缩量去库存下的浙江楼市，谁在破局？ | 2026上半年大浙江房企20强榜单出炉

2026上半年，浙江房地产市场仍深陷缩量去库存的通道。

从新房市场看，全省（不含下属县市）新房成交面积仅约634万㎡，成交金额约为1776亿元，两者的同比降幅分别约为7%和6%。

从土地市场看，全省（不含下属县市）涉宅地块成交总建面约425万㎡，同比去年降幅达44%，成交金额则在649亿元左右，降幅更为明显，超50%。

不论是新房还是土地，缩量根源与杭州市场高度相关。

一方面，杭州作为全省核心引擎，上半年新房成交面积占全省近四成，土地成交金额占比超七成，虹吸效应持续放大。反观其他城市，宁波、温州等地新房成交同比均有下降，资源单向流动，区域失衡加剧。

另一方面，杭州市场亦出现调整，牵引全省缩量发展。土地端在政府克制供应下，同比成交收缩超半；新房端虽受高端市场拉动，成交均价有所上升，但整体成交仍趋下行。

市场整体收缩之下，谁能在逆势中稳住底盘，实现韧性增长？

《2026上半年大浙江房企排行榜》今日正式发布！

恭喜 绿城中国、滨江集团、建发房产 荣膺2026上半年大浙江销售流量榜、权益榜前三甲！

恭喜 滨江集团、绿城中国、兴耀房产集团 位列2026上半年大浙江销售全口径榜前三名！

我们对冲入榜单前十的房企表示祝贺，对在逆势中实现销售增长名次晋升的房企予以褒奖，对新晋崛起且在浙江积极进行土拓的房企，我们也将给予更多的关注。

这份榜单从销售金额和土地拓展两大维度，客观全面地反映开发企业的城市布局、投资能力和资金实力。

销售金额维度，分为流量榜、权益榜和全口径榜。流量榜体现企业的品牌力和操盘能力，权益榜体现企业的投资布局眼光及能力，全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。

土地拓展维度，分为拿地金额榜和拿地面积榜，从两个层面反映企业在浙江区域深耕的决心。

统计口径

◆ 流量榜单：业绩计入操盘方，联合操盘各算一半，代建计入流量；

◆ 权益榜单：按照股权划分销售业绩；

◆ 全口径榜单：所有股权项目业绩100%计入全口径。

◆ 拿地拓展榜单：包含住宅、商业、办公等经营性用地及安置房等特殊性质用地；包含招拍挂土地和收并购项目；联合拿地各算一半，后期入股不计入。

◆ 榜单统计口径：商品房官方对外公布数据，统计时间为2026.1.1-2026.6.28，统计范围均涵盖浙江全省。

榜 单 发 布

榜 单 解 读

PART01

► 榜单各门槛均出现下降

全省市场缩量去库存的大基调下，榜单各个门槛均较去年同期出现 下降 。

流量榜中，首位门槛362亿元，同比去年下降24%。TOP3房企门槛为135亿元，较去年下降27%。TOP10房企门槛为31亿元，同比降幅为19%。入榜门槛为22亿元，同比下降2%；

权益榜中，首位门槛为185亿元，同比去年下降42%。TOP3房企门槛为116亿元，同比下降12%。TOP10房企门槛为34亿元，同比下降18%。入榜门槛为21亿元，同比下降4%；

全口径榜中，首位门槛为390亿元，同比去年下降3%。TOP3房企门槛为160亿元，同比下降17%。TOP10房企门槛为68亿元，同比下降7%。入榜门槛为30亿元，同比下降1%，与去年基本持平。

► 头部集中度突出，浙系房企占比超50%

头部房企集中度依然突出 。TOP3房企在流量榜、权益榜和全口径榜的销售金额占比分别为55%、42%和41%。

与此同时，本土房企正在加速抢占榜单席位 。与去年同期后位榜单中地方城投企业频繁现身不同，今年后排阵营虽仍变动剧烈，但主角已换为本土开发商。金帝房产集团、保亿置业、元垄地产集团等本土品牌纷纷上榜，强势攻占席位。

随着本土企业入围数量持续增多， 浙系房企在流量、权益、全口径三大榜单中的占比均已超过50% ，展现出强劲的区域竞争力。

►拿地企业愈发分散，竞争格局更趋多元

面积榜中，TOP20合计拿地面积为560万㎡，同比下降17%；金额榜中，TOP20合计拿地金额592亿元，同比降幅更是高达46%。

土地市场规模收缩的同时，头部房企的集中度也同步下滑。TOP3房企拿地面积和金额的合计占比分别为31%和43%，较上年同期分别下降5%和13%。

随着头部集中度减弱，拿地主体愈发分散。 除滨江、绿城等传统拿地大户，以及招商、保利、华润、建发等央国企持续发力外，地方城投企业依然占据较多席位，整体竞争格局更趋多元。

PART02

►绿城集团：浙江夺魁，战略有据

绿城 在上半年交出了一份亮眼的成绩单：流量榜、权益榜双双登顶，全口径榜拿下榜单TOP2。

从业绩结构看，业绩高度集中于浙江核心城市。 大本营杭州单城贡献了40%的流量业绩，是绝对主战场；宁波、嘉兴、金华三城亦合力贡献了流量业绩的40%，构成稳固的第二梯队。四城合计占比达八成，区域聚焦战略清晰有力。

在杭州，绿城全线出击，刚需与改善并进 。月映金沙、知海棠等刚需刚改项目持续热销，晓澜玉华、溪径恒庐等优质改善项目亦稳步兑现货值；

在杭州以外，绿城锚定高端改善市场，以品牌与产品吸纳高净值人群 。宁波、金华表现尤为突出，慈溪凤起潮鸣、义乌芝澜月华等均成为当地红盘，其中，慈溪凤起潮鸣单盘业绩近25亿元。

更值得关注的是，绿城在当下充满不确定的市场中，展现了灵活的“轻重结合”策略——重资产条件成熟时果断出手，市场时机未至时以轻资产代建保持触角，做到进退有度，始终在场。

从拿地动作看，上半年，绿城亦积极收储。 重仓杭州，连下7宗地块，同时在宁波、金华、嘉兴持续深耕，且重点布局低密地块，既为未来储备优质粮仓，又以低风险姿态夯实业绩底盘。

杭州为核，深耕不辍；外拓高端，产品说话；轻重并举，进退从容；土储蓄力，行稳致远。 在楼市深度调整的上半年，绿城不仅守住了浙江市场占位，更以清晰的战略定力，证明了头部房企的韧性与远见。

►建发房产：高端突围，势能强劲

建发 在浙江市场稳居“排头兵”阵营，流量榜和权益榜均跻身TOP3，全口径榜则位列TOP5。

支撑其在浙江市场稳定表现的，是建发在高端改善市场的大放异彩：

以杭州为例，顶豪项目栖湖云庄，单套总价5000万至1.36亿元，两个月内三次开盘即斩获41亿元销售额，占建发浙江总流量销售额的近三分之一；元序、宸云等项目持续走量，合计贡献流量业绩超20亿元。

在宁波、温州，高端产品力同样收获市场高度认可。宁波瑞云、温州望江项目凭借高端产品定位与品牌信任度，单盘销售额均超10亿元，证明建发在杭州这一核心城市之外同样具备高端穿透力。

但建发并不止于高端市场的发力，其亦善于捕捉结构性机会 。杭州TOD大盘云之城，单价约2.6万元/㎡，上半年实现超6亿元业绩，体现了其在高端线之外灵活出击的能力。

从后续储备来看，除云之城、云启玉渚、元序等在售项目外，建发已将杭州未来科技城两宗低密地块收入囊中；在宁波亦连获两宗地块，其中紧邻瑞云的璟云于6月底入市，货值将陆续兑现，新供应梯次衔接，为下半年及更长远业绩提供坚实支撑。

以顶豪产品推升品牌天花板，以高端改善建立市场话语权，同时不放弃结构性机会，建发在浙江的运维之策，既巩固当下业绩，也锁定未来安全边际。

► 保利发展：逆势增长，排位跃升

保利发展 在浙江市场实现晋升发展，流量榜和权益榜均挺进TOP4，较去年同期分别上升5个和6个位次，全口径榜亦上升6个位次，位列TOP6。

在全省市场规模缩量的上半年，保利发展是榜单中为数不多业绩实现正增长的企业。位次的进阶与业绩的逆升，得益于企业上半年在杭州和温州市场的出色表现：

在业绩贡献占比超60%的杭州，刚需和改善迎来双丰收。既有天奕这类快速走流量的刚需刚改项目，也有天珺这类主打高端改善项目的持续热销，两大项目均有较高的单盘产能，合计销售额超60亿元；

在业绩贡献占比17%的温州，主打高端改善。天樾玺和天曜序这两大高端盘合计贡献流量销售额约15亿元。

天字系产品线的统一发力，大大拉升了保利发展在浙江的品牌力。从后续发展来看，保利发展的战略意图愈发清晰——更加聚焦。

布局上，聚焦杭州。上半年于杭州拿下3宗地块，其中，钱江世纪城与城东新城地块均规划高低配产品，高层产品走流速保回款，低密产品拉利润、树品牌，可谓攻守兼备。

凭借清晰的战略定力与扎实的产品打造，保利发展在行业分化与市场缩量中，以逆势上扬的姿态，完成了一次漂亮的排位跃迁，也为接下来在浙江的长期发展占了好的生态位。

【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】