北京
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
讲个常识，房子，是无法失去投资品属性的。哪怕是现实中没有了投资价值，在理论上这也是投资品，投资属性永远存在。
为什么？因为既然是“商品房”，那能交易的房子就是“终端商品”。而终端商品只能有两个属性，不是投资就是消费。
注：钢筋水泥属于原料，是不能进入终端市场的，所以既不算投资也不算消费，而是“中间品”。另外未收割的农作物也不算投资和消费品，比如地里的韭菜就啥也不是。还有牛羊等未出栏的牲畜，家财万贯，带毛儿的不算。
但房子既然是终端市场上能交易的，那如果不算投资品，总不能算消费品吧？很多人肯定说凭什么不能算，没有了投资属性的就是消费品。
那好，如果是消费品，其价格波动就要计入CPI，居民消费价格指数。而价格如此高+波动如此大的玩意儿，一旦计入指数，那这指数还能有参考性吗？都甭说房子，就因为咱们CPI中的猪肉价格占比偏高，一旦到了波动时期，CPI就变成“猪肉指数”了。那问题来了，房子如何制定权重标准？低了是对指数没意义，而高了就连整个指数就都没意义了。
所以全世界不光是中国，而是所有国家都不把房价计入CPI的，房子也不算消费品，只能算投资。哪怕日本的房价都崩盘30年了，房子仍然属于投资品，不服不行。
当然，房子在出租环节是属于消费品的，也就是房租可以被计入CPI消费指数。但房租因为波动不大，所以对指数的走势几乎没有影响，属于打酱油凑数儿的。
总之吧，房子就是投资品，无论你认不认，房子就在那里。尤其是北京等核心城市的房子，是否承认投资属性是你的事儿，但人家业主是当作投资品的……
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