陕西
时隔29年还能被罚近 2000 万！
开发商偷减绿化赚的钱，如今要全吐出来，这件事给所有买房、看房的人敲碎警钟！从此开发商再也没有“年代久远”的免责借口！
NO. 1｜壹
近日，信用中国（西安）平台公示一则重磅处罚：陕西省荣达房地产开发公司因项目绿地率不达标，被罚款19817303.7元，这笔接近2000万的罚单，在同类规划违规处罚中，属于高额处罚，力度空前。
此次处罚的项目，是西安碑林区东关鸡市拐柿园路的索罗巷荣达小区，也是该房企在西安唯一的商品房项目。
作为1997年竣工交付的老牌小区，项目距今已有29年，共计8栋住宅楼、882户业主，总建筑面积6.03万㎡，是成熟老旧社区。
▲图源自网络、仅供参考
可就是这样一个交付近30年的小区，绿化违规问题触目惊心。按照西安楼市硬性规定，居住区绿地率最低不得低于30%，这是房企必须履行的规划义务。
但荣达小区实际绿化率仅10%，硬生生缩水20个百分点。
▲图源自网络、侵删
绿地率从来不是可有可无的营销噱头，而是关乎小区通风采光、居住舒适度、公共活动空间的核心指标。而这笔天价罚单，就是监管部门对违规房企的硬核回击。
这次时隔29年的追溯重罚，绝非单一案例，而是释放了楼市监管的两大信号：
违规终身追责，没有“过期免责”一说
过去很多开发商抱有侥幸心理，认为项目交付十几年、几十年，规划违规、配套缩水就会不了了之，业主维权也无从下手。
但如今，绿地、容积率、公共配套等核心规划指标，无论项目交付多久，只要存在违规且未整改，监管部门均可依法追溯处罚，不存在任何豁免空间。
小区绿化是全体业主专属权益，不允许触碰
小区所有公共绿地，属于全体业主共有，房企私自缩减绿化、挤占公共用地，本质是侵占业主的合法权益。
从今往后，靠减配绿化、压缩公共配套牟利的房企，必将付出巨额经济代价。
NO. 2｜贰
西安的千万级罚单，是陕西楼市从严监管的缩影。
前几年，宝鸡楼市违规乱象频发，重灾区集中在销售和建设环节：有的房企未取得《商品房预售许可证》就私自卖房、项目未经审批擅自改扩建、随意更改规划图纸。
▲图源自信用宝鸡（2024年的处罚）
这些违规操作，留下了无数棘手的历史遗留问题，最让老百姓诟病的就是买房多年无法办证，无数业主房款交清、入住多年，房子却没有合法产权，维权之路艰难漫长。彼时，各类房企违规售房、违规建设的处罚公示屡见不鲜。
而随着近几年住建、城管、市场监管等多部门联合从严整治，楼市准入、建设、销售全流程监管收紧，无证预售、违规建房等乱象基本绝迹，这类侵害购房者核心权益的处罚案例大幅减少。
但是，监管并未放松，如今重点聚焦施工环保、人居环境，严查影响居民日常生活的各类违规行为。近期宝鸡就有多家建筑企业接连被罚：
陕西华晶建设有限公司金台分公司，因施工工地扬尘污染，罚款3万元；
陕西鑫固恒建设工程有限公司，工地扬尘管控不达标，罚款3万元；
宝鸡皆可为建筑工程有限公司，违反大气污染防治规定，罚款5000元；
除此之外，夜间施工噪音轰鸣、渣土裸土漫天飞扬、施工垃圾乱堆乱放等扰民问题，更是常年霸占抖音、头条等平台热搜榜单，是网友吐槽最多的民生痛点。
▲图源自网络、侵删
每次的曝光都会引发大量共鸣和热议，也是当下监管重点整治的对象。
不难看出，楼市监管早已从“整治销售乱象”升级为精细化人居管控，从保障业主产权，到守护大家的居住环境、空气质量、生活安宁，监管的触角越来越细，对违规行为的容忍度越来越低。
如今，房地产行业早已朝着规范、品质、稳健的方向良性前行。
以前部分房企偷减配套、缩水绿化，交房后就甩手了事，业主维权困难。而如今，无论项目新旧，违规必被查、有错必追责，彻底堵死了侥幸空间。
对普通购房者来说，这是实打实的保障，未来买房更安心、居住更舒心。
以上为正文，宝鸡新楼市稿件。
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