㎡，户型面积204.90㎡、204.93㎡、203.94㎡、203.95㎡，单价最高24615元/㎡，单价最低20815元/㎡，共62套精装房源。

项目劣势是，周边部分区域仍以工业园区为主，城市界面有待进一步提升，距离地铁、三甲医院、大型商业距离较远，部分规划中的商业、公园及医疗等各类规划配套仍需时间逐步兑现！

本轮 6 盘集中价格公示，清晰展现西安楼市 “板块分化、产品分层” 的发展现状，不同预算、不同居住诉求的购房者，选房逻辑截然不同。

当下楼市早已告别普涨行情，核心板块优质住宅保值属性持续凸显，远郊旅居产品则更多承载居住功能，投资属性偏弱。购房者在关注备案价格、户型、社区配套的同时，务必实地踏勘项目周边城市界面、现有落地配套，理性甄别规划类资源与已兑现资源，结合自身通勤、教育、居住需求精准选盘，避开片区发展周期内的短期居住痛点，才能在本轮房源上新之中，选到适配自身的优质居所。

备注：本文仅代表个人观点，文中项目详情、数据、图片等均来自网络公开信息， 仅供参考交流， 如有侵权请联系删除。（项目 具体信息以官方发布为准）

近期文章推荐：