陕西
“这块地要是清了场，店里刚进的几十台新车往哪儿搁？员工是不是当场就得失业？”
一块涉案土地，牵动着数百名村民的集体权益，关联着15家汽车4S店的正常经营，更关乎几百名员工及其背后的家庭。强制清场，法律上行得通；但清场之后，连锁震荡谁来承受？
横山法院执行干警面对的，正是这样一道难题。他们选择了一条更难走的路。
01
一块地 “两头堵”
这是一起土地租赁合同纠纷。张某某承租横山区某村民小组土地，租赁期满后，双方未能就续租事宜达成一致，村民小组诉至法院，要求收回土地。判决生效后，张某某未主动履行，村民小组遂申请强制执行。
然而执行干警深入现场后发现，案情远比一纸判决复杂。涉案土地的实际占用人并非张某某一人，其早已将土地转租给了15家汽车4S店。这些店铺已营多年，维修车间、展销大厅、库存车辆层层排布，数百名员工每日进出，一个稳定的“汽车服务生态圈”已在土地上生长成形。
强制腾退，程序上不难启动。然而，封条贴下去，15家店铺可能骤然停摆，几百名员工可能面临失业，上下游供应链将随之震荡，当地汽车服务行业也难免受损。可不腾退，数百名村民的胜诉权益又该如何及时兑现？案子，就这样卡在了情理与法理的交叉点上，陷入“两头堵”僵局。
02
从“就案办案”到“现场办公”
关键线索摸清后，执行干警态度明确：保障村民合法权益是底线，维护营商环境和社会稳定同样是底线。两条底线，一条都不能破。
在关键线索摸清后，执行干警逐渐明确态度：保障村民合法权益是底线，维护营商环境和社会稳定同样是底线。两条底线，一条都不能破。
执行干警不再就案办案，而是把办公室搬到现场。他们一次次走进涉案土地，分别与张某某及15家4S店的实际经营者面对面沟通。
“我们签了转租协议的，凭什么说搬就搬？”有人拍桌子有人拍桌子；“库房压着几十台车，资金全押在里面，往哪儿转？”有人紧锁眉头，一笔笔算着细账；“我在这儿干了六年维修工，家都安在附近了……”也有员工红着眼圈，道出沉甸甸的现实。
面对焦虑与抵触，干警们不急不躁。他们讲法理，把土地权属的法律底线、租赁合同到期后转租关系的不稳定性，一条条掰开说透；他们讲情理，引导各方换位思考：村民小组要回土地合情合理、于法有据，但粗暴腾退只会制造更多“输家”；4S店也逐渐意识到，一味拖延不仅解决不了根本问题，反而会让自身的经营风险越滚越大。
03
从对立到握手
一轮、两轮、三轮……对立情绪在一次次沟通中逐渐消融。当事人从最初的“争输赢”，逐步转向“找办法”。
最终，各方达成一致意见。4S店无需搬迁，在原址继续经营；村民小组的租金收益和土地权益通过重新建立租赁关系、重新约定履约方式得到足额兑现；被执行人张某某也在框架内承担了相应责任。案件以执行和解并履行完毕的方式顺利执结，没有衍生纠纷。
强制力是执行的牙齿，但善意与智慧，是执行的灵魂。本案的圆满解决，是人民法院善意文明执行理念的一次生动实践。涉企案件执行中，多走一步现场、多说一句理、多找一条路，既坚决兑现胜诉权益，又牢牢守住营商环境的底线，才能真正实现案结事了。横山法院将持续深耕涉企执行工作，灵活运用走访调查、沟通调解、和解履行等方式，以刚柔并济的执行智慧，为辖区经济健康发展保驾护航。
来源丨横山法院
编辑丨李华菊 校对丨马欣 审核丨张建磊
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