折后约3万/㎡起，买新规高使用率四房！龙华这个新盘取证热销！

7月3日，龙华百万大盘二期产品玖珑瑧境·盈玥（备案名：福城境时代家园）宣布取证！

314套房源，建面约75-134㎡新规瑧宅，备案均价约3.78万/㎡，折后约3万/㎡起就能买到龙华兼具高使用率和高品质的新房。

如果有关注龙华楼市，就会知道玖珑瑧境·盈玥这批房源多有性价比。

新规户型、单价3字头、层数控制在30-32层，这些条件单拎出来能在龙华找到匹配的新盘，但要全部满足，目前只有玖珑瑧境。如果你还想要一步到位考虑四房，这个项目极具竞争力——折后约323万起，梳理龙华在售项目，这可谓是新规四房最低价。

事实上，自玖珑瑧境·盈玥开放样板间以来，到访热度一直不低，6月最后一个周末，访客突破千组，可见项目的高人气。

▲售楼处现场

据了解，7月4日项目已启动认购，销售热度持续上升。

而当我们仔细剖析才发现，除了价格是非常重要的亮点之外，出色的产品力、扎实的安全感和可预见的区域发展红利，也是挑剔的买房人对玖珑瑧境这个项目感兴趣的关键。

插播一句，即日起至7月12日期间

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卷别人，更卷自己！

玖珑瑧境·盈玥产品再升级

早在今年3月，玖珑瑧境一期产品待入市前夕，我们去看过。从小区主入口走进，穿过园林，建筑用材和园林规划高于常规意义中刚需产品的规格，更似豪宅的配置。

单元楼前，懂行的朋友敲了敲还在铺设的外立面，有点意外地说：“这是铝板。”

▲一期立面用材，@深圳买房计划 摄于今年3月初

▲一期项目玖珑瑧境·新玥实景

要知道，铝板外立面的造价很高，多用于豪宅项目，在龙华，例如梅林关项目就采用了铝板立面，近期入市备案均价约8.1万/㎡。

据了解，玖珑瑧境外立面采用局部铝板+LOW-E双银中空玻璃打造豪华立面，不惜成本的投入，已经可以看出项目要打造区域内人居天花板的决心。

而二期盈玥的亮相，更能看出它不仅卷别人，更卷自己：二期沿用首期立面材料，并在户型产品、装修标准和园林打造三个方面进阶焕新。

▲二期玖珑瑧境·盈玥外立面效果图

整体布局采用蝶式设计，实现户户朝南的全明设计，室内尺度更为舒展。

玖珑瑧境·盈玥一个很大的亮点在于部分飘窗的宽度从一期的80公分拓宽到82.5公分，根据相关规定，飘窗不计入建筑面积，这不仅是白得的合规赠送面积，在居住体感上也有质的变化，空间效率全面跃升。

80公分的飘窗，坐上去刚好够用，但再加宽2.5公分，让飘窗从一个“只能坐坐”的角落，升级为一个可以承载更多功能的“微型空间”：铺上软垫就是一个舒适的阅读角；放上小茶桌，可以变成迷你茶室；甚至还可以结合定制柜体，把飘窗改造成带储物功能的休闲区。

二期的户型面积选择也较一期丰富，除了适合小两口或者三口之家的建面约75㎡门槛级2+1房外，还有尺度PLUS版的建面约86㎡2+1房、建面约104-112-114㎡3+1房，这次还多了建面约134㎡南北通透的3+1房户型，堪称是终极改善的首选。

▲建面约75㎡户型图

在项目现场看过3个户型的样板间，无论是动线布局还是采光通风，都值得跟大家分享。

建面约86㎡2+1房2卫，三开间朝南的经典竖厅格局，LDKB一体化，没有多余墙体隔断，视觉上空间更开阔通透。

S墙设计预留出玄关柜和冰箱位，增加收纳空间的同时让墙面更平整，治愈强迫症。U型厨房配外置烟道，操作台面拓宽放得下更多的厨房小家电，也减少了烟道占用的室内空间。

公卫做到三分离，使用高效；主卧和次卧均采用L型飘窗设计，通透感和空间利用率明显优于传统单面飘窗格局。

多功能空间则容纳生活更多的可能，这里可以是小花园，可以是健身房，也可以是游戏室，甚至可以布置成个人工作间。它会成为什么样子，取决于住在这里的人有什么样的兴趣。

建面约104㎡3+1房2卫，四开间朝南，整体格局是约86㎡的进阶版，在其基础上多了一间房。对于想要四房的功能户型、又希望总价可控的家庭来说，这是首选。

这是一个可以陪伴家庭成长的灵活户型。客厅与相邻房间为非承重墙设计，如果不需要那么多房间，可以把两个空间优化组合成一个开间约6米的大方厅，日常朋友过来聚会都不显局促，再布置120寸的投影幕布，就是一个家庭影院，舒服又惬意。

▲建面约104㎡样板间实拍图

二期全新的建面约134㎡进阶版3+1房2卫户型，南北通透大横厅设计，将过道纳入公区，面积不浪费。

超阔景观阳台宽约7.3米，现场感受到的餐客厅开阔度足够惊艳，适配三代同堂或深度改善需求。

▲建面约134㎡样板间实拍图

主卧套房南北通双飘窗设计，空间尺度阔绰，关上房门自成一个小世界，自在惬意。

▲建面约134㎡样板间实拍图

从建面约75㎡2+1房到约134㎡3+1房，玖珑瑧境·盈玥用新规产品力，为不同生命周期的家庭提供了“无需妥协”的居住方案。

除了户型尺度和功能的进阶，玖珑瑧境·盈玥还升级了品质装修交付，甄选一线品牌高交付标准，用材用料上采用绿建二星标准，在节能降噪、室内空气质量等维度上均有系统性提升。

▲效果图

在家的空间之外，项目公区也尽显心思，园林邀请了华森设计操刀——其作为深圳新规住宅规范标准的缔造者代表之一，在空间营造上有丰富成熟的体系和经验，为居住者打造东方奢隐气质园林。

玖珑瑧境·盈玥以仪式共享-精致迎宾-院藏会客三大主要核心体验空间为轴，串连起福门盈瑞——望水听澜——登门入景——浮翠林径——闲庭雅座——云上花苑六重秘境，精选40多种植被营造雅致、舒适的观景空间，移步异景，让归家成为一场沉浸式游园体验。

▲园林效果图

为了让居住者未来住得更舒服，项目在户型、装修、园林进阶焕新，这份诚意已然呈现。

国企背书，深耕龙华11载

给买房人一张“安心底牌”

当然，项目的诚意不止在产品打造上。如今买房，交付安全、品质安全成为大多数家庭做下决策时要考虑的头等大事。开发企业的实力，决定了买房人能否安心等待期房交付的那一天。

由区属国企深圳市龙华建设发展集团有限公司（下称“龙华建设”）开发的玖珑瑧境项目，无疑是当前给买房人提供的一张“安心底牌”。

回顾深圳的城市发展历程，每一个区域的崛起，几乎都是区属国企“先锋军”在打底。

在福田，福田投控参与了中心区的早期开发建设，为片区的城市骨架和公共配套打下了坚实基础；在南山，南山投控在科技园片区的土地整备和产业空间建设中发挥了关键作用。龙华建设自2015年诞生至今，全面融入龙华发展版图，定位为“城市建设运营商”。

深耕龙华11载，龙华建设目前总资产超约300.09亿元，位居龙华区国企资产规模No.1，主体信用等级AAA，连续5年跻身深圳企业500强。

它深度参与了福城南、观湖北等片区的土地整备和城市更新，建设了龙华数字智造中心等工业上楼标杆项目，打造了龙华首家国际奢华酒店美憬阁酒店，还布局有保障房建设、农贸市场运营、环卫绿化、保安服务等业务板块。

▲龙华建设布局的业务板块

在龙华，你公司所在的写字楼、安排亲戚朋友下榻的高级酒店、逛的菜市场，甚至是路过的环卫绿化，都可能与这家国企有关。

这些履历看似与住宅无关，却恰好解释了为什么龙华建设开发的房子值得信赖——它不是做完一个项目后就当甩手掌柜，而是在长期持续运营这座城市。国企开发住宅，不追求高周转，更看重长期口碑和品质。

这一点，一期玖珑瑧境·新玥已经验证过了。对标高端住宅的审美立面、高标准公区设计、国内外一线品质装标，在区域内迅速建立了口碑，首开也取得不错的市场反响。

据了解，龙华建设拥有超600万㎡的土储布局，计划总投资700亿，持续助力龙华人居的高质量发展。

剑指中国半导体“第三极”

九龙山数字城的“价值底盘”

产品优秀、交付有保障当然还不够，当下的市场行情决定了，同时具备潜力和高度确定性的片区才能获得买房人认可——这样的板块才能在不确定的大环境里真正做到可攻可守。

玖珑瑧境所在的九龙山数字城，是深圳22个重点发展片区中首个被冠以“数字”之名的片区，如今，这里被赋予了更重的分量——世界级半导体产业科技中心的核心承载区域，剑指中国半导体“第三极”。

▲九龙山数字城效果图

2026年5月，《深圳市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》正式发布，明确提出“做强半导体与集成电路全品类制造”，龙华区“加快打造世界半导体产业科技中心”。与此同时，深圳政府采购智慧平台挂出的《世界级半导体科技城空间规划纲要及实施方案统筹整合研究》完成公开招标，世界级半导体产业科技中心空间规划及实施方案的编制工作随即全面启动。

据了解，世界级半导体产业科技中心区域协同范围约200平方公里，以龙华九龙山数字城、龙岗罗山科技园为核心承载区域。这一规划面积约占深圳全市土地面积的十分之一，分量之重可见一斑。

深圳市规划和自然资源局龙华管理局相关负责人表示，“世界级”的定位不仅体现在产业链的完整性上，更体现在其代表国家顶尖水平、参与全球竞争的决心上。

在全球AI算力需求爆发式增长的背景下，半导体作为AI产业的底层基石，其战略价值被持续推高。深圳此刻布局世界级半导体产业科技中心，正是要将原有的电子信息应用优势向上游核心制造环节延伸，在AI爆发前构筑坚实的算力基础。

这片约200平方公里的蓝图并非凭空规划，而是扎根于这片土地数十年积累的产业根基。以核心承载区之一的九龙山数字城为例，这里已形成以‌智能制造、数字经济‌为主导的集群，重点发展智能终端、网络通信、高端医疗器械及‌半导体集成电路‌等多赛道。

据官方披露，截至2024年，九龙山数字城拥有近300家规上工业企业，年产值突破2500亿元，富士康、迈瑞医疗、传音控股等龙头企业也相继进驻。

2021年，华为落子九龙山数字城，建面约76万㎡的华为九龙山基地已正式投用，与玖珑瑧境项目的直线距离约700米（百度地图测距）——这意味着，未来住在这里的业主，与全球领先的科技企业之间不过是一段步行可达的距离。

华为的“链主效应”正在带动上下游产业链加速落地，完整半导体与集成电路产业生态正在形成，九龙山数字城已进入发展快车道。

▲华为九龙山基地

潜力交给区域产业布局来兑现的同时，生活则托付给周边成熟配套，这是玖珑瑧境·盈玥的底气。

这座规划约136万㎡的大城，规划有2所幼儿园，周边分布有龙华区福城实验学校(小学部）、龙华区行知学校(小学部)、龙华区观澜第二中学教育集团龙澜学校(九年一贯制)、桔新学校(54班九年一贯制，规划中暂定名)等优质教育资源。（相关入学政策，以当年教育局和学校规定为准）

整个项目规划约4800㎡社区商业，玖珑瑧境·盈玥楼下就是约1000㎡社区生活超市，可满足日常生活所需；步行可达约4.5万㎡丰盛大地购物中心，直线距离约3公里内，还有万悦城商业广场、福城天虹商场和在建的观澜壹方天地。

公园更是不能少。直线距离约200米可达九龙山体育公园，约2万㎡新塘公园（规划中）跟项目仅一路之隔，以后孩子放学、傍晚散步，或者老人日常遛弯儿，都能有好去处。

华为做邻居、世界级半导体产业蓝图已铺展、百万大城自成一派——玖珑瑧境·盈玥不单纯只是一个住宅楼盘，而是九龙山数字城价值兑现的受益者。

项目正在火热销售中，无论你是首次置业还是深度改善，玖珑瑧境·盈玥，都值得你去看一看。

▲项目效果图

【免责声明】1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文是对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。4、学位政策以政府教育主管部门最新规定为准，对学校能否就读不做任何承诺。