重庆
01
昨天晚上大概是10:39，我翻了一下之前发的微博。手不由自主地停在了那条“蜂鸟20万一平”的新闻上，愣了半分钟。
一股回忆涌上心头，我记得是在2021年5月份吧。新浪财经发。了一份探访稿，蜂鸟家园单价干到21万，一套大开间1000万还得靠抢，评论区一片乐呵呵。
当时大家觉得房价会上涨，而且呢是翻倍的涨，1,000万买过来，小孩用完学区读个好学校，有了更好的未来，房子可能就值2,000万 3,000万了，岂不是一举两得。
然后在传统的思维里面，在销售的一顿猛攻下，学区房是楼市最保值的，最理财的，白嫖学位，难道不香吗？
所以当时有人抢着买，哪怕自己没有这个足够的能力买房，也要买，因为她们买的是小孩的未来，是财富的翻倍，而不只是这套外壳。
02
然而好事不常在，好花不常开，我们也知道这些年楼市表现到底怎么样？估计大家都大失所望，后悔不已。
你知道吗？现在蜂鸟挂出来的那套43平的房子，挂牌价只有460万了。
想象一下，如果你家不是有金山银山，如果你不是一个土豪，1,000万买进，460万出，还不加上这5年的房贷利息，契税、装修。
而从时间上来算，那年去抢房的豪爽爹爹，小孩今年也刚好小学毕业了，不知道他有何感想。
如果小孩真的读书成绩非常优异，倒也勉强能够接受，如果小孩真的是打酱油的，这几百万的差价，真的就值这个学位吗？这溢价也太高了。
我只能说楼市就这样，既然买了，你就慢慢享受呗。
03
最近这几年很多人也不怎么讨论楼市了，如果非要说讨论的话，大概的话题停留在未来房价会不会大涨，什么时候涨回来，手里的资产还能不能回本？
以前我们讨论房价大涨，主要是看能赚多少钱，而现在大家担忧的只是能不能回本，欲望没有那么高了。
我想即便是大涨，2021年那波高位接盘的人也回不了本吧。这话也不是太狠，可能更温和。
你算一笔账吧
蜂鸟巅峰时期是1,000万，现在460万，如果要回本的话，那就得涨117%也就是说，哪怕下一波行情来了，蜂鸟的单价。从现在的10万涨回15万，涨幅高达50%，但是还得亏300多万。
那你想象一下，这种大招对他来说有什么意义吗？顶多只是少亏一点，而这种大涨真的会来吗？
所以，这已经升级到不是房价涨不涨的问题了，而是你进场的位置，决定了你这辈子能不能回本。
可人性就是这样，喜欢追涨杀跌。楼市火热的时候，总觉得自己不会是最后一个接棒的。
别误会，我不是唱空楼市，更不是告诉大家房价必崩。
只是告诉大家，一定要做好心理预期，如果你已经高位接盘，那就不要幻想，再等等就回本。
如果你还没有来得及上车，也不要唱房价永远下跌，存量博弈而已，大城市带资源的地方还是会涨，但那是低买高卖的活，不是闭眼冲的活。
今年，希望你在楼市里面，一切安好。
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