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作者 I 宋溪 选址960
全文1432字，约需3分钟
本次收购完成后，东亚银行对位居陆家嘴核心的东亚银行金融大厦自持占比将接近95%，基本实现整栋控股。
近日，阿里司法拍卖网显示，上海市浦东新区花园石桥路66号9层办公房地产以8642.6万元起拍价拍卖成功，建筑面积2047平方米，买家为东亚银行旗下关联主体高鹏（上海）浦东房产发展有限公司，卖家为正威控股集团成员全威（上海）有色金属有限公司。
图源：司法拍卖
根据公告，该标的所在物业为东亚银行金融大厦，使用期限从2012年至2055年，评估价1.54亿元，首轮拍卖以1.08亿起拍价于今年5月流拍，此次二拍，起拍价调整至8642.62万元，相比估值折让了44%。最终仅东亚银行1家报名，以起拍价拿下，楼面价约4.22万元/平方米。
公开资料显示，东亚银行金融大厦位于上海浦东陆家嘴环路，紧贴上海IFC国金中心、上海环球金融中心、上海中心“三件套”，对面为金茂大厦、正大广场，西侧为汤臣一品，2008年建成，曾用名高宝金融大厦，由高鹏上海房地产发展有限公司开发，总建筑面积约9.1万平方米，是一栋198米高42层写字楼地标产品。
标的位置和外立面
据了解，该栋大楼建成之初，东亚银行即斥资约10亿元购入大厦10层共计2.2万平方米并获得大厦永久冠名权，大厦由此更名为东亚银行金融大厦，作为其总部使用。
今年4月，时隔11年，东亚银行通过行使冠名业主的“优先购买权”，再次耗资近16.8亿元，购入该栋大厦12-23层核心办公楼层，总建筑面积4.2万平方米，成为开年以来上海核心商务区首笔、也是规模最大的金融机构总部自用型大宗交易。据悉，该笔交易对手为ESR旗下亚腾资产管理(ARA Asset Management，简称ARA)，ARA在2015年购入相关物业，彼时媒体报道的交易价格为27亿元。今年2月，ARA还以16.2亿元总价出售了位于上海黄浦区新天地附近的新茂大厦。
公开资料显示，东亚银行1918年在香港成立，是香港最早华资银行之一，1920年在上海设立首家分行，定位为“中资银行里的外资银行，外资银行里的中资银行”，经营板块有个人银行、批发银行、财富管理、财资市场等，目前在中国内地38个城市拥有超过2600名员工，截至2025年12月底持有综合资产总额约8456亿元人民币，净资产总额近1000亿元人民币。
连续两次“增持补仓”后，东亚银行目前拥有东亚银行金融大厦95%办公面积，共计约8.7万平方米，进一步巩固陆家嘴金融城总部楼宇的自持属性。“相关物业将由东亚银行集团长期持有，进一步彰显对内地市场的坚定信心，以及长期深耕内地市场的承诺。”
值得关注的是，此次通过司法拍卖的9层办公物业，原业主为世界铜王正威集团。根据记载，2009年大厦18套总面积12013.12㎡以55000元/㎡的均价向散户出售。正威集团王文银当时就在东亚银行金融大厦买下一层用作私人办公室。根据此次竞买公告中的标的物视频介绍，物业挂牌公司为其旗下全威（上海）有色金属有限公司，该公司已于2024年1月停工停产。
公开资料显示，正威集团1999年成立，以铜业贸易为核心，创始人为有“世界铜王”之称的王文银，巅峰时期该公司年收入达7000亿元，集团对外称在全球拥有多座矿山，铜矿总储量高达2400万至3000万吨，对应资源价值超过10万亿元。2022年，王文银以1100亿元身家跻身全球富豪前列，荣获“中国经济年度人物”等多项荣誉。
不过，2023年正威集团及其创始人王文银被列为失信被执行人，公司开始暴雷，旗下资产陆续进入处置程序，其中便包括散落在全国各地的写字楼、产业园等地产项目。据悉，该公司暴雷的关键，是正威在全国多地推动的产业园项目群，被质疑是以高科技之名行圈地融资之实。
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