广东
就在刚刚，宝中北街坊地块成功出让，刷新宝安地王纪录！
经过351轮线下激烈举牌，最终由深圳保利产业投资有限公司拔得头筹以105.1亿元成功竞得，成交楼面地价87924元/㎡，溢价率99.05%
隔壁就是今年屡次加推热销的网红盘华润观潮府，去年拍地的时候楼面价约5.96万/平，溢价率约34.81%。相比下还要贵出了2.8万/平，再看到今年观潮府开盘的热销，预估这块地到时候价格也不会太便宜
但这块地的景观就没有观潮府那么好，观潮府前排大户型都可以无遮挡看到海景，北街坊则是看的城市景观，海景是跟他没有多少关系的。后续开发商做大户型哪怕要卖高价，那也得看品质能不能让人心动了
但也有不少开发商蹭了这波热度，在拍完地以后就是宣发自家项目要开始回收折扣了，每当土拍市场有些动静的时候对于新房多少都会有点影响，但收折扣这还不至于
上次科技园的地块拍完以后，翰熙典居就卖了一波，海晏府隔壁的地块拿出来拍完以后，前海的新盘以及周边的二手房次新房热度就提高了一些，价格变动到是没多大
比较受影响的，我觉得还是429新政，在这个政策落地以后，深圳不少总价在800万以上的房源都等于去化了一波，总价在1000万的房子更是很多出现了返价的情况
南山有部分的片区最近的成交价也是上涨了一些，而福田总价在2000万以上的豪宅最近看房量以及成交热度来说都提高了不少，确实政策对市场来说有不少的影响，无论是购房群体或者说卖房群体，现在都有所变化，包括参与土拍的开发商也越来越多，叫价也相对来说比之前要高出了不少
像现阶段，宝中这边就没有什么新房可以卖，次新房海纳公馆壹方玖誉这种就相对来说会比较受欢迎一些。前段时间大户型还成交了几套，而前海妈湾的湾啟紫荆屿最近卖得也还是比较不错的，这边还承接了不少的外地购房群体，一天卖个4.5套都是比较常见的
哪怕是得房率不占优势，但地段占据了优势的前海时代三期尊府最近的去化还算是比较不错，接近了尾盘的状态，80多平那种小两房总价800万左右，虽然户型得房率比较低，但也有人看中的地段以及它的租金收益来这边购房，像最近工作日一天也能卖个几套
前海宝中的新盘接下来都要进入新规2.0模式，次新房抢跑估计都会比较常见，这么一看下半年的市场还真有可能是豪宅主导了
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