在上海租办公室，选写字楼还是服务式办公？看完这篇再也不踩坑

家人们，在上海找办公室真的太容易踩坑了！

很多人一上来就直奔传统写字楼，结果签完合同才发现——装修要自己搞、家具要自己买、前台要自己招、坏个灯要自己找人修…… 钱花了不老少，精力也搭进去一大堆。

今天就来唠唠，传统写字楼和上海服务式办公到底有啥区别，顺便给你们扒一扒上海做了十年的老牌子ENJOY趣办，看看他们家都有啥项目。

一、先搞懂：啥是服务式办公？

简单说，就是“办公版的拎包入住”。 你租传统写字楼，拿到手的是个空房间；

你租上海精装办公，拿到手的是一套能直接干活的完整办公室——家具、网络、空调、会议室、茶水间、前台，全给你配齐了。

是不是听起来很爽？确实爽，谁用谁知道。 两者到底差在哪？给你们掰扯掰扯

• 第一差：钱包的感受完全不一样

传统写字楼看着租金好像还行，等你真住进去就知道了 —— 装修费、家具钱、网费、物业费、前台工资、保洁阿姨工资、设备维修费…… 杂七杂八加起来，分分钟超预算。

上海服务式办公就不一样了，一价全包，你付的钱里啥都有。不用一次性砸十几万装修，也不用每个月算各种杂七杂八的费用，对现金流不宽裕的创业公司太友好了。

• 第二差：省下来的精力能多谈好几个客户

传统写字楼嘛，啥都得自己来。灯坏了找维修、打印机卡纸了自己研究、客户来了还得自己出去接…… 老板都快成行政主管了。

服务式办公有专属管家，啥问题找他就行。

比如 ENJOY 趣办旗下的英悦系列，15 分钟响应、2 小时闭环，真的是有求必应。你就专心搞业务搞钱，办公那点事全有人帮你搞定。

• 第三差：灵活度差了十万八千里

传统写字楼一签就是两三年，面积固定死。团队扩招了？挤一挤，或者搬家。人少了？空着的面积也得照付钱。

服务式办公就灵活多了，人多了换大间，人少了换小间，甚至想换个区办公都行。

ENJOY趣办在上海有40多个项目，从园区到甲级楼都有，企业发展了直接在他们体系里升级，不用折腾着搬家。

• 第四差：客户来了，面子差很多

说句实在的，做生意还是要讲点门面的。 传统写字楼，你办公室装得好不好、会议室够不够档次，全看你自己舍不舍得砸钱。小团队哪有那么多预算搞这些？

上海精装办公就不一样了，统一的高端装修，大堂气派，会议室专业，还有茶室接待客户。

比如英悦的几个项目，都在静安、徐汇、黄浦的核心商圈甲级楼里，客户一进来就觉得你公司很靠谱。

二、重点来了：趣办到底有哪些项目？

说到上海办公租赁，趣办真的算是老牌子了，2016 年就开始做，到现在快十年了。他们家产品线特别全，从几百块的工位到几万块的甲级办公室都有，丰俭由人。

（一）高端线：ENJOY 英悦（甲级写字楼里的精装办公）这是趣办的王牌产品线，全部选址在核心商圈的甲级写字楼里，主打一个 "有面儿又省心"。

第一个：英悦・丰盛张园

• 地址：静安南京西路威海路 500 号
• 地铁：步行 1 分钟到 2/12/13 号线南京西路站
• 亮点：5A 甲级写字楼旗舰项目，9 米挑高大堂，仲量联行物业，意大利设计师打造，旁边就是张园和兴业太古汇。部分房源还有独享露台，能俯瞰整片张园。
• 适合：8-30 人的高端咨询、品牌、AI、传媒公司

ENJOY英悦·丰盛张园

第二个：英悦・东方明珠创智中心

• 地址： 徐汇徐家汇斜土路 2570 号
• 地铁： 近 4 号线上海体育场站、1 号线上海体育馆站
• 亮点：5.78 万方人文商办综合体，10 米挑空大堂，2.9 米层高，Low-e 隔音幕墙，智能人脸识别。周边文体资源特别丰富，有公园有体育场。
• 适合：文创、体育、互联网、科创企业

ENJOY英悦·东方明珠创智中心

第三个：英悦・丰盛滨江

地址： 黄浦蒙自路 763 号

地铁：13 号线世博会博物馆站直达

亮点：弧形巨帆造型的地标建筑，全景落地窗直面黄浦江，设计灵感来自莫奈《睡莲》，像个 "江景美术馆" 一样的办公空间。

适合：创意设计、艺术策展、广告传媒、总部型团队

ENJOY英悦·丰盛滨江

还有两个新项目要开，先给你们剧透一下：

徐家汇中心 ITC 三期：徐家汇超高层地标，浦西第一高楼那个项目，地铁上盖，自带商场和酒店，期待值拉满

花旗集团大厦：陆家嘴金融核心，一线江景，周边全是金融机构和跨国公司，金融、咨询、跨境企业的福音

到时候英悦就在静安、徐汇、黄浦、陆家嘴四大 CBD 都有布局了，选位置更方便。

（二）性价比之选：创意园区系列

除了英悦高端线，趣办还有十多个创意园区项目，比如徐汇核心智慧园、上勘等等。

预算有限的初创团队可以考虑这些园区项目，虽然没有甲级楼那么豪华，但园区氛围好、性价比高，该有的配套也都有，创业初期过渡特别合适。

而且重点是，等你团队发展壮大了，可以直接从园区升级到英悦的甲级办公室，不用搬家换品牌，特别省心。

三、那到底该怎么选？

（1）选传统写字楼，如果你：

1. 人多，几十上百号人，要整层楼
2. 公司稳得一批，三五年不会大变
3. 有自己的行政团队，啥都能自己搞定
4. 有特殊需求，比如要机房、要实验室啥的

（2）选上海服务式办公，如果你：

1. 团队不大，中小型企业
2. 不想前期砸太多钱在装修上
3. 经常要接待客户，需要撑场面
4. 不想在行政杂事上浪费精力
5. 团队可能会变大变小，需要灵活点

最后说两句，在上海办公室租赁这件事上，真的不是越贵越好，也不是越便宜越划算，适合自己的才最重要。

如果是中小团队，真的建议去服务式办公的项目实地看看，算算账，体验一下服务。说不定你会发现，原来办公还能这么省心。

趣办的项目我去过好几个，说实话，品质和服务都在线，而且产品线全，从初创到成长到成熟都能覆盖，算是上海服务式办公里比较靠谱的选择了。

毕竟啊，老板的精力应该放在搞业务、搞钱上，而不是天天盯着装修、修打印机、招前台。 把专业的事交给专业的人，你专心搞事业，这不香吗？

关于 ENJOY趣办

ENJOY趣办，2016年成立于上海，深耕办公空间。是上海的服务式办公与创意园区运营商，累计投资改造面积约30万平方米、服务企业超2000家，旗下含徐汇核心智慧园、上勘、英悦·丰盛张园等10余个园区与办公楼项目。ENJOY英悦，是ENJOY趣办在上海运营十年、升级打造的以甲级写字楼为载体的精装服务式办公。