四川
刚刚，锦江区林家坝5宗共计约195亩地块拍出，其中住宅用地共计3宗，约126.68亩，成交楼面价分别为19500元/㎡、19800元/㎡和19500元/㎡，商服用地共计2宗，约68.87亩。
这5块宗地，成交总价为43.44亿元，为近五年成都的总价最高。
按照出让要求，5宗地块采取组合供应方式拍卖，需同时报名，最终由成都轨道TOD和锦江统建联合体拿下。预计未来将打造成林家坝TOD商业加住宅，且包含一栋建筑高度超120米的商业地标。
林家坝TOD新进展：
约68亩商业+上百亩住宅用地拍出
从地块位置来看，5宗地块均位于林家坝开发集中区域，地处锦江大道、锦阳大道、泰昌路和国维街围合区域。
3宗住宅地块分布在泰华东路两侧，限高均在80米及以下，容积率为2.5 ，面积从28亩到52亩不等。
两宗商服用地，则位于泰华东路、国维街、锦江大道之间，周边毗邻配建绿地和9号线林家坝站（规划中）。
从出让条件来看，四号商服宗地为大于120米的商业地标，而五号宗地的建筑高度则小于24米，或将打造为8层以下的特色商业街区。
今年4月，成都市规划和自然资源局发布了一则潘家沟（林家坝）片区用地规划调整公告，调规范围面积约合198.9亩。调规后的b#、d#、f，恰好对应本次拍卖的四号、五号、三号宗地。
近年来，林家坝的新房开发加速，但商业进展较慢，此次土拍则意味着商业短板的补齐，且以超高层地标+风情商业街区+TOD商业的方式呈现，打开了区域商业的想象空间。
值得一提的是本次拿地的锦林坝建设开发有限公司，实际是成都轨道TOD+锦江统建，二者曾在四川师大站TOD有过合作，本次也将联袂打造林家坝TOD。
图据：天眼查
区域仅一个全新项目在售
二手次新房开始上新
作为成都楼市的热门区域，林家坝一直备受关注。此前，润达丰滨江曾以26000元/㎡的楼面地价刷新林家坝的地价记录，而在今年1月，润达丰滨江拿下区域内的第三块宗地，成交楼面价为21500元/㎡。
现在，区域内大多数新房已经售罄，仅有金融城丨交子缦华一个盘在售，高层总价900万起。
目前，区域内不少前期交付的项目已进入二手房销售期，此前社交媒体称西派交子的首套成交，总价约为500万。而在贝壳APP上，发哥只找到一套挂牌房源，为144㎡套四，挂牌单价约为4.15万元/㎡，总价598万。
图据：贝壳APP
未来，区域内还有包括中交·锦江颂、中国铁建·西派交子、能建·锦誉府、万科·朗拾交子、锦江统建·交子峯萃等项目的二手房将陆续入市。
而随着新地块的入市，新规产品+TOD新商业，届时，林家坝将迈入新的阶段。
主编：余鸽
编辑：陈齐美
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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