江苏
常州这个板块新增一幅低密住宅用地！
近期，根据常州自然资源规划局官方网站的信息显示，城西分区CX0206基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）批前公示正式发布。
片区规划东至玉龙南路，南至运河路，西至柏家塘路，北至丁凤河，从位置上看，即为钟楼区新闸片区。
主要修改内容：
（1）红线：①新昌路（玉龙南路一柏家塘路段）：保持原红线宽度不变，结合现状建设情况，调整新昌路与新府路交叉口线形：②吴塘路（玉龙南路-新府路段）：保持红线宽度不变，结合土地权属调整道路线形。
（2）用地性质及控制指标：①新府路东侧、新昌路南侧地块用地分类由商务用地调整为二类城镇住宅用地，容积率由≤2.5调整 ≤1.5，建筑密度由≤45%调整≤35%，建筑高度由≤100m调整为≤60m：②结合道路红线、适应性调整新昌路两侧、玉龙南路西侧道路沿线绿化界线（如图所示）。
（3）落实海绵城市、抗震防灾等专项规划的相关控制要求。
（4）本控规未涉及的规划控制内容需满足《文物保护法》及国家、省、市相关规范规定要求，并在规划实施阶段进一步予以明确。
早在2022年，新闸片区已经发布了整个板块的规划，范围东至毛龙河（新闸街道界线）、南至京杭大运河老线段、西至凤凰河、北至龙城大道，用地规模约7.2平方公里。
基于对片区整体综合考虑，规划形成蓝绿交织、产城相融的空间格局，将该地区建设成为产城融合科创之谷、城市智慧智能之地、生态精品宜居之城。
（1）整合空间资源，打造功能轴线
规划整合空间资源，重点打造新闸片区城西中轴：片区居中位置结合水系打造轴线，由规划新闸文化中心为起点，串联服务核心、生态中心、产融中心，向南延续对接钟楼区政府、区文化中心等城市重要功能，形成钟楼区城西片的发展轴线
（2）化解地块局限，支撑转型发展
新闸片区南临京杭大运河，沪宁城际铁路东西向穿过地块，是区域交通和内部路网衔接较为复杂的地块。
随着片区发展，工业企业逐渐转型，退二优二、退二进三行动逐步推进，应提前谋划地块的开发建设，制定具有可操作性的方案化解基地内的沟通局限，优化道路系统，考虑轨道交通线型布局，合理挖掘潜力，提升土地资源价值，作为转型发展的重要支撑。
（3）提升空间景观，营造宜居环境
片区东侧、北侧临高架环、南临京杭大运河，西至凤凰河，除荷园周边，地区内部现状空间景观欠佳。
规划从“三沿空间”即沿水、沿铁路、沿高架廊道空间入手，协调城市空间，控制重要界面设施功能、白地退让、建筑高度和立面，树立现代化都市典范。
优化片区内现有河道水系，绿廊蓝湾相结合，规划构成片区内双环式的生态廊道，打造串联生活服务功能的智谷蓝湾和联通公共功能的数谷蓝湾。并结合双环蓝湾建设满足5/10/15分钟社区生活圈的各项设施配建要求，营造“蓝绿交织、双环廊道”的宜居环境。
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