静安玺樾｜外滩 3 公里价值锚点，静安内环稀缺实景恒产

在上海内环，真正稀缺的从来不只是房子本身，而是城市持续投入资源、兑现规划、沉淀人口的地段。

作为内环真正的稀缺改善住宅——静安玺樾已于近日迎来盛大交付。国企品质如期兑现，从外立面、园林到地库公区一路实景呈现。项目收获了广大业主的一致好评，收房满意度超出预期。静安玺樾用实打实的交付品质，诠释内环改善住宅的标杆水准。

静安玺樾交付实景图

这份亮眼的交付答卷，正是项目的硬底牌：它处在静安内环最具“再定价”潜力的更新主轴上。当整个板块界面不断升级，你的房子也正以“超配”标准，为未来的估值锚定一个更高的起点。此刻，品质实景与国企兑现力，就是最好的信心背书。

静安玺樾实景图

一、距离即特权

市中心的中心，坐享外滩3公里半径

静安玺樾到外滩和平饭店的直线距离约3公里。外滩、陆家嘴、人民广场、北外滩、南京路——这些定义上海核心的城市节点，全部在这个半径之内。这不是规划中的未来，而是已经兑现的确定性。

内环买房最怕等配套，这里无需等待。家门口出行格外便利，步行可达8号线中兴路站，2站直达人民广场；自驾还能快速联通南北高架、内环高架、北横通道等，半小时辐射中山公园、虹桥、北外滩。

静安玺樾3公里生活圈示意图

商业资源形成了二层梯度，兼顾日常烟火与高阶消费：家门口芷江菜场、五月花生活广场、盒马鲜生以及丰富街区商业支撑日常起居；2公里内静安大悦城、万象天地、苏河湾世界级滨水商业集群。而向上则承接南京西路千亿级核心商圈。医疗配套同样完备，2 公里范围内汇聚 5 所三甲医院；周边环绕市北初级、市北高中等十余所优质学府（注：新房不承诺学区，最终以交付后教育主管部门划片政策为准）。

更关键的是，静安玺樾被纳入大苏河湾规划红线。同板块同类改善项目价格已突破 16 万 /㎡，置业门槛逼近 4000 万；而静安玺樾的入场区间仍在945-1300万区间。价差并非产品层级差距，而是城市更新节奏带来的限价红利与时间窗口，板块价值向上修复的空间，正是当下置业的核心机遇。

与静安玺樾息息相关的，便是家门口的中兴城——静安内环最大规模的城市更新片区之一，以全球一流复合城区为改造范本。选择静安玺樾，本质是购入整片区域持续向上的发展红利：社区围墙之外，道路拓宽、绿地扩容、城市界面持续迭代，这片稳步生长的城市肌理，才是内环不动产最稳固的价值支撑。

静安玺樾实景图

二、超强兑现力

市中心的中心，坐享外滩3公里半径

当下市场环境中，“所见即所得” 已是稀缺优势。静安玺樾处于准现房销售阶段，外立面、园林、地库公区均已实景呈现，已进入预看房后的收尾阶段，规避期房漫长等待、交付不确定性等不利因素。

项目开发主体为本土国企北方集团，深度参与静安近 90% 城市更新工程，资金底盘稳健，兼具城市共建的责任底色。在当前市场环境下，“国企”二字本身就是最强的安全感和信任背书。

房企示意图

01 社区底盘：

内环罕见的纯粹性与体量

作为体量约9.6万方的纯住宅用地，共规划926户，车位比约1:1.2，全人车分流在内环寸土寸金的土地条件下，完整撑起中央景观带与全维度社区配套。

社区实景图

更难得的是，社区无保障房、无租赁住宅、无沿街底商混搭，圈层纯粹性大幅提升，地面噪音与人流干扰降至最低，物业管理边界更清晰，是改善置业的隐性核心资产。

项目的外立面不走“全网一模一样的铝板极简”，采用海派叙事——石材基座+真石漆色系+铝板线条，至少它在尝试做能被认出来的城市界面。

02 全维度定制园林：

交付即享成熟林下景致

开发商更是倾注大量资源打造专属园林，园区甄选珍藏造型黑松、稀缺造型罗汉松三大核心景树，百余种名贵乔木错落排布，构筑层次丰富的立体生态林境，交付即可拥有成型成熟的植被景观。

社区实景图

园区道路、墙面铺装大量采用高成本弧形定制工艺，门楼、围栏、地面纹样均为独家开模定制，行走其间，如同步入一座精心雕琢的城中私邸。

社区实景图

社区打造全龄化景观体系：儿童专属秘境童话专列游乐区，分龄设计适配不同成长阶段，地面加厚防磕碰软胶，镌刻城市记忆的火车主题消解都市浮躁；约 5000㎡中央景观带串联口袋花园、林下会客厅、枫林秘境、禅意庭院与跌水水景，于繁华内环中围合一方静谧留白。

社区实景图

03 展厅级地下车库：

延伸完整归家仪式

高端居所的仪式感，自驶入车库那一刻便已开启。项目车库对标一线顶豪标准打造，坡道通铺 5cm 厚花岗岩，墙面融合咖色拉丝不锈钢与仿石大板；B1 迎宾 LOGO 墙采用造价昂贵的蓝翡翠奢石，地面铺入海派纹理仿水磨石，车位地坪采用耐磨亮面水晶漆，长久使用不易褪色磨损。

地下车库实景图

车马落客区配备贯穿式鱼尾灯组，全明采光坡道柔和通透；车道铺设超耐磨聚氨酯面层，搭配感应式照明，全部车位预留充电桩安装条件，将人文关怀与科技质感融入归家动线。

地下车库实景图

04 万科物业长效服务：

筑牢资产保值底层逻辑

社区引入多年稳居行业 TOP 序列的万科物业。对于内环核心改善资产而言，物业稳定运维能力，远比阶段性节日福利更具长期价值：三年后大堂整洁度、电梯运行质感、地库照明、园林养护的恒定标准，正是不动产持续保值的底层密码。

项目叠加专属定制增值服务：每年全屋空调深度清洗、每两年地暖系统全面养护、一年两次外立面清洁，搭配夜间随行安保等精细化服务，将贴心渗透至日常居住的细微之处。

万科物业示意图

三、居住迭代

以内环改善豪装，重构真实居住质感

静安玺樾的产品覆盖四段改善户型，精准对应不同预算与家庭结构：

94-98㎡两房，约950万级起，是内环上车的“门票位”，适合追求资产属性加通勤效率的两口之家。

98㎡户型图

103-104㎡三房是整盘最走量的改善入口，而134㎡三房和165㎡四房面向追求空间感的家庭，165㎡更吃景观溢价。针对喜爱社区园林景观的客户，低区是更优的选择。

104㎡户型图

134㎡户型图

此外，整体得房率稳定在 75%-79%，优于市场同期主流的改善盘，户型规划规避无效过道，空间实际使用感受远超纸面面积。

精装直击内环居住痛点，拒绝品牌堆砌式配置。

精装逻辑格外清晰，预算倾斜两大核心生活场景：高频使用的厨房空间，以及内环内核心痛点 —— 隔音降噪。

厨房搭载原装进口美诺五件套（烟机、灶具、烤箱、洗碗机、冰箱），这套厨电体系拥有二十年稳定耐用的行业基准，在千万级内环顶豪中亦属非标高配。全屋舒适系统配齐大金中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风系统，构成改善住宅基础配置；卫浴全线采用高仪五金搭配杜拉维特洁具，主卫标配智能马桶。

品牌示意图

而门窗选用三玻两腔 Low-E 玻璃，针对性消解内环高架噪音干扰。整套精装不以奢侈品牌堆砌取胜，而是精准解决城市居住真实痛点，兼顾长期使用舒适度。

样板间实景图

结语

静安玺樾的价值脉络清晰可辨：占位外滩 3 公里内环核心，落址持续兑现价值的大苏河湾更新主轴；以国企开发实力落地全实景准现房，园林、车库、物业全部实景可鉴；在板块价格持续走高的当下，保留 945-1300 万级稀缺置业窗口。

当市场大多数项目，还停留在效果图的想象、等待落地的憧憬里，静安玺樾早已把所有生活场景实景兑现。别人在期待未来，这里已然拥有现在。准现房、全实景、国企开发的三重确定性，就是内环置业最稳健的答案。这份价值无需营销话术渲染，从业主踏入园林触摸黑松肌理、漫步奢石车库、亲见整片焕新的城市界面，便是最真实的价值佐证。

静安玺樾即将盛大交房

主力建面98㎡-165㎡2-4房

实景准现房，臻藏席位，诚邀品鉴

免责申明：

本项目备案名为【南山里】，开发公司为上海静安城市更新投资发展有限公司。本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺。

买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;4本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、电器、家具、柜体、软装、陈设等非交付标准，不属于交付范围;不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同;相同或相似户型因楼栋、单元、5.楼层等差别，面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗/管井形态位置、局部结构等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。

本资料中所述面积均指建筑面积;6No相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化;本资料制作时间为2026年5月，出卖人将不定期对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。教育配套信息来源于教育主管部门发布的相关信息，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。交通配套信息来源于市政交通信息，市政配套信息来源于政府相关规划文件数据，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。