新欢猛，旧爱强！2026佛山楼市半年报，太拿得出手

一转眼，年中楼市大考又来了。

2026上半年，超4.46万人涌入佛山市场，新房成交 环比上涨10.3%，二手创下近3年新高。

市场角逐之下，有盘能卖出10.9亿霸榜TOP1，也有盘业绩超135%完成指标...总之，好不热闹。

楼市冷热，口说无凭，数据才是看清市场走向的放大镜。

克而瑞数据显示，全市上半年一二手成交超4.46万套，整体成交呈现新房市场企稳回升，二手市场持续火热。

新房上，上半年成交超1.52万套，成交面积达194.7万平，较去年下半年上涨10.3%。

二手成交上更为活跃，2026年上半年共成交超2.94万套， 除2、3月外，全部单月网签超5千套。

同比2025年上半年上涨11.7% ， 时间拉长来看，同样为近三年来二手成交套数、面积新高。

具体到五区来看， 今年上半年顺德毫无悬念成为全市网签冠军，共网签6131套，累计近 79万平，占比40.5%。

南海紧随其后，以 3441套、48.1万平的网签成绩，成为全市成交TOP2。

从上半年房源成交面积段来看，90-140平之间的成交房源占据半壁江山。

其中90-120平房源，成交5852套，占比38.3%；120-140平房源，成交3615套，占比23.7%。

同比去年上半年来看，120平以下房源占比减少，而120-140平房源成交占比显著增加。

这一增一减之间，正是市场从“有房住”转向“住得更好”，改善需求集中释放的体现。

具体到各项目来看，市场热度更为直观。

一方面，9全新盘集中亮相，成绩斐然。

回顾上半年，共有9大全新盘完成首开，入市节奏紧凑，且多数项目开盘后网签速度飞快，成绩可圈可点。

其中，不少项目于6月才正式亮相，却依然交出亮眼答卷：

保利星曜首开劲揽2.52亿元，截至6月底开盘仅3天便成交83套，去化率接近六成，一举拿下6月桂城新房成交三冠王。

热势之下，项目即将于7月3日（本周五）加推2座绝版新品，主打109平和128平专梯专户纯板楼。

保利湖光玖棠，作为狮山首个超新规海派奢宅，首开销售额达3.5亿元，任务完成率超300%，目前在售约143-270平改善型产品。

值得一提的是，狮山保利博爱湖三盘累计网签90套，揽金3.6亿元，网签面积1.68万平，斩获佛山市成交三冠王。

顺北绿城·大美和院 ，6月首开成交去化9成， 二批次加推首日同样劲销9成。

累计成交24套，位居上半年佛山合院成交总金额亚军，同时摘得上半年佛山总价800万以上合院成交量冠军。

顺控珺璟于6月完美收官，开盘10天狂销60套，成交1.5亿。

项目坐落大良顺峰山和山姆会员店旁，目前在售 135-176平新规产品，单价1.4万元/平起。

值得一提的是，里水首个全新规盘天德华府，首推112-136平改善四房，目前已于上周六开放营销中心。

据悉其仅开放2天，接待客户达300+多组，后续入市表现可期。

|项目人气图

目光拉回3月，也有一批项目从开盘至今热度不减：

三龙湾金茂晓棠，首开即热销1.5亿元，实景示范区开放三个月以来累计到访超3000组。

据悉，其3号楼仅推出60天即告清栋，全盘仅280席，余量正分秒递减。

保利岭南瑧悦，开盘仅三个月，销售额已突破10.2亿，并荣获2026中国“智慧科技”好房子大奖。

据悉其二期即将面世，将推出全新产品。

龙湖·央璟颂，3月首推1栋和3栋，开盘两天热卖110套，成交金额达2.8亿元；

刚结束的6月，项目再度热销1.79亿元，年中冲刺指标超额完成。

蓝城悦雅园首开当天劲销2.16亿，热签68席。上半年劲销3亿，7月将回收98折 折扣 。

另一方面，非首开项目持续发力，多盘热销势头不减。

除了今年入市的新盘外，保利、东建、招商、美的置业旗下其它在售各盘同样持续热销，共同撑起市场热度。

如保利华南在上半年以超75亿元销售金额位居一手住宅品牌销售金额榜首位。旗下一大批 明星红盘成交活跃。

如禅城祖庙保利锦鲤堂悦，4月连取三张预售证，5月以122套网签登顶佛山单月网签套数TOP1。

上半年更是累计网签354套，位列禅桂片区套数第一，网签金额达6.3亿元，成功超额完成上半年度销售任务。

保利珺悦府上半年成交6.9亿元，在售121-370平大平层及200平别墅产品，同样超额完成半年度指标，7月起全线产品价格将上调2%。

南海保利天瓒上半年成交金额超8.89亿元，9栋249平与4栋120-180平产品两次均未开先火，人气持续走高，并荣登佛山南海区建面200平+豪宅三冠王。

最新加推4栋120-180平新规江景产品，专梯专户、户户望江，采光与视野俱佳。

保利灯湖天珺超额完成半年度任务，荣登片区2026年1-6月套数&面积双冠王，目前在售189-238平大平层现房和119-139平越级四房。

保利天汇上半年劲销6.5亿，斩获2026年半年度大平层佛山市销售套数/面积TOP2，以及半年度115平以上改善住宅销售套数南海区top4。

桂城 保利琅悦上半年热销8亿，板块改善热度领跑。

项目同步加码置换福利，以旧换新补贴房源即将上新，为片区换房客群提供更多优惠选择。

|项目人气图

保利江缦2026上半年劲销超4亿，稳居东平河江景红盘前列，主打111-200平南向江景住宅、233-275平头排江景大平层超新规产品。

保利德胜天汇上半年销售额达5.3亿，超额完成半年度销售目标，目前在售131-138平园景四房和207-260平一线山海大平层新规改善户型。

保利秀台天珺登顶2026上半年禅城200平+住宅销冠，项目300平以上产品成交占比70%，主推226-480平城市江幕大平层。

三水保利御江南半年成交293套，金额4.08亿，超132%超额完成半年度任务。

7月起全线涨价2%，且将于7-8月新推125-143平专梯专户新规小高层。

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保利湖映琅悦，6月 成交金额超6300万元，问鼎三水普通住宅TOP1。

近期10栋105-141平迭代园境压轴上新， 成交已迅速突破40套，热度颇高 。

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再看深耕佛山四十年的本土实力派东建集团，三盘依旧紧俏：

禅桂中芯东建明德城，半年度销售额超7.2亿元，荣登禅城区1-6月住宅成交金额TOP1。

禅城东平河畔东建天赋龙湾，2026半年度销售额超7亿元，指标完成率达120%。

目前项目在售123-228平新规江园四房，300万起可购171平江园板楼。

广佛交界处的东建映月湖壹号，以首期首批住宅产品提前交付，备受业主好评。

项目上半年共成交2.4亿，斩获映月湖片区豪宅榜TOP1、桂城豪宅榜TOP3。

招商蛇口在上半年也是热度藏不住。

千灯湖改善标杆招商华玺，2026上半年佛山豪宅销售金额TOP1（总价600万以上：克而瑞），总价1000万以上房源市占率约四分之一。

佛山新城招商佛山序，上半年佛山高端改善产品三冠王（140平以上新房住宅，数来源：克而瑞），当前在售139-327平超新规产品及楼王单位KING327产品。

南海桂城招商青雲臺，上半年成交316套，揽金10.9亿元，拿下全市成交金额、面积TOP1。

在品质人居赛道持续深耕的美的置业，同样备受市场追捧：

美的云悦江山6月热销3.5亿元。热势之下，项目 全新组团亮相，首推12、13、14栋108-195平四房，使用率超100%。

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美的西江府，上半年成交102套，成交金额超1.02亿元，成交面积1.23万平，斩获龙江板块成交面积TOP1。

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其他房企同样实力不凡。

绿城锦海棠开盘来累计成交293套，销售额8.6亿，拿下禅城开盘以来四房销冠，同时位列2026上半年禅城四房销售额第二。

项目7月恒温泳池开放，6号楼即将加推，原有98折优惠全面取消，部分房源将涨价。

瓏熙上半年销售额达3.9亿，凭借出色兑现力和产品力，持续领跑桂城高端住宅。

项目在售139-196平超新规改善户型，其配建小学南桂实验小学将于今年9月开学，商业部分也已正式动工，繁华在即。

越秀阅湖台2026年半年度到访1590批，成交超140套，揽金超3亿，实力斩获上半年佛山西站及狮山东区越秀·阅湖台蝉联三冠王。

三水博源尚云府，上半年热销50套，在售户型135-310平精装大平层。

据悉项目五星客厅样板房已全新升级，1栋清栋特惠房源精装价8字头起。

|项目人气图

度过热闹非凡的上半年，2026楼市下半场，更是不简单

接下来佛山还有多个新盘入市，楼市热度将进一步被抬升。据不完全统计，今年佛山有超50个新盘要来，每一个都很能打。

其中多个备受大家关注的项目都已经资料流出，只待亮相。

如半月岛 保利天奕， 既是保利“奕”系首入佛山，也是大湾区第二座天奕 。

据悉，项目共规划4栋超新规板楼，仅272席，主打建面约185-290平的大平层产品，户户东南向，阳台率可达30%。

且全盘容积率仅2.5，坐拥“江园岛”三重视野景观，采用“悬浮平墅”设计理念……亮点颇多。

| 保利天奕规划示意图

灯湖中轴保利河西项目（备案名：臻玺公馆） ，作为保利去年在佛山拿下的全年最贵宅地，总投资超过54亿元。

目前项目批前公示已出，显示共规划9栋住宅，共计666户。

|来源：佛山市自然资源局南海分局

据悉，项目对标广州保利玥玺湾，将打造顶级豪宅，主推300-500平产品，全盘均为大面积、江景大平层。

｜佛山楼市发布 摄

天高鲤鱼沙旧改项目，已揭晓案名为天高 ·澐启。

据悉该地块拟建10栋住宅，以T2/T4/T5为主，主打95-165平超新规户型，将成为片区继保利锦鲤堂悦之后第二个新规项目。

可以预判的是，2026年下半年，楼市的热浪只会来的更加汹涌。

供应端火力全开的同时，政策端也在持续"添柴加火"，回顾上半年佛山打出的政策组合拳：

从年初“卖一买一退个税再延两年”、公积金贷款额度上调，再到“以旧换新”落地并于6月升级2.0版本……

各项政策环环相扣，精准解决购房链条上的痛点、堵点。

接下来，随着更多优质项目入市，叠加优化政策全面落地见效，市民置换升级需求 将进一步被撬动 。

2026年的楼市下半场，热度可以预见。

最后，你最期待佛山下半年哪个项目入市？评论区聊聊~