北京
你以为通州一下午楼面价涨8000多是特例？现在看来，这也许只是开始。
从2026年过完春节回来至今，京楼风向标的二手交易量就一直稳居1.5万套以上。
虽然截至我写这篇稿子的时候2026年6月还没过完，但就目前二手网签量做预估，大概率这个月的二手网签量也会超1.5万套，甚至于有概率冲到1.6万套。
如果2026年6月二手网签过1.5万套，也就意味着今年的3-6月连续4个月二手网签都超过1.5万套。
上一次3-6月每月二手网签均超1.5万套，还是2021年。
京楼热起来了~土地市场也就开始‘整活儿’了。
比如现在相关网站里能看到的拟供应地块中，于去年拟供应后一直没供应出来的顺义石门附近地块，就在这两天已经进入了拍卖页面，定于下个月末竞拍。
说白了去年一直无人问津的地，就这一个月开始陆陆续续有开发企业关注了。
去年不来现在来了，还能为啥？那不就是市场好起来了么。
另一个小道儿消息，进入到‘流程页面’的石门地块，现在网传有三家大企业在重点跟进，搞不好还要闹到现场竞拍环节。
让我司杨大爷说，去年你爱搭不理，今年你高攀不起~
更关键的一点，石门这块地就跟被车轱辘压了一条一样，地本身还有瑕疵。
看上图，石门地块内部西侧有一条街坊路，街坊路西侧还有一小条儿住宅用地。
这一条住宅用地咋排楼栋？咋做园林？能好得了么？…
然而就这样，网传三家大房企重点跟进~
当然，咱还是要实事求是。这两天新上的三块地，楼面价并不贵。
门头沟四道桥附近新地块：去年成交的住宅地块楼面价约2.35万元/平米，新上的地块起拍楼面价约2.1万元/平米。
顺义城区这块地，去年附近住宅地块成交楼面价约2万元/平米，新上的地块起拍楼面价约1.7万元/平米。
房山良乡大学城地块，去年广阳城住宅地块成交楼面价约1.9万元/平米，新上的大学城地块约1.7万元/平米。
新上的地块楼面价要比去年周边成交地块的楼面价低，当然新地存在竞拍的概率最终拍到多少楼面价不好说。
但不管怎么讲，我依然还是这句话——北京楼面价抄底的那一拨行情在今年5月左右就截至了。
所以要想看当下还不错的新盘，尽量去看前一拨更低楼面价形成的新盘，可能会更好。
毕竟那一拨地有更低的成本，以及现在展现出来相对更合理的售价。
想了解前一拨新盘还有谁，可以后台私信
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