帆影映空港，双园筑地标——廊坊这座综合体，藏着未来商业的破局密码

导 读

在北京大兴国际机场临空经济区的核心地带，一座兼具科技感与生态美的综合体正在酝酿——廊坊市临空国际文旅商业综合体。它不仅是京津冀协同发展的"战略棋子"，更试图用创新设计破解当下商业地产的多重难题。清华同衡建筑设计团队为您分享这个项目的设计巧思。

先天优势：站在"风口"上的黄金地块

要理解这个项目的价值，先看它的"出身"。

项目位于河北廊坊大兴国际机场临空经济区，距北京城区45公里、大兴机场38公里，西侧紧邻城市主干路临空大道（城市形象展示面），东侧挨着2023年投用的临空国际会展中心。

这种位置意味着三重先天优势：

• 战略优势：京津冀协同发展的纵深推进项目，承接北京非首都功能外溢；

• 流量优势：会展中心每年带来的潮汐性商旅客群，直接催生住宿、餐饮需求；

• 客群优势：覆盖三类核心人群——会展商旅（核心）、北京外溢微度假客群（高净值）、网红打卡客群（流量引擎）。

设计破题：从"同质化泥潭"里找新赛道

当下线下商业的痛点，这个项目几乎全中：同质化严重、北方冬季客流锐减、会展淡季人气不足...

设计师的应对策略，藏在三个核心构思里。

1. 造型：风帆双塔+未来方舟，立起城市新地标

如何让建筑一眼被记住？项目给出的答案是"刚柔并济"：

北侧100米、南侧70米的"风帆双塔"，弧形山墙面像扬起的船帆，呼应临空经济区的"空港气质"； 中间5.8万㎡的环形商业体，以"未来方舟"为灵感，流线型外观自带科幻感，成为临空大道上的视觉焦点。

远远望去，双塔如帆、商业如舟，仿佛正载着城市活力驶向未来。

2. 空间：双中庭造"四季绿洲"，破解北方冬季难题

北方商业的"冬季魔咒"怎么破？设计师把"自然"搬进了室内。

在商业体核心位置，两个约1500㎡的中庭构成"双引擎"：

• 水院：恒温雨林主题，引入流水、热带植物，搭配四季水世界业态，寒冬里也能体验"戏水乐趣"；

• 森院：生态绿洲场景，跨层设计串联休闲区，逛累了可以坐在"林间"喝咖啡，抬头就是透光顶洒下的阳光。

这种恒温共享空间，既打破了北方季节对商业的限制，又成了天然的打卡点。

3. 业态：双酒店+全品类商业，兼顾"潮汐与常态"

会展有淡旺季，客流怎么稳住？项目用"弹性业态"打组合拳：

• 双酒店系统：北塔26000㎡商务酒店（约340间客房），专攻会展商旅；南塔26000㎡度假酒店（约290间客房），瞄准北京外溢的微度假人群，淡季也能靠"温泉+演出"吸引客群。

• 分层商业逻辑：1-2层是国际购物港，3-5层聚集国际美食港，5层还藏着数科艺术展群和四季水世界——从日常消费到沉浸式体验，全年龄段需求都能覆盖。

细节控看过来：这些设计藏着"人性化密码"

好的商业设计，从来都在细节里见真章。

1. 交通：人车分流，货车也能"直达"地下

• 车行流线沿外围布置，人行从中轴贯通，逛起来不被车辆打扰；

• 地下一层按中型货车标准设计，通道净高超3.6米，货车能直接开到商业区后门，卸货、补货效率拉满。

2. 数据：15.8万㎡里的"空间哲学"

总建面15.8万㎡的体量里，每个数字都有讲究：

• 商业5.8万㎡、双酒店共5.2万㎡，比例均衡不偏颇；

• 机动车位721个（含105个新能源车位）、非机动车位3380个，兼顾驾车与骑行需求；

• 容积率3.2，建筑密度48%，既保证了商业活力，又留足了绿化与公共空间（绿地率21%）。

3. 彩蛋：影视IP+科技互动，让商业变成"游乐场"

为了抓住年轻客群，项目引入影梦科幻IP，计划用全息影像、混合现实技术打造"类地异星生态"展——逛商场就像"穿越星际"，随手一拍都是朋友圈爆款。

什么是"未来商业范本"？

从设计到落地，这个项目始终在回答一个问题：线下商业的核心竞争力是什么？

它给出的答案是：不可替代性。

靠"风帆双塔+方舟"造型形成视觉记忆点，靠"双中庭生态空间"打破季节限制，靠"会展+微度假+网红经济"组合覆盖全客群，靠"科技+IP"制造持续新鲜感。

未来的文商旅综合体不仅是一个消费场所，而是体验、分享快乐，融合、创造活力的城市方舟。

项目设计团队

建筑分院建筑四所，结构工程设计所，机电工程设计所，林波荣工作室

清华同衡 建筑分院建筑四所

建分四所是兼具规划视野与设计实践能力的综合型建筑设计团队，坚持“多维度资源整合、全链条服务”理念，践行清华及各类产业资源协同，提供从规划咨询、业态策划、运营谋划，到空间设计的一站式解决方案；团队立足产业发展与城市需求的视角，发掘空间潜力，助力实现最大化的空间价值，在城市更新及综合体、公共建筑、产业空间、超高层建筑、文教综合体及高品质居住等领域积淀了优秀的实践案例和深厚的经验。

团队笃行可持续设计理念，以规划思维引导建筑创作，致力营造具有社会价值与人文特色的人居环境。近五年完成多项行业示范、省级重点及地域核心项目，荣获多项省部级勘察设计奖、WA中国建筑奖，IDA奖、AMP奖、北京市城市更新最佳实践奖项目、广东省文物古迹活化利用典型案例，等十余个重要奖项。

近五年主要业绩：

城市更新及空间活化三里屯太古里更新计划一系列项目

光明楼小区17号搂（北京市拆除重建试点项⽬）

永利大厦东北角无主地公共服务配套提升项目

”十四五“重点研发计划《城市更新设计理论与方法》

《酒店建筑绿色低碳改造技术规程》行业标准研究

新质生产力空间上海碳峰科创园扬州产业园

扬州数字经济产业园一期

合肥中建智立方产业园（一、二、三期）

欧昊集团总部大楼

文化及教育建筑武汉图书馆方案设计国际竞赛入围奖

宜昌美术馆建筑

菏泽国花博博览园暨国花交易中⼼

当阳非物质文化遗产传承中心

内蒙古大学创业学院（校区规划及校园建筑设计）

扬州京华梅岭中学

城市综合体北京市朝阳区管庄文化产业综合体

山东省⽇照中⼼（405米超高层）

大兴机场临空区文旅商业综合体

西安昆明池云汉建筑综合体

海外项目沙特 NEOM 新城 THE LINE 项目概念方案

香港运辉集团印度尼西亚三宝垄城市综合体项目

斯里兰卡南亚中心城

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封面图/头图｜供稿部门

供稿｜清华同衡 建筑分院建筑四所