重庆
就在今天，也就是7月1日，重庆两江新区又出楼市新政策了，推出了《两江新区推动房地产高质量发展十条举措》。
上一个版本的政策还是2025年5月发布的，由此所产生的楼市影响力是巨大的，新规产品的市场占有率在迅猛提升，越来越多的开发商选择了做新规产品。
这次新规10条，这几点的影响很大。
1、彻底放开限制。
对第四代住宅，不设置单套面积限制、户型限制、绿化平台个数限制，建筑高度也可以根据开发商需求灵活调整。
开发商以后做产品也不用再战战兢兢，不知道哪个环节就不符合规定了。对消费者而言更是好事情，以后绿化空间更多了，整体房间更显清新。
当然对两江新区的其他楼盘而言，不一定是好事情，特别是已经定了产品甚至快要面市的楼盘，等于说你产品还没正式面市，但已经过时了，还没办法去调整。
2、公共配套不计容积率，容积率可均衡。
以前的很多楼盘，开发商在拿地时就自带的有很多配套设施，比如教育配套有幼儿园，大点的楼盘还要修小学，医疗配套有卫生服务中心、大点的楼盘要修卫生院，市政基础设施如变电站、开闭所、垃圾处理站，社区公共配套有社区服务中心、养老服务用房、日间照料中心，文体配套有公共绿地、城市广场、文化活动中心，商业和其他配套如菜市场、公共厕所，这几年还新增了养老设施、充电桩、新能源配套、托育中心。
这里面的很多配套，很多都是开发商修好后，无偿移交给政府的，在一定程度上增加了开发商成本，现在可以不计入项目容积率了。
而且，如果一个项目体量很大，分为几期去开发，每一期有不同的定位，改善产品容积率低点、刚需产品容积率高点，以后像这种情况，开发商可以自行调整，只要整体容积率不超过土地规定的容积率即可。
3、卖地前，先把配套完善。
这个政策去年也有，就是说在卖地之前，要提前把这块土地所对应的中学和小学对口资源给明确，现在很多家长买房本来就是为了小孩读书，不能让家长买了房却要面临摇号的巨大不确定性。
像以前很多楼盘，与周边的名校一街之隔，但是读不了，只能去3-5公里之外的学校去读，不管是对家长还是小孩来说都很不方便。
现在我看到的大多数新盘，它所指定的中学和小学，基本都是就近原则，优先读周边中小学。
除教育之外，在卖地之前，还要把周边道路、公园这些配套给完善。
4、可以统筹使用监管资金。
预售监管资金是开发商的钱袋子，这笔钱一般是由住建局+银行联合监管的，就是为了避免购房者把钱付了、开发商把钱卷跑了的情况。按照项目施工的实际节点，逐步拨付给开发商。
比如，地下室完工，实现正负0，拨付10-20%预售监管资金；
主体结构封顶，拨付20-30%
外立面幕墙完工，设备安装完成，拨付20-30%
竣工验收备案，拨付20-30%
交付给业主，专项验收也通过了，再拨付剩余的尾款。
不同楼盘的开发周期不同，A楼盘快卖完了，把钱取出来用到B楼盘身上，甚至钱多的话还可以去买C土地，循环滚动开发
开发商可以统筹使用两江新区的预售监管资金，（在其他区不出台这个政策的前提下），我有预感开发商会把越来越多的拿地全放在两江新区，事实上现在拿地最凶的3家开发商——海成、邦泰和远达，大部分楼盘都是在两江新区。
毕竟可以统筹使用预售资金嘛，不用再手头却一点钱的情况下还非要去找银行借，这点对开发商的吸引力还是很大的。
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