四川
6月29日上午10点，成都公共资源交易中心成功出让一宗纯宅地，由成都皓成置业以8450元/㎡的起拍楼面价底价竞得。宗地面积约36.68亩，为二类住宅用地，位于双流区九江板块，作为九江未来公园社区千子门片区今年首宗纯住宅用地，地块凭借1.8低容积率、公园社区核心区位，也将成为观察新双楠九江板块价值的重要窗口。
宗地简况
宗地净用地面积24455.43㎡，折合36.68亩，土地性质二类城镇住宅用地，出让年限70年，仅允许修建纯住宅社区。
拍卖文件要求计容建筑面积区间24456㎡—44019㎡，容积率上限1.8，建筑密度≤25%，绿地率最低30%，严格限制高密度高层产品，未来仅能打造洋房、小高层组合社区，居住舒适度必将拉得满满的。
宗地是双流区九江千子门片区年内首宗纯住宅供地。值得一提的是，该地块最初规划为街区小学用地，经过官方控规专项调整后转为二类城镇住宅用地，此次调规出让直接填补区域改善房源缺口。
从区位归属来看，宗地坐落九江、东升街道交界的千子门核心区，是成都首批25个未来公园示范社区之一，板块衔接武侯经开区、成都芯谷两大产业集群，承接大量高新产业人口居住需求，是双流衔接主城武侯外双楠的关键居住板块。
周边市场
九江地处绕城与三环之间，主要承接武侯外溢、双流本地、温江跨区三类购房人群，楼市分化清晰，分为刚需成熟蛟龙港片区、改善核心千子门未来公园社区两大组团，新房、二手房市场呈现截然不同的行情。
1、新房市场改善成主流
片区当前只有改善标杆项目嘉禾云境在售，精装均价约18500-23500元/㎡，面积区间约114-19㎡平层、顶跃产品，面向刚需和高端置换客群。 整体来看，九江新房供给少，可选择产品不多。
2、二手房市场价格稳定，流通性优于双流远郊
片区二手房成交集中在贵通御苑双楠城、蜀镇等成熟社区，6月整体挂牌均价约13000-14500 元/㎡，近一年价格波动幅度不足5%，抗跌属性突出。
板块依托地铁3号线、双楠大道自驾路网，通勤武侯新城、主城区仅需10-20分钟，租赁也有不少的需求。
配套兑现提速，板块价值持续提升
板块享有 “三纵三横” 主干道，双楠大道、成新蒲快速路直达主城，临近地铁3、17、19号线换乘站；加之今年启动的千子门片区市政道路改造工程，新建9条市政道路，彻底解决片区内部拥堵难题。
教育生态方面，有已投入使用的双中附中和双中附小等，还规划有多所公办中小学，周边3公里内覆盖全龄段公立教育资源；生态方面依托江安河、泉水河规划30万方九江岛商业水街（双流版铁像寺水街），19公顷城市绿廊同步落地，公园社区生态优势落地可见。
产业支撑是板块楼市核心底气，西侧成都芯谷、东侧武侯经开区集聚数万高新就业人口，稳定自住需求托底房价，区别于纯 “睡城” 板块，自住需求长期坚挺，不存在大量投资投机房源库存。
本次36.68亩低密地块入市后，预计2027年中下旬即可上市，届时将填补片区洋房类改善产品空白，不太着急下手的区域性需求购房者可以持续关注。
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