河南
背债，是件很痛苦的事情。资产负债表的修复，没那么简单。
资产负债率的公式，再说一次，很重要！
资产负债率=负债/资产
从这个公式中，可以得出最基础的结论：资产越大负债越少，资产负债率越低；反之，资产越少负债越多，资产负债率越高；如果想降低资产负债率，也就是官方说的资产负债表修复，要么负债不变资产增加，要么资产不变负债减少。
这，是公式，也是共识。
下面，从资产和负债的角度，一个一个来说。
先确定条件：
①买入价100万的房子，自有资金（首付款）30万元，贷款70万元，资产负债率70%，这是初始资产负债率
②当房价上涨到140万元时，资产负债率为50%；当房价跌到60万元时，资产负债率116.7%，这是资产价格涨跌资产负债率的变量
再确定共识：
③房子的价格不是由所有者决定的，而是众多成交金额形成的标准价格；
④在卖方市场中，已经发生的最低价会拉低标准价格，一个小区有一套低于标准线的房子，几乎所有挂牌的房子都会以低价标准重新定义房价（资产价格）
⑤在买方市场中，最高成交价对于标准价格是没有意义的，一个小区有一套超过标准线的房子，并不意味着所有挂牌的房子都会以最高价定义房价（资产价格）
然后，着重说下资产和负债的关系：
房价从100万跌到60万，资产负债率由初始的70%，增加到116.7%
降低资产负债率，根据“负债/资产”的公式可知，仅有以下两个方案：
增加资产。房价从60万涨回100万，或者除了不动产资产外，增加货币资产、金融资产的额度
降低负债。在资产不变的情况下，提前还款。
现在，BUG出现了。
100万降到60万，是由最低成交价的房子确定的资产价格；
从60万涨回100万，是需要更多成交共同作用（拉动）才能实现的。
那么，问题来了（这是重点），如下：
①从60万元涨回100万元的基础，有吗？
②谁来接手超过标准线的房子，或者再直白点，谁来当第一个以超过资产价格标准的代价去买房子？
③在充分考虑杠杆和示范作用的条件下，需要多少资金量才能把跌倒60万的房子拉回到100万？
如果这个问题没有答案，那么“资产负债表修复”完全没有根基。
从“负债/资产”的公式，可知另外一种“资产负债表修复”的可能——
增加其他资产——分子不变，分母增加。
绝大多数普通人的资产，除了不动产外，还有货币资产（银行存款）和金融资产（股市债市）
货币资产增加，或者在股市中赚了钱，都是另一种“资产负债表修复”。
至于如何增加货币资产，或者在股市赚钱，那是另外一个话题了。
当然，还有一种可能——津巴布韦。
那种可能，是场灾难！
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