涉违规私建电梯井、拆除消防设施…合肥招商玺深陷多重违法乱象

编者按：距离合肥招商玺项目原定6月30日交付节点仅剩一周，多名业主向媒体实名反映，该项目存在开发商违规售卖公摊架空层牟利、地下车位批量违建卷帘门、擅自改动消防设施、违法加装电梯等多项重大违规行为。多项建设、消防、规划硬性验收标准均未达标，业主普遍质疑项目不具备合法交付条件，按期交付将埋下巨大安全与产权隐患。

近日，合肥高端改善楼盘招商玺小区多名业主向媒体反映，小区6栋地下空间及M层区域出现大规模私自改造施工现象，施工方在未告知、未征得全体业主同意的情况下，擅自切割楼板、封闭空间、拆除消防设施，并疑似违规私建电梯井，整体改造全程隐秘进行，多数业主对此毫不知情。
公摊架空层遭私自拆分售卖，开发商非法获利超2000万元？
6月22日，购买合肥招商玺楼盘的业主反映，该项目存在开发商私自售卖公共空间非法获利2000多万、擅自改变消防设施、违法加装电梯等一系列严重问题，“如此状况下，项目该如何在2026年6月30日完成交付，令人忧心。”业主如是说。

根据业主提供的测绘分户明细表、规划总平面图显示，涉事楼栋首层明确标注首层局部架空。知名律师、北京京本律师事务所主任表示，依据《民法典》第273条规定，属于全体业主共有公共区域，开发商无单独处分、出售权限。

现场实拍图片清晰记录，项目8幢首层架空区域已被整体拆除改造，吊顶、隔断墙体全部损毁，地面堆满建筑垃圾。据业主统计，开发商通过售卖该部分公共空间累计获利两千余万元。
连大有还指出，开发商无权处分业主共有架空层，所有相关售卖合同依法应认定无效；同时该行为涉嫌违反《物业管理条例》，主管部门可责令开发商恢复架空层原始规划原状，没收全部违法所得并处罚款，受损业主亦可集体提起民事诉讼，追回全部售房款并主张侵权赔偿。
地下车位批量加装封闭卷帘门，全属违建且破坏人防、消防功能？
根据业主同步提供地下车库实景及合肥官方车位管理执行标准文件，小区地下产权车位出现大面积私自加装金属卷帘门情况，该行为在合肥全域被统一认定为违法建设。

业主殷女士还道出另一重不满：“去看了，心里特别堵，真的差距太大了！我们那个九栋前面就两个小柱子，立个门，那门宽也非常小，对比此前设计和宣传图，这个差异化对比太大了，明显降标。”

据业主介绍，其于2024年9月购置招商玺小区房源，今年6月14日偶然发现小区6栋底层、M层区域已完成大面积破拆改造。现场可见，楼栋底部墙体、楼板均已切割砸开，多部卷闸门被私自安装，凡是带有M层的区域全部被封闭遮挡，形成封闭隐秘施工空间。业主现场核实，该楼栋原始规划设计并无新增电梯井，此次属于后期私自加建、违规改造。
业主坦言，施工方在一楼地面私自打孔打通楼板，向下连通M层与地下车库，疑似为新建电梯井预留通道，同时施工过程中擅自拆除、改动原有消防设施，消防安全体系遭到破坏，让全体住户深感担忧。
针对业主质疑的违建改造行为，招商集团现场负责人对外解释称，此番破拆、封闭施工仅为处理房屋漏水问题，不存在私建电梯井行为。

对于开发商的漏水整改说辞，业主普遍不予认可并提出强烈质疑。业主表示，单纯的屋面、墙体漏水修缮，无需大面积切割承重楼板、封闭整层空间、批量加装卷闸门，更无需拆除消防设施、打通楼层通道，开发商说辞明显不合常理、难以自圆其说。业主已全程留存现场影像，并保留与项目负责人、片区经理沟通的完整录音证据。
房企答复多处自相矛盾，被指多项违规无法提供审批手续
针对招商玺涉多项违规违法问题，多位业主表示，该系列改造属于小区公共区域重大改动，直接关系楼栋主体结构安全、消防安全及全体业主公共权益，依据相关规定必须公示并征得业主同意。此番隐秘施工、擅自拆改违建、交付标准大幅降标的行为，不仅程序严重违规，更对整栋楼结构安全、消防安全埋下长期隐患，业主们强烈要求施工立即停工、恢复原状，并由权威部门介入调查核实。
公开信息显示，合肥招商玺开发主体为合肥招商章盛房地产开发有限公司，母公司是央企上市房企招商蛇口（001979.SZ）。招商玺为招商蛇口高端玺系产品，是该系列安徽首作，落址滨湖新区安徽省府板块，定位千万级低密纯洋房顶豪项目。
昨日，有当地记者陪同业主前往现场核实相关问题，项目负责人现场给出多项答复，多处说法存疑且未能提供对应佐证材料。面对业主提出的架空层改造质疑，该负责人否认存在改建行为，声称相关改造符合消防规范，却始终无法出示规划图纸与对应审批手续；针对私挖、加装电梯井的问题也予以全盘否认。对于架空层是否对外售卖这一核心诉求，对方全程回避、未作出任何答复。

此外，招商玺物业公司负责人姜岚称楼栋加装卷帘门是购房时对业主作出的承诺，无需办理任何审批手续。“既拿不出消防、城管相关报批材料，也拒绝拆除卷帘门，同时不肯出示购房合同佐证自身说法。”该小区业主章楠（化名）说，招商玺小区会所还存在多项违规问题，此前因无资质经营食品被其他业主举报，相关部门已到场查封。另外有业主还称，会所外置大型设备外机大面积侵占小区公共绿地，运行产生严重噪音扰民，开发商同样无法提供原始总平图、园林规划、施工审批等全套图纸。
截至发稿时，涉事房企始终未就业主反映的全部违规问题作出正面回应。目前合肥市相关职能部门已介入调查。

文/柯南

（图片及相关资料均由业主提供）