福建
中考已经结束，鼓楼区即将迎来新的一波业主卖房，这个阶段准备给孩子们，选择一套相对较好的教育配套的房子，7-8月份可以开始行动起来，天气虽然炎热，但会有一些不错的房子，挂牌出来。
前天，接到一个客户，她说：我们西洪新村的房子，要挂牌 出去卖掉。房子已经完成了它的使命，孩子从6岁就在茶园山小学上学，现在中考也结束了，下一个阶段是选择高中的问题。
当前，虽然不知道能去哪所高中就读，也决定这几个月把房子给卖掉，确定去所上高中的附近，置换一套相对新一些的房子。
一方面是为了能够改善，另一方面是让孩子上学的时候，更加方便一些。如果没有置换成功，也要去学校附近租住一套房子。
总之，房子的使命就是为了服务他们一家人的起居生活，包括给孩子一个便捷的通勤。
从这个案例当中，大家应该可以看出，所谓的学区房，书包房，其实就是从小学一年级到中学毕业，它所对口的学校的房子。
2026年，本届福州市区初三学生，当年参加八年级地理、生物小中考的总人数为45700人，其中五区初中学校人数共37053人，福州新区（长乐区）初中学校人数共8647人。其中，鼓楼区9996人。
特别是鼓楼区，中学生比较密集，如果没有二胎的情况下，大部分学区房的业主，会选择卖房，得出的结论只有一点：
接下去准备考虑学区的朋友们，可以在暑假期间，多看看房子了。
看看福州当下二手房的成交价格，给大家一些参考的建议，今天是划片入读则徐小，杨桥中的一个老旧小区。
成交小区：灵响小区；
成交时间：2026年6月；
成交数据：房屋产权89平米，3房2厅，低楼层，南北朝向，简单装修，221万，成交单价24834元/平米。
房源成交分析：
1、则徐小+杨桥中，组合式的优质教育配套，是灵响小区的最大优势，也是促进价格的核心原因。除了学区的优势，还有它所在的地段，乌山公园脚下，靠近三坊七巷，属于福州的核心商圈内，周边房子老旧，但人文素养很高。
2、小区目前挂牌二手房40套，业主挂牌均价24000元左右，其中小户型的单价略高，一套57平米的户型，挂牌到29000元/平米。单价低于2万的房源，则是119平米的大户型，且是高楼层。已挂牌的二手房，其挂牌时间都比较久，大多数超过10个月以上。
3、翻阅历史成交情况，灵响小区的价格都比较稳定，2026年以来，成交单价保持在23000-26000元之间，价格低洼时间段，是2025年下半年，小户型的单价是21000元/平米。因此，我们能够很清楚看到，2026年过来，整体的价格都趋向于稳定。
4、对于楼梯房而言，低楼层的房子的价格，以及出售的成功率，远远高于高楼层的楼梯房，只要灵响小区还不加装电梯，首选考虑低楼层，其次再是中楼层，最后才是高楼层。挂牌单价偏低的房源，全部的都是6-7楼的高层，大多数家庭无法接受。
购房建议：
小区核心特点：
建成年代与产权属性：灵响小区位于福州市鼓楼区灵响路63号，于1996年建成，属混合产权小区，包含商品房与拆迁安置房，总户数约792–798户，共11栋板式楼，建筑高度为8层，无电梯，目前无加装电梯计划。
户型结构：主力户型为48–100㎡小户型，以2–3居室为主，户型方正、南北通透，采光良好，适合刚需家庭，入读到乌山小，多数生活家庭的理想选择，比灵响新村更好一些。
物业与费用：物业公司为兴利物业，物业费标准为0.4元/㎡/月，远低于福州平均水平，管理较为基础，公共区域维护一般。停车位也十分的紧张。
对于划片则徐小，杨桥中，可以选择的楼盘还比较多，给大家罗列几套房子，可以参考。
1、澳门新村，71.32平米，160万，单价22500元，低楼层，挂牌价格，还有一定空间。
2、灵响小区，62.99平米，中楼层，145万，单价23000元，挂牌价格，还有可谈空间。
3、冠亚广场，51.21平米，中楼层，电梯，118万，单价23000元左右，挂牌价格，可谈。
冠亚广场是低总价，为了落户读书比较好选择，可以很好的出租，澳门新村，光禄新坊，灵响小区，仓前街新村等，老小区更适合多口之家生活居住。
新小区价格偏高，金品公寓，目前挂牌单价超过37000元，如果没有一定实力，不建议购买。
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