四川
随着武侯区省体育馆地块拍出，武侯区地价正式突破2万元/㎡。
这宗地处南一环、占地20亩的地块，最终以23700元/㎡的成交楼面价被国贸拿下，溢价率18.5%，这也成了武侯区成交楼面价最高的一宗地。
这宗土地的成交，我们也看到了一些市场的信号。
房企投资谨慎，一环地块安全垫更厚
从今年的多场土拍不难发现，今年，房企们拿地更加谨慎，今天的这宗土地算是近期参拍阵容最强的一场。
这宗土地，吸引了建发房产、国贸、绿城、保利、中海、贵州恒佳。除了贵州恒佳外，都是产品遍布全国的品牌房企。
地块实拍 摄于3月2日
品牌房企的参拍，一个关键的原因便在于——这块地的安全垫更厚。
所谓安全，一方面来自于它确定的地段：地处南一环，让这里聚集了充足的资源：省体育馆地铁站、来福士商场、不远处的玉林、桐梓林商圈、华西医院……
另一方面，来自于周边的价格参考：刚开盘的中海·桐梓林萬宸，精装单价4.1万元/㎡，开盘成绩不错，旁边刚交房不久的新绿·启境二手房挂牌价4万元/㎡起。
不过，从过往成都的土拍表现来看，一环的地块并不代表“最高价”，由于周边呈现度高，多数时候，一环地块的成交价不如部分二三环的热门板块。
图据：中指研究院
省体育馆的城市更新进度刷新
这宗土地，是由昔日蓝光中心拆迁调规而来。
从电脑城到世纪商业广场，再到邻里奥莱中心，蓝光中心……几经波折后，终于在今年，调规为住宅用地。
图源：成都市规划和自然资源局
省体育馆的城市更新进度也再度刷新。
2021年底，随着四川体育职业学院华西坝校区逐步搬迁，曾经的“老全兴”足球训练场、体操馆、游泳馆、网球场等场地设施拆除。而该片区“拟将打造成为城市的时尚赛事中心、品质消费场景、民生福祉空间和体育公园典范，并辅助专业训练功能。”
2023年2月，位于成都城市中轴人民南路，占地130亩、计划总投资45亿元的国际体育公园城项目启动开工，同年4月，一宗占地44亩的商用地块，被成都武侯太平园城市更新建设有限公司摘牌。
在这里，将计划打造“全球最高的室内攀岩峡谷”，官方介绍称，“峡谷”总高130米左右，“镶嵌”在一座约150米的超高层塔楼之中。据设计团队介绍，为了模仿出近自然的“峡谷感”，还专门设计出了大幅度的凹凸度，除了全球最高的室内攀岩峡谷，项目还设计利用场馆屋顶打造出“空中跑道。
国际体育公园城项目效果图
图源：天府文化
同年3月，省体育馆一宗约39亩地块被新绿色拿下，并被打造为新绿·启境项目，而该地块还要求配建体育设施用房、社区综合体等配套设施。
今天拍出的20亩土地，是区域近年来拍出的第二宗住宅用地。
有高改竞争力的品牌才有拿下热门地块的底气
这宗土地成交楼面价是近期成都土拍中价格最高的一宗，它的一个价格参考是：桐梓林的中海地块成交楼面价19300元/㎡，新房售价在4.1 万元/㎡。以此作为参考，这对品牌的高改产品力提出了要求。
业内人士指出，当前已经过了“拿热地”就能好卖的时代，高热度地块往往需要匹配足够房企足够的产品力和品牌度。
因此，今天的参拍房企中、除了恒佳这家来自贵州的中小房企外，都是在全国高端市场有代表作的品牌房企。
主编：余鸽
编辑：陈齐美
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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