广西
干了一票大买卖！广西一城市养老服务中心， “卖了”3086万元 。
近日，广西桂林市城市养老综合服务中心项目（一期）经营权转让挂牌结束 ，本次经营权期限为15年，挂牌价格3086万元。
在挂牌即将结束前的一个多小时，有人报价3086万元成交。
据项目经营权转让公告，桂林市城市养老综合服务中心项目位于桂林市临桂区临桂镇沙塘大道以北、花园路以东，项目占地面积1万平方米，约合15亩。
该养老综合服务中心项目建筑面积约17986平方米，其中地上建筑面积约16057平方米，地下建筑面积约1928平方米，可容纳350张床位，是集医疗康复、日间照料、文化娱乐、教育培训、体育健身等一体的综合性为老服务项目。
桂林市城市养老综合服务中心
本次转让项目经营权期限设定为15年，受让方经营范围须包含“养老服务”、或“为老服务”、“社区养老服务”、“综合为老服务”等相关内容。
据了解， 桂林市城市养老综合服务中心项目（一期）2020年11月开工，2025年1月份竣工，建设单位为桂林市老龄工作服务中心。
根据2019年1月桂林市发改委对项目的批复显示， 建设桂林市城市养老综合服务中心（一期），主要是 为了缓解桂林市养老床位不足问题，进一步加快桂林市社会养老服务体系建设。
该项目估算总投资约6489万元， 资金来源为申请上级补助及业主自筹。
桂林市城市养老综合服务中心
那么， 现在桂林这个养老综合服务中心15年经营权，成交价3086万元，有没有搞头呢？
简单计算一下，3086万元成交价，15年的年限，折合每年约206万元，分摊到350张床位上，仅此一项，每张床位每年的成本就需要将近5900元。
此外，还需要人工水电等运营成本，那么每年能收满多少个床位呢？每张床位每个月的收费标准又是多少呢？我的好朋友九伍二柒认为，综合来说，接手方所面临的挑战还是比较大的。
不过，相关数据显示，近年来，桂林市60岁以上老年人口大概是118万，占比约20%左右，已经进入中度老龄化社会，也就是说，“养老市场”还是很有前景的。
另外，桂林作为世界知名旅游城市，是一个非常适宜的旅居养老基地，每年冬天从东北、长三角、珠三角等地涌过来的“候鸟老人”数以十万计。对于养老行业来说，冬天对接候鸟老人、夏天对接本地老人短期疗养，双管齐下，或许也可行。
小伙伴们，你们怎么看呢？
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