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作者 I 宋溪 选址960
全文1623字，约需3分钟
市北高新打包售出园区资产。
6月23日，上海静安区唯一上市园区平台“市北高新”发布公告，旗下公司与上海凯成控股签订了房屋销售合同，共出售两处商办房产及220个停车位，合计总建筑面积约3.5万平方米，合同总金额9.47亿元。
根据公告详情，合同中核心交易为出售位于上海市静安区康宁路288弄2号11-13层以及康宁路288弄3号、5号、6号房产，总建筑面积1.74万平方米，交易金额6.12亿元，楼面价3.5万元/平方米。
根据地图信息，康宁路288弄即市北高新首个区块链主题产业集聚区——“数通链谷”产业园所在地。
公开资料显示，数通链谷2024年4月揭牌成立，位于“中环两翼创新创意集聚带”中心区域，拥有8栋单体建筑，占地面积2.5万平方米，总建筑面积12万平方米。其中，办公面积6.6万平方米。产业定位为区块链、元宇宙、人工智能、云计算、大数据、数字供应链、金融科技等，由市北高新开发运营。
数据显示，数通链谷聚集企业有中国电气装备集团、浦江数链、上科院软件中心、蚂蚁链产业开发创新中心、上海数字治理研究院和大数据股份等200余家，数量能级位列全市第一，2024年实现营业收入约210亿元，2025年突破270亿元，同比增长29%。
合同中另一处商办标的则是市北高区打造的静安国际科创社区里的商办旗舰——云汇数智中心资产。
云汇数智中心区位及效果图
根据公告，市北高新出售静安区共和新路3201弄5号15-17层房产，建筑面积7267.98平方米，合同金额约2.8亿，每平方米约3.8万元。
云汇数智中心是一处城市更新项目，原为彭浦机器厂，2023年底竣工，由空中连廊与地铁1号线汶水路站无缝衔接，总建筑面积27万平方米。其中办公面积约15万平方米，由1栋130米高的地标性建筑和4栋标准甲级办公构成，总投资约70亿元。公开租金报价4.6-5.2元/平方米/天，出售单价5-5.3万元/平方米，共有9万平方米可售。
此次出售的5号楼即云汇数智中心B座。公开资料显示，B座高100米，共22层，标准层面积约2423平方米。值得关注的是，去年6月，在线音频行业巨头喜马拉雅官宣将总部从浦东张江国创中心搬到静安共和新路，租下来B座2-11层。
在云汇数智中心项目交易中，除了办公楼产品，此次一起打包出售的还有220个停车位，共计约5500万元，平均每个车位25万元。
市北高新为何密集“卖楼”，答案藏在市北高新的业绩报表里。
今年4月，市北高新披露2025年年度报告。报告显示，2025年公司实现营业总收入10.99亿元，同比下降57.4%；归母净利润亏损3.15亿元，上年同期盈利3053.09万元，同比下降1132.59%；扣非净利润亏损3.31亿元，上年同期盈利2823.68万元。公司2025年度不实施利润分配。
年报中指出亏损原因：“上海区域未实现产业载体销售”“新竣工的静安国际科创社区产业载体摊销成本同比大幅增加”。
市北高新表示，在当前市场环境下公司面临多重压力。上海市内新增产业载体集中入市，同时部分企业扩张意愿减弱，产业载体租赁需求增长放缓，进一步加大了招商难度。在租售端，资金回收周期相对较长，易造成租赁现金流入与载体建设、园区运营的现金支出在短期内难以实现平衡；在销售端，若产业载体销售进度未达预期，将在一定时期内对公司经营业绩产生阶段性负面影响。
据了解，上市公司连续两年亏损，将会有ST风险。此次交易中的9.47亿，除了足以将公司2026年从亏损拉回微利，同时可回血去杠杆。据悉，2025年市北高新资产负债率60.6%，现金流略显紧绷。
公开资料显示，市北高新1992年成立，2012年借壳上市，主业是运营静安市北高新园区3.31平方公里产业园区，该园区是上海中心城区唯一成片高新区，现握有上海唯一大数据特色产业基地和国家区块链创新应用综合性试点核心承载区“数通链谷”。
值得关注的是，此次拿下众多优质标的资产的凯成控股，与市北高新同是静安区国资委100%独资的功能性平台，注册资本2.04亿元，主业包括旧改征收、政府代建、养老、公租房管理等。此笔交易被认为国企优化资源结构同时，凯成控股借机储备优质产业空间载体。
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