太古+万象+山姆！荔湾真要反超天河了？

荔湾，狠起来了！

太古+万象+山姆齐聚落地，手握三大顶流商业的荔湾，如今底气十足正面叫板天河！

而且今年荔湾区的改善盘整体表现非常亮眼，在白鹅潭、花地湾、聚龙湾等核心板块，高端及改善型项目密集入市。

从网签数据来看，绝大多数项目去化率超过五成，整体行情稳压天河、海珠一头。

例如，聚龙湾源舍，示范区开放仅1天即开盘，首推168套房源，当日劲销136套，去化率达81%；2号楼开盘10天即实现清栋。整个五月，项目累计到访超5000组，网签125套，领跑广州住宅市场。

保利珠江天悦楼王产品单价突破10万+/ 平，单月热销6亿。

保利翡丽甲第，240㎡首批推出30套，短时间去化约7成，成交金额接近10亿！

近日，保利·怡璟湾首开，当日劲销90套，登顶6月主城四区、荔湾百平内户型销量榜首。

而如今的荔湾，聚龙湾太古里已然开业出圈、荔湾山姆会员店正式运营，白鹅潭万象城也即将重磅登场，高端商业彻底告别空白；

白鹅潭商务区、海龙围科创区双核心强势崛起，产业总部扎堆落地；

六大城中村连片旧改提速、交通路网全面升级、公办学位批量扩容，老城界面迎来脱胎换骨的革新，全方位进入价值兑现爆发期。

荔湾的城市建设，正在发生翻天覆地的变化，不仅宜居性变得越来越好，房价也在慢慢企稳了。

荔湾重磅城市利好

1、白鹅潭大湾区艺术中心、广州聚龙湾太古里已开业运营，广州白鹅潭万象城年内正式亮相。

2、海龙围科创区建设全面提速，大参林、大翔医药等18个产业项目相继落户，侨银总部大厦等山个项目建成投产，科创产业集群初具规模。

3、十三号线二期西段土建工程累计完成96%，计划年内开通。

全年计划投入24.3亿元，推动如意大道(穗盐路-龙溪大道段)等16条、5公里道路建成通车，完成花地大道、浣花路等22条、16.4公里道路升级改造。

4、推动教育优质均衡发展，增加幼儿园和义务教育阶段学位286个;新增公办高中学位572个。

5、城市更新加力提速，加快实施茶滘、山村和坑口等6个城中村改造项目，释放产业载体约34万平方米。率先发出全市首张房票。

01.

荔湾商业反超天河

手握“万象城+双太古”两大重奢

广州是千年商都，商就是其中的魂。而荔湾，千年以来就是广州商业“最靓的仔”。

后来，天河新商圈的崛起，变成时尚与潮流的聚集地，尤其是一家独大的太古汇，自开业以来就撑起广州重奢市场。荔湾由此落寞了很长一段时间。

不过，荔湾找到了发展新思路，广州大手笔规划5个国际地标商圈，白鹅潭已赫然在列。

这一次，荔湾行动力超强超快。携手商业地产中的王者太古商业，太古汇和太古里双IP一同进驻。

其中广州聚龙湾太古里已经正式落地，片区迎来史诗级升级。

广州聚龙湾太古里拥有17万方超大体量，它不同于普通购物中心，而是集高端零售、潮流餐饮、文化艺术、休闲体验于一体的沉浸式商业综合体。

而作广州首座万象城——白鹅潭万象城，将于2026年秋季（下半年）正式开业。

作为华润置地在广州落地的首个万象城产品线，这座总建面达26.9万平的滨江综合体，自奠基起便牵动全城目光。

目前项目主体结构封顶，好几层的商业主体已经是建好了，按照建筑形态来看，应该就是万象城商业区。

旁边靠近立白中心、白鹅潭金融中心、大湾区艺术中心等产业文化大楼，人流导入有保证。

与传统商业体不同，白鹅潭万象城不是孤立的，而是商业、公寓、住宅、滨江公园和文保街区的复合型综合体，包含一座7层购物中心和250米地标塔楼。

此外，山姆会员商店广州荔湾店也已正式开业，其总建筑面积约10万平方米，商业经营面积达1.5万平方米。门店严格遵循山姆全球标准，甄选约4000种涵盖生鲜、母婴、日用、家电、服装等全品类的全球差异化商品。

荔湾山姆实拍，图源：小红书

客流主要依托于园内企业白领、荔湾和海珠等老城区居民、还有佛山临广片区的消费力，覆盖广佛两大城市。这一点，是番禺山姆和天河山姆比不过的。

02.

总部经济崛起

荔湾开启反超天河之路

广州核心城区的发展，向来靠两大硬核赛道支撑：高端商业+实体经济，能吃透其中一项，就足以稳住板块价值。

而荔湾，是主城少见的商业、产业双向发力、双线突破的区域，这一切逆袭的核心支点，正是彻底定型、全速爆发的白鹅潭。

白鹅潭被官方明确敲定广州西部CBD+世界级地标商圈的顶级定位，依托11公里绝美滨江岸线，打造出完整的白鹅潭沿江总部经济带，串联大坦沙国际中心、聚龙湾、国际医药港、广船四大核心平台，形成分工清晰、联动发展的产业格局，撑起荔湾现代化发展的核心骨架。

依托白鹅潭的核心虹吸效应，荔湾吸引立白、大参林、名创优品、唯品会等一大批本土龙头企业。

但客观来说，过往荔湾产业也存在明显短板：片区产业多集中在传统商贸、实体经济领域，高精尖科创产业、数字经济产业储备薄弱。也正是这一短板，让荔湾过往城市能级难以突破，房价长期处于主城价值洼地，没能跟上天河、海珠的升值节奏。

而如今，荔湾精准补齐产业短板，将海龙围科创区定为产业升级核心阵地，主打生物医药、高端先进制造两大硬核赛道，跳出传统产业局限。

目前片区已落地大参林、大翔医药、宏信悦谷等一批优质产业项目，科创产业集群雏形已然显现。

近期龙溪大道优质产业地块成功出让，更是一个关键信号：荔湾的产业发展，已经从过去零散的企业入驻，正式迈入规模化集聚、系统化布局的全新阶段。

龙溪大道产业片区，图源：广州荔湾发布

接下来，片区将重点打造现代都市工业产业园，持续深耕医疗器械、高端制造等高新领域，精准补齐荔湾多年的硬核产业空白。

03.

交通实力赶超天河！

建或改造道路330条

十三号线二期西段计划年内开通

作为广佛同城核心极点，荔湾持续加码交通基建，累计投入113亿元，全力打造“两桥、三隧、五路、六轨道”立体化交通体系，区域通行效率、枢纽能级大幅提升。

轨道交通方面，荔湾已贯通地铁1、5、10、11、22号线等多条线路，多条线路正加速建设。其中十三号线二期西段土建工程累计完成96%，计划今年开通。

该线路西起朝阳站、东至天河公园，在荔湾设有两站：西场站可以换乘五号线。彩虹桥站可以换乘八号线/十一号线，线路开通后荔湾街坊出行将更为方便。

如意坊放射线二期项目，穗盐路至龙溪大道段主线顺利贯通并正式通车，打通了芳村西南片区南北向交通瓶颈，分流芳村大道、龙溪大道主干道过境车流，大幅缩短市民通勤时长。

04.

新增优质学位2.5万个

新增公办高中学位572个

教育配套追赶天河核心

荔湾作为广州老牌教育强区，持续加大教育投入，优化教育资源布局，教育综合实力稳居全市前列。

区内名校底蕴深厚，广雅中学、西关外国语学校、沙面小学等省一级名校扎堆，教育口碑扎实。

图源：广州市西关外国语学校

目前，荔湾集团化办学基本全覆盖，组建14个教育集团，新开办学校(校区）20所，新增优质学位2.5万个。

未来，还将增加幼儿园和义务教育阶段学位2865个;新增公办高中学位572个，实现全域教育资源均质化。

不仅基础教育实力强劲，荔湾文体综合实力同样突出。在第十五届全运会上，广州荔湾区培养输送的28名运动员代表广东摘得5枚金牌。

05.

房票制度落地

城市更新全速爆发

近几年，荔湾城市更新进入集中兑现期，坚持拆改并举、新旧共生，全力推进茶滘、山村、坑口、大坦沙等6大片城中村连片改造，城市界面迎来颠覆性焕新。

荔湾创新落地全市首张房票制度，缩短了被征拆企业物业“置换”的周期。

山村、坑口旧改项目签约率超96%；坑口村城中村改造项目动迁工作取得阶段性成果，国有土地上房屋签约率达98.19%，整体签约率近90%，成功出让荔湾首块城中村改造新模式融资地块。

不止已有旧改片区提速，罗冲村也正式传出旧改征收新动态，根据最新补偿方案，国有房屋补偿标准最高可达5.6万/平，足以看出荔湾城市更新的诚意与力度，也侧面印证了片区板块价值的持续攀升。

后续荔湾还将持续加码城市更新建设，推进16个安置地块续建、新建工作，稳步落地多个老旧小区改造工程，持续优化老城居住界面与生活配套。

06.

多重城市利好兑现

荔湾改善市场势头足以比肩天河

1）产业与商业，荔湾全都要。

过去十年，天河、黄埔、南沙一路高歌猛进，荔湾却好像屡屡掉队，总被吐槽吃着教育和医疗的老本，落下“磨洋工”的罪名。

但如今的荔湾，不再只靠老城底蕴出圈，而是同步承接白鹅潭总部经济、海龙围科创产业、主城顶级文教医疗、滨江生态稀缺资源，持续导入广佛双城高净值人群，从产业、人流、配套三维度，稳稳托住楼市基本盘，抗跌性和成长性兼备。

2）荔湾海量利好实景兑现，烟火气十足。

不同于很多片区“规划年年有、落地遥遥无期”，荔湾的利好全部肉眼可见、实景落地。

从聚龙湾太古里开业、荔湾山姆正式运营，到白鹅潭大湾区艺术中心开放、多条主干道通车，再到六大城中村连片旧改全速推进、全市首张房票落地，荔湾彻底走出“老城破旧、配套落后”的刻板印象。

所有城建、商业、产业配套不再停留在纸面，老城界面迭代更新、宜居属性大幅跃升，居住质感完成质的飞跃，彻底摆脱过去的发展短板。

3）重磅红利持续加码，未来升值空间彻底打开。

当下的荔湾，已经完成基础配套的补短板逆袭，后续还有海量重磅规划持续落地。

年内白鹅潭万象城即将开业，补齐广州主城西部重奢商业空白；十三号线二期西段通车在即，轨道交通路网再度加密。

教育端持续扩容新增数千个优质公办学位，产业端海龙围科创区持续落地高新项目、培育科创企业，城市更新持续推进连片旧改与老旧小区升级，每一项都是实打实的长期利好。

在小编看来，荔湾手握太古、万象、山姆三大商业王牌，产业、交通、教育配套同步落地，全域连片旧改加速老城焕新。

天河发展趋近饱和，而荔湾依靠旧改解锁大片滨江土地，持续输出发展动能，城西崛起为广州又一高端改善主场。

完整配套与海量土地增量双重加持，未来荔湾改善市场有望实现对天河的反超！

不管是刚需自住、老城改善置换，还是长期稳健持有，当下入手荔湾，都是非常稳妥的优质选择。