101亿债务重组！珠光金融城业主，快熬出头了

苦等6年的珠光金融城壹号业主，快等来救兵了？！

前两天，广州市破产管理协会发布一个公告：

将广州发展汽车城有限公司庭外重组，面向外界招募意向投资人。

目的就是盘活珠光金融城壹号项目，保障业主保交楼，维护债权人、购房业主及其他利害关系人合法权益。

换句话说，过去这些年来，无法收楼、网签、办证的业主们，有望迎来转机！

对此，楼市君也在第一时间奔赴现场实探。

｜意向投资人招募公告

｜广州市破产管理人协会

资料显示，广州发展汽车城有限公司是一家成立于1967年的港澳台外资企业。

在2020年12月，广州发展汽车城有限公司被珠光控股全面收购。

彼时广州发展汽车城主要资产为AEC汽车城旧改项目，也就是现在珠光金融城壹号项目。

｜珠光金融城壹号实拍

｜广州楼市发布 摄

按照规划，珠光金融城壹号占地约10.6万平，总建面约52.5万平。

总共由商业、商务金融、餐饮旅管等性质的3大地块组成，规划14栋商业办公楼，按一二三期进行开发。

｜广州楼市发布 制图

根据公告口径，一期11#-14#楼已竣工备案并交付使用。

楼市君走访现场看到，一期的4栋楼已经完成交付。

据中介透露，有不少业主在收楼后，普遍用于对外放租，或交由第三方酒店托管包租。

｜珠光金融城壹号一期实拍

｜广州楼市发布 摄

楼市君查阅链家平台发现，当前一期出租房源共约20套。

房源面积段基本在37-258平，租金普遍在3800元-30000元之间。

｜图源：链家网

至于二期方面，3#、4#楼已竣备交付，其他5#-10#楼则是封顶、但未竣备，是这次保交楼和复工的重点。

楼市君走访工地发现，目前二期已复工，整体正在装修，部分楼栋的玻璃外立面已铺上。

｜珠光金融城壹号二期实拍

｜广州楼市发布 摄

目前，社区内园林基本实景呈现，不过水池处于停用状态，显然已有一段时间未进行管理维护。

按知情中介透露，当前营销中心正常对外接待，目前二期主要在售产品有3种：

5栋的建面约40-77平轻奢loft公寓，在售均价5-6万+/平；

6栋建面约206-375平南向江景大平层，在售均价约9–13万/平；

还有7栋&10栋的建面约255-560方一线江景叠墅，总价5000万–9000万。

不过目前项目看房，还需要提前预约，并验资1000万不等，而交付节点是明年年中。

｜珠光金融城壹号二期实拍

｜广州楼市发布 摄

开发最慢的三期，则规划2栋楼，但目前现场属于净地状态，尚未动工。

如果后续盘活，三期会是最主要的溢价资产。

｜项目楼栋分布图

但需要说明的是，珠光金融城壹号的盘活，可以解决两个问题：

一是帮助广州发展汽车城进行“化债”，激活项目流动性。

广州市破产管理协会公告显示，广州发展汽车城有限公司负债经初步统计约1012968.47万元。

负债类型主要包括建设工程价款、职工债权、税款债权、普通债权等等。

而项目目前可变现的资产，主要来自二期大平层、叠墅、LOFT公寓、写字楼和商铺、三期净地和已售未收房款。

｜项目二期现状

｜广州楼市发布 摄

而二期很多房源，现在基本处于被抵押或者查封状态，要想重新对外开售，需要不少资金进行解押。

比如二期8栋300多套房源，目前基本处于被查封和抵押状态。

换句话说，如果重新盘活，这些被抵押和查封的房源，将能拿出来变现。

｜图源：阳光家缘

二是此前无法网签、交付的问题，可以得到解决。

广州市破产管理协会的公告披露，项目在建工程及已确权房产涉及抵押，其中在建工程随整宗土地一并抵押、查封，未单独分割抵押。

导致大量已售房源处于抵押、网签、交付三者冲突的状态。

｜意向投资人招募公告

｜广州市破产管理人协会

今年3月珠光集团高管曾对南方都市报透露，彼时珠光金融城壹号已售房屋700多套，其中有580多套已付款但未网签，原因就是存在抵押。

当时，房屋交易监管中心曾要求特事特办，进行抵押网签。

而根据克而瑞最新数据，目前珠光金融城壹号网签数量共有1201套。

对比今年3月，网签房源明显增加。

｜珠光金融城壹号成交套数

｜克而瑞截图

接下来随着项目的全面盘活，不仅能按照进度完成交付，此前业主担忧的网签问题，也会进一步得到解决。

这放在市场上，无疑会进一步强化买家买入的信心。

｜珠光金融城壹号实拍

｜广州楼市发布 摄

值得一提的是，目前广州市破产管理协会对于引入投资人，给出了一个比较具体的方案：

即“共益债资金注入+工程统筹复建+代建代管运营+封闭资金监管+滚动回款偿债”的联动重组模式：

即由珠光继续作为主体，继续推动项目复工续建、竣备交付、销售盘活及债务化解。

也就是说，珠光未来仍然是主要操盘手。

事实上，项目此前也尝试过各种努力，比如2025年11月，合生与珠光达成合作，合生旗下代建平台以“代管代建代售”模式接盘。

但这不是市场一度误传的“全盘收购”，珠光品牌依然在，合生输出的的是项目运营能力，通过滚动开发让资产回笼资金，缓解珠光的债务压力。

这标志着，项目从“停滞等待”进入“推进状态”，是后续一切债务安排和交付承诺的前提。

如今，珠光金融城壹号对外招募投资人，盘活确定性在增加，让人有所期待。

这种“代管代建+债务重组”的盘活组合，能不能在项目身上跑通，将成为后续类似项目的一个重要参照。

｜珠光金融城壹号实拍

｜广州楼市发布 摄

对于买了这里的业主来说，当初年底交付的承诺，比啥都更重要。

而对于金融城发展，一座53万方滨江综合体从停滞中重启，本身也是区域兑现度的一次修补。

至于它能不能真正“盘活”，我们将密切关注后续新动态，感兴趣的朋友欢迎加个威信（gzlsfb3），随时分享最新消息~