浙江
2026年6月30日杭州新挂牌两宗低密涉宅地。本次同期挂牌、同日出让的两宗地块，分别来自余杭区勾庄板块与萧山区江南科技城，均为低密涉宅地，计划于7月30日出让。两宗地块容积率分别为1.5与1.05，契合当前杭州"精准供地+稀缺低密"的供地逻辑。
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两宗地块挂牌核心指标对比
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区域配套、板块定位与发展前景
（1）良渚东单元YH030405-05地块所在板块
良渚新城以生态为底色、文化为灵魂，依托梦栖小镇、良渚生命科技小镇两大平台，形成以数字文化、生命健康为方向的"2+X"产业格局。生态文化配套丰富，坐拥玉湖、玉道、大运河文化艺术岛等资源；教育医疗持续升级，树兰国际医学中心、华润国际医疗中心及好运路九年一贯制学校等优质资源陆续落地。伴随大城北地区"1+6"行动与玉湖片区宜居宜业新城建设推进，叠加15号线一期、10号线等地铁及康良快速路等路网完善，板块的居住、出行与产业环境稳步提升。地块所在的勾庄板块本次首次出现容积率降至1.5的低密宅地，区域主力在售项目去化良好，相邻地块近期由央国企及本土头部房企以较高楼面价接连补仓，反映良渚东板块的居住价值与市场认可度持续走高。
（2）萧山区江南科技城西单元XS030201-26、XS030201-27地块所在板块
江南科技城由原萧山经济技术开发区的萧山科技城板块与桥南板块组成，规划面积48平方公里，拥有长达16公里的钱塘江江岸线，与钱江新城二期隔江相望，向西与钱江世纪城连片，向东对接临空经济示范区，定位打造硬科技创新引领区、先进制造业集聚区与智能制造示范区，地铁19号线穿板块而过，产城融合与交通条件较为突出。板块过往成交以中高端改善产品为主，高层与叠墅项目精装售价处于板块较高水平，2026年6月更诞生了容积率1.2的板块新地王，市场热度持续走高。本次XS030201-26、XS030201-27地块容积率仅1.05，为板块内更为稀缺的低密产品，产品稀缺性与改善定位有望进一步凸显板块价值。
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市场研判
综合克而瑞杭州2026年上半年土地市场的数据，可归纳出以下总体判断：
其一，"精准供地"主基调下，供地规模明显收缩。上半年杭州涉宅地成交宗数与金额同比均大幅下降，成交总价约450亿元量级，供应节奏更趋审慎，优质地块成为市场焦点。
其二，市场热度维持高位但分化加剧。上半年平均溢价率约36%，核心板块与优质低密地块竞争激烈、溢价率屡创新高，而外围板块多以底价成交，冷热两极分化明显。
其三，"竞品质""稀缺低密"成为主线逻辑。核心区持续推出稀缺低密地，品质项目溢价空间扩大，"竞品质"规则试点或成常态，"好房子"产品导向愈发清晰。
其四，拿地格局呈"本土深耕房企+央国企"双主导，7月以来民营房企补仓意愿明显回升，市场参与主体更趋多元。
回到本次两宗地块：二者均为低密涉宅地（容积率1.5与1.05），高度契合杭州当前"精准供地+稀缺低密+竞品质"的市场逻辑。良渚东地块起拍楼面价约1.1万元/㎡，限制条件较少、产品弹性大，叠加相邻地块的高溢价站位，具备一定利润想象空间，有望吸引央国企及擅长低密产品的本土房企关注；萧山江南科技城地块容积率低至1.05，为板块罕见的稀缺低密产品，参考板块新地王及既有改善项目的价格表现，去化具备一定支撑。整体看，两宗地块均具备较好的市场关注度，但最终竞买热度与成交结果仍需以正式土拍为准。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞分析师王义文，通过人机协作综合使用AI文章、行业Skills和数据分析( https://www.dichanai.com/ )撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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