广东
广州上半年土拍收官战，正式开打！
今天，两宗关注度拉满的宅地先后开拍，10点开拍的番禺南浦东乡地块，一出场就成了全场焦点。
最终，国贸以102861万元总价碾压全场，成功竞得番禺区洛浦街BA0206303地块，折合楼面价约18791元/㎡，溢价55%。
这份热度其实早有预兆。开拍前这块地就吸引了保利、中海、绿城、国贸4家房企商场，全是在广州市场摸爬滚打多年的老面孔。
整场竞拍共74轮报价，前半场绿城一挑三，出团秒跟，拿地气势十足。
来到中场，绿城、国贸直接贴身肉搏，节奏快得让人反应不过来，热度比我们事先预判的要高得多。
随后，一直围观的中海也终于出手了，成为了绿城和中海的主场。
来到后半场，又变成了四家房企的混战，绿城不敌国贸，败下阵来。
其实这块地去年底就挂过一次，但临拍前突然终止了。
这次重新上架，官方直接把原先13.85万㎡的大地块拆成了小单元，本次出让的地块只是其中的一部分。
地块计容建面超5.47万㎡，起拍总价从16.62亿降到6.64亿，但起拍楼面价还是1.21万/㎡没变。拿地门槛直接砍半，愿意上场的房企自然就多了。
至于地块本身的素质，放在整个南浦岛来说，也是降维打击级别的。
南浦开发快30年了，丽江花园、广州碧桂园、海滨花园这些老牌小区扎堆，十几万常住人口，但没一个能打的新盘，连一所拿得出手的公办名校都没有。
老小区要么户型很老，要么物业一言难尽，就算是次新房，使用率也就80%出头，放到现在的市场真没什么吸引力。
而今天的这宗地块，则精准踩中了片区所有痛点：2.5的容积率，旁边还规划了一所42班的九年一贯制学校，传说要引入仲元集团校办学。
△南浦地块
再加上步行就能到地铁2号线南浦站，过两个桥就是海珠，不管是岛内置换的老业主，还是海珠外溢的刚需刚改，都能稳稳接住。毕竟岛内新房断供这么多年，置换需求积压了许久，只要产品不拉垮，基本是不愁卖的节奏。
更关键的是，这块地带来的全新产品设计、更现代的社区理念，可能会重构整个片区的价格体系。
△丽江花园
对番禺北部，乃至荔湾、海珠的刚改群体来说，以后南浦不再是实在买不起才退而求其次的选项，反而可能变成值得主动下手的选择。市场的眼光会被重新拉回来，会倒逼整个区域的二手房重新估值。
这对南浦来说，是一场全面的突破！
随着南浦地块的尘埃落定，11点开拍的琶洲中二区宅地，7家头部房企更是虎视眈眈。
这块核心区难得一遇的宅地，最后能不能冲进广州楼面价TOP10，会不会刷新琶洲的地价纪录？我们等会见分晓。
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