16年磨一剑，这家房企北京CBD核心区Z6地块项目取证

北京CBD板块最近动作不断。

前几天中国人寿刚刚以近30亿元摘得了Z10地块，更早之前，还有2个项目披露了规划信息。

据北京市住建委网站，朝阳区东三环商务中心区（CBD）核心区Z6地块近期获批销售许可证。

公示信息显示 ：

项目名称：通睿大厦

坐落位置：朝阳区东三环商务中心区（CBD）核心区Z6地块

开发企业：北京天江通睿置业有限公司

预售许可证编号：京房售证字(2026)55号

发证日期：2026/7/1

土地用途和使用年限：商业：40年；综合：50年

准许销售面积：24232.28m²

批准预售部位1#楼101

翻了一下项目历史。这个位于Z6地块的项目，是2010年期间，与周边几宗地块一同出让的。

根据当时的出让信息，Z6是由远洋地产+香港上海汇丰银行+崇高发展组成联合体摘得该地块。

地块建设用地面积1.1万㎡，规划建筑面积19万㎡，容积率17.3，成交金额38.0703亿元。

规划建筑为地上33层，地下5层。

有公开报道称，直到2020年10月，地块项目才举行开工奠基仪式。2024年10月末，该项目主体结构也迎来了正式封顶。

有报道称，项目总建筑面积约18万平米，建筑高度约160米，以国内绿建三星、国际LEED金级与WELL铂金级标准建设，并成为中国第一个获得“净零碳卓越级认证”的超高层写字楼。

根据此前的规划文件，物业仅可用于商业、办公，禁止改造为住宅，购房后使用、改造需严格遵循规划设计用途，不得擅自变更建筑结构与使用属性。

从备案规划来看，项目备案仅 1 套、总面积 24232.28㎡，为大宗整体商业办公物业，不拆分单间、分层散售，目标客户为企业总部、产业基金、商业运营集团、机构投资者。

资本腾挪

值得注意的是，2021年远洋集团曾经发布过一则关于项目股权变更的公告。

公告称，公告显示，卖方（均为远洋集团的全资附属公司）与买方（均为合伙企业的全资投资组合公司）及项目公司订立买卖协议。

卖方拟出售持有北京天江通睿置业有限公司（简称“北京天江通睿置业”）99.9%股权的崇高发展有限公司全部已发行股本，以及北京天江通睿置业余下0.1%的股权。

根据公告，天江通睿所拥有核心资产，是位于北京市朝阳区东三环商务中心区核心区Z6地块，土地面积1.1万平方米。

根据协议，该未建成的写字楼被分为A、B物业进行出售。物业A对价约为62.98亿元，物业B销售对价约为1.16亿元。

交割后，项目公司将不再为远洋集团附属公司，出售事项将为其获得所得款项净额预计约64.12亿元，将用作一般营运资金、偿还债务或投资事项。

仅按此次的交易对价算，除去成立基金的4亿美元（折合约人民币25.74亿元）来算，明进账的就超过38亿元。

在将重资产套现优化财务报表的同时，远洋还可以获得基金托管收入，公告提及，预计于9年期间内，远洋集团还将因出售事项累计获得收益约13.15亿元。

值得注意的是，就在同日，远洋集团官方微信号也发布公告称，远洋集团联合数家国际投资人（包括全球主权财富基金与机构投资者），拟共同出资参与设立总规模为14亿美元的核心写字楼基金，专注投资于一线城市核心商圈成熟甲级写字楼项目。

京CBD板块最近动作不断。

前几天中国人寿刚刚以近30亿元摘得了Z10地块，更早之前，还有2个项目披露了规划信息。

据北京市住建委网站，朝阳区东三环商务中心区（CBD）核心区Z6地块近期获批销售许可证。

公示信息显示 ：

项目名称：通睿大厦

坐落位置：朝阳区东三环商务中心区（CBD）核心区Z6地块

开发企业：北京天江通睿置业有限公司

预售许可证编号：京房售证字(2026)55号

发证日期：2026/7/1

土地用途和使用年限：商业：40年；综合：50年

准许销售面积：24232.28m²

批准预售部位1#楼101

翻了一下项目历史。这个位于Z6地块的项目，是2010年期间，与周边几宗地块一同出让的。

根据当时的出让信息，Z6是由远洋地产+香港上海汇丰银行+崇高发展组成联合体摘得该地块。

地块建设用地面积1.1万㎡，规划建筑面积19万㎡，容积率17.3，成交金额38.0703亿元。

规划建筑为地上33层，地下5层。

有公开报道称，直到2020年10月，地块项目才举行开工奠基仪式。2024年10月末，该项目主体结构也迎来了正式封顶。

有报道称，项目总建筑面积约18万平米，建筑高度约160米，以国内绿建三星、国际LEED金级与WELL铂金级标准建设，并成为中国第一个获得“净零碳卓越级认证”的超高层写字楼。

根据此前的规划文件，物业仅可用于商业、办公，禁止改造为住宅，购房后使用、改造需严格遵循规划设计用途，不得擅自变更建筑结构与使用属性。

从备案规划来看，项目备案仅 1 套、总面积 24232.28㎡，为大宗整体商业办公物业，不拆分单间、分层散售，目标客户为企业总部、产业基金、商业运营集团、机构投资者。

资本腾挪

值得注意的是，2021年远洋集团曾经发布过一则关于项目股权变更的公告。

公告称，公告显示，卖方（均为远洋集团的全资附属公司）与买方（均为合伙企业的全资投资组合公司）及项目公司订立买卖协议。

卖方拟出售持有北京天江通睿置业有限公司（简称“北京天江通睿置业”）99.9%股权的崇高发展有限公司全部已发行股本，以及北京天江通睿置业余下0.1%的股权。

根据公告，天江通睿所拥有核心资产，是位于北京市朝阳区东三环商务中心区核心区Z6地块，土地面积1.1万平方米。

根据协议，该未建成的写字楼被分为A、B物业进行出售。物业A对价约为62.98亿元，物业B销售对价约为1.16亿元。

交割后，项目公司将不再为远洋集团附属公司，出售事项将为其获得所得款项净额预计约64.12亿元，将用作一般营运资金、偿还债务或投资事项。

仅按此次的交易对价算，除去成立基金的4亿美元（折合约人民币25.74亿元）来算，明进账的就超过38亿元。

在将重资产套现优化财务报表的同时，远洋还可以获得基金托管收入，公告提及，预计于9年期间内，远洋集团还将因出售事项累计获得收益约13.15亿元。

值得注意的是，就在同日，远洋集团官方微信号也发布公告称，远洋集团联合数家国际投资人（包括全球主权财富基金与机构投资者），拟共同出资参与设立总规模为14亿美元的核心写字楼基金，专注投资于一线城市核心商圈成熟甲级写字楼项目。