广东
这个城市房价上涨的信号，越来越明显了！
今年3月份以来，深圳楼市开始走出了止跌回涨的行情，成交量不断攀升，且房价也是连涨了3个月，房价上涨的信号越来越明显了。
3月份，深圳一二手住宅成交7,898套，环比上涨117%，创近11个月的新高。4月份，深圳一二手住宅成交9,044套，环比增加15%，时隔12个月后再次突破9000套大关。5月份，一二手住宅成交1.01万套，时隔13个月后再破万套大关。
3月份和4月份是楼市传统旺季“金三银四”，但是一般来说进入5月份后，市场热度就会慢慢转淡，但是深圳楼市在今年5月份却是继续一路高歌猛进，甚至成交量再破万套大关。虽然这有4月底深圳发布楼市新政的刺激作用，但也一定程度上说明市场心态和预期也有所转好。
除了成交量上来了之外，深圳房价也实现止跌回涨，无论是新房还是二手房的房价均在3月-5月份实现了三连涨。据国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，3月-5月份，深圳新建商品住宅销售价格环比分别上涨了0.2%、0.1%和0.4%；二手住宅销售价格环比分别上涨了0.4%、0.3%和0.6%。
从3月-5月份的数据来看，深圳楼市呈现出来就是典型的“量价齐升”的行情。
而深圳房价要上涨的另一个更为强烈的信号，就是近期深圳土地市场不断拍出“地王”。
6月25日，深圳宝安中心区一宗住宅用地拍卖，经过355轮激烈的竞价，保利最终以总价105.1亿元获得该地块，折合楼面地价8.79万元/㎡，溢价率高达99.05%。这个总价不但刷新了宝安中心区住宅用地的总价纪录，也是2026年深圳土地市场首个突破百亿的住宅用地。
而这不是个例，在近6月份，深圳土地市场已经拍出了2宗“地王”。
6月12日，深圳前海一宗住宅用地开拍，吸引了9家房企参与，经过300轮的激烈竞价，厦门建发以总价35.25亿元竞得该地块，折合楼面地价9.6万元/㎡，溢价率高达114%，成为前海区域住宅用地新的“地王”。
6月5日，南山区粤海街道一宗住宅用地开拍，吸引6家房企参与，历经297轮竞价，保利以总价57.72亿元竞得该地块，折合楼面价10.87万元/㎡，溢价率更是高达150.74%。这个楼面地价不仅仅是刷新了深圳住宅用地楼面地价的纪录 ，更是超过了之前北京海淀拍出10.23万元/㎡的全国非别墅类住宅楼面地价的纪录，成为2026年全国出让的住宅用地楼面地价最高的一宗。
“面粉”的价格被抬得这么高，未来“面包”的价格会便宜到哪里去吗？虽然说土地价格不是未来房价的决定性因素，但是也是一个重要的因素，毕竟这些拍地的房企砸去这么多真金白银，肯定是对未来是有一个比较好的预期的。
从市场的角度来看，土地价格涨起来，尤其是在这个时候，对于未来的房价走势确实是一个非常重要的信号，说明房企对深圳楼市的未来走势看好，对深圳未来房价上涨的预期在增强。
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