北京
文/广州进深 严明会
保利云瑞开盘数据出炉：
首开去化90%，揽金15亿元。
按照首推200套货量来算，卖了约180套。
6月27日，保利云瑞正式开盘，首推1栋、6栋、7栋、9栋，户型涵盖建面约128㎡、145㎡及200㎡四房。
其中，7栋最靠近大路，位于小区大门右边；
6栋、9栋稍微靠里一些；1栋的位置则相对一般，视野也不那么好。
价格方面，均价约5.5–8.5万元/㎡。
这个价格不算太低，但就首开去化来看，市场接受度还是蛮高的。
保利云瑞走得是改善路线。
整个项目，共九栋住宅，均为17-19层的小高层。
全盘设计了建面约128㎡、145㎡、165㎡、200㎡四个户型，均为四房，两梯两户。
没有刚需混杂，这也在很大程度上确保了圈层的纯粹性。
项目总用地31692㎡，建筑面积约10万㎡，其中计容面积57271㎡。
容积率低至2.3，是白云新城近13年来容积率最低的地块。
还有一点，保利云瑞还是广州首宗将“好房子”建设要求写入地块出让公告的项目。
小高层，纯板楼，户户朝南，较低的容积率，可谓是舒适度拉满。
回顾一下地块情况。
2025年12月18日，项目地块——白云区白云新城AB2911018地块竞价出让，保利和越秀两家争抢。
历经一个多小时、31轮报价后，最终被保利以总价198324万元拿下。
溢价率17.8%，折合楼面价37703元/㎡。
项目开发主体为广州穗泰置业有限公司，该公司由广东保利城市发展有限公司100%持股。
公司董事长、经理为李凯，他同时也是广东保利的党委副书记、总经理。
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