鼓楼区西，有400多套二手房挂牌，不同人群的选择，怎么对比？

前阵子，一粉丝在我评论区留言：能不能把鼓楼西片区，梅峰礼居，鼓楼庭院，翰林雅筑，大儒世家，洪山桥西侧，梅峰路西侧片区的二手房的房价都说一说。

我这个人，给粉丝也没有什么福利，偶尔抽一下时间，对大家想要的了解的板块，简单的做个分析，给一点购房的建议，就算是报答大家这么久的关注了。

大家多帮我点点赞，多转发给有需要朋友，这就是最好的回馈了。

鼓楼西大板块是什么地方？

要了解大儒世家这个片区，就得对鼓楼西做个大方向的了解。它同属于鼓楼区，与闽侯荆溪交接，杨桥西路沿线至洪甘路洪山桥的北侧，梅峰路西侧等位置。

杨桥路西侧，地铁口只有一个，在金牛山公园门口，因此，鼓楼西它的交通主要依赖于公交和自驾出行。二环和三环之间，自驾出行比较方便，对年轻群体比较友好，如果是老年人出行，没有地铁不够方便。

当然，鼓楼西商业配套上，我个人认为是一个比较大的缺陷，比较熟悉的是金牛山创业园，比较小众，软件园虽然大，但现在软件园被分化后，公司不那么集中，人才这几年有比较大的流失，对大儒世家这一侧，没有起到很大的支持。

比较让人熟悉的是山姆会员超市，大儒世家的永辉超市，除了这两个大型生活超市，梅峰路没有，从购物的角度来看，生活不是那么方便，方便的区域，主要集中在大儒世家靠近洪山桥这一侧。

鼓楼西这种局面，很关键的一点是：楼盘分布比较散，金牛山这座大山，把梅峰路和西洪路隔断，小区之间无法协同。杨桥西路南侧是闽江，北侧是金牛山，小区要么靠山要么沿江；梅峰路在金牛山和五凤山之间，又夹杂着两个部队和九00医院的分院，都是很鸡肋的地理区位。

所以，鼓楼西，最好的地段只有两个，一个是金牛山地铁口附近的小区，另一个只有大儒世家了。

梅峰西侧，靠近大儒世家的小区

梅峰路以西，有几个楼盘，大家对它的关注度都比较低，其交易量也少，这几个小区，说出它的名字，看看你们是否知道。

美之国花园别墅：鼓楼区最成熟的别墅区，2004年开始，年成交量3-5套，老别墅区，对于土豪老板来说，是一个离尘不离城的好位置。

保福公寓：美之国的拆迁安置房小区，45-151平米的面积段，交房后那几年交易量比较高，现在买它的人比较少，它的最好户型是77平米，可以做到3房的户型。

梅峰礼居：2015年的新楼盘，和融信澜郡的时间相差不大，从品质上来看，它是一个很具有品质的改善型小区，人车分流，环形的楼栋分布，除了靠山，其他都是优点。

大儒世家集群：朗园，绿园，公馆，观岚，卧琥，藏珑，天澜，江与城，鼓楼庭院，国光社区等，全部都属于大儒世家集群。生活配套，教育配套，用一个词来形容：自给自足。

以上是梅峰路西侧至大儒世家的小区，享受同样的周边配套，它们之间内部各有优缺点，价格上也有很明显的差异，我结合购房群体，给大家做分析。

小区户型产品，对应价格选择的房源

一房选择的刚需，没有什么选择，大儒世家公馆这一栋楼，41-45平米的户型，总价60几万买一套，除了它之外，保福公寓也有一些45平米，其价格大约在60万左右，因此，作为一房刚需，需要60万左右。

二房选择的刚需，要区分价格和品质，保福公寓+国光社区+花园四区，这三个小区属于拆迁安置房，它里头有60和75平米两种户型，60平米的总价预算在70多万，75平米的预算在80几万，算是最低门槛的小区。

二房选择品质刚需，大儒世家朗园，大儒世家藏珑，卧琥，金帝天澜，这几个小区里头的户型，多数集中在77-83-86平米的结构，我个人觉得朗园86平米的户型最为划算，因为可以改为三房的布局，空间利用率相对比较高。

三房户型的选择，那就得看口袋里的预算，100万左右，闭着眼睛选择在保福公寓和国光社区，特别是保福公寓90平米的户型和花园四区105平米的户型值得关注。

100万的基础上，能够加20-40万，我则推荐鼓楼庭院，105和110平米的户型，还是能选择到140万左右的房子，其小区和安置房对比，完全不在一个频道上。

当然，要电梯，那么美之国花园90平米，梅峰礼居，大儒世家朗园等，这几个小区的总价基本 要在150万之上，小区的品质和装修，包括户型结构，都更好。

以上三房是入住的门槛，如果从110平米以上至120平米的三房，预算在200万出头，那么我主推还是藏珑，天澜，梅峰礼居这种的小区里头，更多大户型的房子，讲究户型结构的合理性为关键点，以及楼栋楼层的选择。

四房户型，有钱就买梅峰礼居和天澜，退一步就是藏珑和卧琥吧，看过房子的人，应该会知道为什么这么推荐。花了那么多钱进去，对小区和户型，以及装修的程度，都不是一般性的存在，预算250-300万之间，已经不是钱的问题，是你喜欢的问题。

我用一二三四房的价格段推荐选择，如果要细致到小区里的区别，更细致的推荐，需要根据你们的家庭情况来做推荐，每个家庭对房子的需求不同，我们也会结合你们的情况来做匹配。

譬如有老人居家，老人腿脚是否不便利，她们是否喜欢社交等方面，推荐的小区和楼栋也不一样。

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