天津
房价短期看供需，一点不假！
去年的河西不仅“市区一哥”没保住，价格还掉了5.9%，市区跌幅最大。
原因就在于供应过剩。
新梅江、陈塘、柳林……你方唱罢我登场。
河西成为了“火药桶”，价格战此起彼伏。
再往前看，土地市场也是一宗地接着一宗地。
｜2024年，成交4宗，市区第一；
｜2025年，卖了6宗，还是市区第一。
新盘扎堆，需求稳定，产品卷不动，就只能卷价格了。
以至于，大家这两年都在利空河西的房价。
不过，这几个月河西的房价止跌回稳了。
尤其下半年，量价都趋于稳定，9月房价还创造了今年以来最高值，同时突破了2025年10月以来的最高水平。
这波热度，成色很足。
说到底，还是因为供需关系的转变。
区域中的很多楼盘都进入了“尾盘模式”。
蘭园只剩6、7套尾房；
绿城玉百合已进入尾盘阶段，大概还剩20多套房；
中海学府源境，在售房源只剩6、7套房，后期仅有高层27号楼准备入市；
保利津门天珺，大概还剩60套左右，用不了多久也要开启尾盘模式；
联发城投梅江和悦，目前已是全现房状态，小高层已经卖没了；
河西的新盘库存已经预警了……
纯新供应，也没跟上。
客观说，今年河西的土地市场很不理想。
截至目前，仅出让了一宗宅地，即一里地块，价格并未达到预期，仅拍出了1.84万元/平米的楼面价。
按理说，这块地的位置要比陈塘强一大截，结果楼面价还没中海陈塘F9地块的楼面价高。
一里地块实景
原定9月28日出让的河西内江路地块，9月24日突然停牌。
都是新政闹的，本来有开发商要拿，成本不上算，干脆放弃了。
其实，这块地的容积率仅有1.7，是新梅江最低的，起始楼面价1.7万/平米，和绿城玉百合持平，相当于降价了。
事儿得分两面看，土地市场不理想，但河西房价可太理想了。
库存清的七七八八，纯新供应也难产，一里地块、创意之城观阙，再加上格调红旗新里地块，体量都不大。
也就是说，河西将迎来一波供应的“真空期”。
需求端只能在现有的新房里瞧一瞧看一看，连中海甲叁號院9月都挤进河西TOP3了。
在此之前，有很多人觉得河西的房价“崩了”。
但我们始终相信，它的房价是非理性的超跌。
除了供需关系以外，还夹杂着买房人的预期和情绪。
我们曾经也说过，河西房价能回来的根源在于经济底子。
GDP市区第一，优势很明显。
这意味着，有真金白银推动城市发展，也有人口支撑的高消费能力。
有骨头就不愁肉，有“硬实力”在那摆着了。
新盘、土地“双线减压”，就像是黎明前的破晓。
楼市健康度得到修复的同时，也意味着买房人的“房价恐慌”走向终结。
重夺“市区一哥”只是时间的问题。
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