【太原楼评】单盘销冠 真零公摊——龙城大街低密大平层 新规标杆！

太原楼| 业内视角

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导读

主城低密+超高得房+生态宜居，新一代新规改善标杆——建投和悦龙城。

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！

见字如面，大家好，我是太原楼评君！

和悦龙城｜新规“优等生”

2026年太原楼市进入新规产品时代。打着“好房子”旗号的新盘层出不穷，作为太原楼市产品力“最靓的仔”，建投和悦龙城绝对是绕不开的优等生。

立足龙城大街城市黄金主轴，以越级产品力、兑现力，打造南城高端纯粹圈层的新一代改善标杆，也是山西建投跻身太原品牌房企第一梯队实力体现。

2025年7月18日，建投地产摘地。【楼评】山西建投2025年龙城新摘地

2025年9月5日，结合“好房子”相关要求，设计方案公示！

2026年5月1日，项目临时接待中心对外开放，新规创新户型一经释放，引发行业和市场广泛关注。

2026年6月3日，营销中心正式开放。【楼评】建投和悦龙城营销中心开放

2026年6月5日，拿地十个月后，迎来首次开盘劲销2.8亿元！

2026年6月销售额3.3亿元，和悦龙城首开拿下月度单盘销冠。

NO. 1｜解读和悦龙城新规产品力

2025年《住宅项目规范》国家标准正式实施，太原市同步推进“好房子”建设试点。2026年山西正式出台《好房子技术标准》，9月山西省全面执行。

建投和悦龙城拿地刚好是新规试点阶段，项目在规划阶段就提前对标、超额达标——成为太原新规先锋，是太原首批落地“好房子”标准的新规盘！

（一）3.1米层高升级，改善大平层。

过去刚需盘、改善盘基本沿用的标准层高2.8-2.9米，2015年之前的普宅很多仅有2.6-2.7米，层高低、户型小、改装空间难。

好房子新规层高3.0米，和悦龙城做到了“超额”的3.1米。对于购房者而言，搭配全景落地窗，这样层高是过去楼盘无法企及的居住舒适感！

（二）93-100%超高实得率。

新规红利——优化得房率，增加不计容空间。

太原现阶段很难实现近乎100%的综合得房率，主要是用地条件不支持，譬如城改类用地容积率4.2，杨家堡、寇庄等用地甚至达到了6.0以上。容积率偏高的土地，新规方案的采光和通风反而会有所降档！

具体来看，以140平为例，5.4米宽厅，搭配双3.6米面宽主次卧，套内面积近136平。普通人很难有概念，做个对比，丽华苑180平和这个新规140平套内接近，和悦龙城还实现了功能升级——落地宽厅+双明卫！

（三）低密新规标杆，国企品质保障。

太原近年出现土地降容趋势，和悦龙城2.5容积率仍是太原稀缺的低密类用地，规划8栋15层的小高层，取消连廊设计，保障户型的通透和方正，以及空间舒适度。

山西建投近两年连续在太原带头拿地，在项目产品力打造上不遗余力，以和悦龙城的示范区实景展示品质而言，丝毫不逊于头部房企的豪宅项目。

NO. 2｜建投和悦龙城“高配”标签

和悦龙城定位改善属性，带有高配禀赋标签：城市中轴、稀缺低密、生态宜居。改善盘不仅仅是看产品，更要看地段的稀缺性和长期发展。

（一）太原黄金中轴，立体交通+成熟配套！

龙城大街自星河湾起，陆续有保利、金茂等房企布局1.5万+豪宅。和悦龙城占据龙城大街、太原南站、武宿机场以及地铁1号线的加持下，仅以1.2万单价入市。

和悦龙城无缝衔接主城医教资源【白求恩医院、龙城公园、新五中等】，畅达十分钟生活商圈【龙城万达、北美N1、南站印象城】。2026年下半年T3启动后，项目处于航线的垂直线约三公里，相对于航线下的居住环境更显静谧。

（二）低密改善社区，高端专属配套！

和悦龙城建面11.07万㎡，规划8栋15层低密小高层，涵盖建面约128-198㎡纯新规改善户型，相当于旧规160-270㎡的空间感。

在社区园林打造七境立体景观，构建水系、叠瀑，适应全龄段的老人康养、儿童游乐、中青年社交场地。

地下庭院中约 1500㎡专属业主会所，自带水系，内设茶室、健身房、私宴空间，把高端社交场搬进社区内部，归家依旧有享受“酒店式”服务场景。

（三）生态宜居，圈层纯粹！

和悦龙城客群定位就偏向于高知精英和商务人士，以及中产家庭。虽然有8栋楼，放弃了小户型的配比，项目仅有538套。

此外，和悦龙城东侧，南侧规划千亩绿地，未来也不能继续开发，生态宜居属性突出，更符合高端人士对静谧居住环境的追求！

社区内的智慧安防、无接触归家系统，以及实景会所中，和太原顶级豪宅有异曲同工之妙，注重高端人士的圈层服务理念。

从样板间感受，功能布局合理，空间尺寸充足，尤其是落地窗设计，居住更舒适。

NO. 3｜建投和悦龙城藏品解读

建投和悦龙城产品做了大胆的创新突破！

3号和6号楼198㎡楼王户型是打磨零公摊标杆产品——新规端厅！

（一）116㎡极致巨幕端厅！

客餐厅一体化，会客厅116平，270度全景落地窗，无论是商务宴请，还是家族团聚。

（示意图，最终以实际交付为准）

会客厅即能彰显商务局中接待尊贵，也能放得下四代同堂的温馨大家庭！

（二）可变空间格局，更灵活！

初始户型为三室两卫，会客厅预留改造空间，承载二人世界、三口之家，以及多代同堂，不用因家庭结构而多次换房的烦恼。

（三）新规创新100%得房率，堪比旧规250-270平豪宅！

和悦龙城尚未对198户型做样板间，其空间感依托于想象。参考豪宅瑞府L型端厅240户型，比其套内更开阔。对比星河湾、万科中央公园250户型套内基本接近！

NO. 4｜建投和悦龙城小结

和悦龙城成为太原新规项目中先锋标杆，核心在建投“真”用心做好产品。

如今的建投，不仅能在刚需盘基本盘扎实，在改善盘中也越有造诣，已连续多年成为全国百强房企。

定价上，保持国企“守正”特色，1.2万单价，走畅销盘路线——成为6月开盘销冠盘，同时和诗意汾河二期加推叠加下，在6月太原网签金额夺魁，成功跻身太原房企的第一梯队。

放眼2026年新规改善盘，龙城大街+层高3.1米+低密15层+1.2万的单价+新规100%得房率，这套组合值得南城改善家庭实地深度品鉴。

（效果图，最终以实际交付为准）

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