广西
2026年6月29日至7月13日，南宁柳沙的半岛康城小区2026年第一次业主大会正在举行中。事关小区的众多重要事项，将由业主投票表决。
这一场业主大会，将商议4项议题，当中有一项重要议题，就是要决定小区选聘新物业的流程及方法、方案。通俗地说，就是往后怎么选择物业公司前来服务，要有“基本法”。工作方案一旦获得业主投票通过，前来服务的物业公司就必须符合规定的条条框框。
南宁半岛康城小区
半岛康城成立小区业委会后，踢走了由开发商选定的前期物业。目前，小区暂时由广西诚愉和物业提供应急服务。
为有效推进小区的各项管理工作，正式选聘一家物业公司进驻服务，并签署长期服务合同，成为当前小区紧迫事务。为此，在社区居委会、街道办的指导下，小区举行业主大会，让业主决定选聘物业公司的相关事项。
小区有商业街及公共停车场
物业费是业主最为关心的问题。选聘方案明确，住宅物业费最高不得超过1.15元/平方米，商业物业费最高为2元/平方米，产权车位服务费为15元/月。
对物业公司上门服务的人员数量，也有量化要求。物业公司起码要配置36人，其中安保人员14人，保洁绿化12人，工程维修4人。
小区一角
物业公司要有业绩，必须是“熟练工”：在南宁市内有在管小区物业项目，且在管小区总建筑面积不小于30万平方米。物业公司前来参聘时，正在服务单位应有5家以上，其中生活小区不少于3家。
小区选聘物业的流程是，由业委会成员3位、外聘专家3位、业主代表5位，组成11人的评审小组，对前来报名的物业公司，进行资格审查、现场评估，从中选出3家物业公司候选。然后，再让业主从中投票选择一家物业上门服务。
业主大会投票现场
如果在“三选一”当中，没有任何一家物业的投票过半，就淘汰户票数最低的1家物业公司，对2家物业再次召开业主大会，进行“巅峰对决”。
半岛康城是一个交房近20年的小区，总建筑面积18万多平方米，有1400多户居民，还有长排沿街商铺及公共停车场，在柳沙片区是规模居中上的商品房小区。物业费框定上限1.15元，条件苛刻吗？
业委会做好准备工作
小区不少业主认为，多年来小区一直是这个收费标准，选聘新物业来服务，价格当然不能超过现有水平。况且，在柳沙片区一带也有不少小区的收费是1元左右，所以这样的收费是符合市场行情的。
据了解，半岛康城的物业费缴纳率达80%以上，原物业并不是因为收不上费、亏损而退场。该小区业主基本是柳沙第一代商品房买家，多为青秀区一带的机关、事业单位工作人员或附近的广西区党校老师，居民文化素质高。原物业是因为小区成立业委会后，提出核查近20年的公共收益等问题后，才提出撤场的。
志愿者上门进行宣传
此次业主大会，事关业主自身权益，引起大家的关注与重视，纷纷前来投票。连在外国旅居的业主，也通过合法途径进行委托投票。不少业主说，小区是自己的家园，子孙都要在这里长期居住，和谐、欢愉的氛围要自己打造。
半岛康城业委会表示，落实好选聘新物业事项后，下一步他们将开发商、原物业侵占小区公共收益、挪用配套用房、利用公共车位牟利等问题，进行交涉与追讨，不能让多年来的“糊涂账”不了了之。
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