上海
【 市 场 关 注 】
求是杂志再度发表评论文章，提到要保持合理政府投资力度，坚持投资于物和投资于人紧密结合，精准投向市场难以有效配置资源的公共领域。需要促进城市内涵式发展，加快保障性住房和“好房子”建设。
2026年上海第七批商品住宅用地出让清单已正式公示，共推出5宗涉宅地块，分布于虹口、浦东、嘉定等区域。该批次地块拟于2026年7月初发布正式出让公告，8月上旬开始组织交易活动。
上海2026年第五批次集中土拍顺利完成，本次共计推出静安等5宗纯住宅地块，所有地块全数成交，成交总价125.72亿元。
上海六批次土拍已正式公告，将于7月28日开拍。本次共3幅宅地，位于徐汇、杨浦、奉贤区，其中杨浦滨江地块总起价118.68亿元，为今年以来最高。
【 一 周 综 述 】
上周楼市成交小幅下滑，据上海中原地产数据显示：上周（6.29—7.5）新建商品住宅成交面积11.86万平方米，环比减少30.80%。
上周大部分区域成交出现不同程度缩水，但是大浦东成交依旧保持较高稳定性。上周成交2.88万平方米，环比增加41.12%。宝山排名第二，排名下降一位，成交面积减少到1.53万平方米，环比减少22.73%。杨浦区成交排名第三，也是为数不多成交增加的区域，面积达到1.06万平方米。前期表现突出的奉贤成交面积快速跳水，只有4千多平方米。总之，上周郊区成交开始退潮，相比之下，中心区始终在震荡运行。
基于前期刚需楼盘完成集中签约，上周10万+楼盘再度回归到前排位置。成交前十榜单中，有6个楼盘是10万+产品，并且位置相当靠前。此外，榜单中还出现1个均价超过20万的楼盘，为中海的龙华地王项目“中海·云锦华庭”。当期成交排名第一的楼盘是浦东世博板块的“澐启滨江”，网签39套，均价13.69万元/平方米。
上周刚需产品活跃度快速降温，受结构性变动，均价快速上扬，达到90881元/平方米，环比上涨37.55%。
上周供应结束连续3周的上行，出现大幅下降，入市仅5.47万平方米，环比减少67.61%。当期入市的产品以高端改善为主，10万+的项目就有2个。其中东外滩板块的保利外滩保利·外滩曜供应量最大，供应1.42万平方米（103套），均价为14.53万元/平方米，也是价格最贵的项目。
楼市进入淡季，供应已经先于成交走弱就是先兆。不过从市场交易的热点来看，继续在高端改善上，尤其是网红的高价房产品虽然成交量释放不大，但成交的持续性一直在延续。上周嘉佰道徐汇入市，别墅类产品均价高达32万元/平方米，不断刷新区域价格记录。同板块内的中海地王项目继续保持稳定签约。预计在这些产品的推动下，本月均价有望继续向上突破。
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