1240 元 /㎡ ！佛山惊现广东版鹤岗

“十来万就能在我这‘市中心’买三房，现在的买房的人也太幸福了吧？”

我本以为这只是朋友小楠随口开的玩笑，没想到在高明，真的成交了一套这样的房子。

虽说高明属于佛山外围片区，但单价千元出头就能入手三房，还是让人难以置信，甚至比远在东北的鹤岗还要便宜。

这套位于高明荷城街道的房子，成交日期是2026年3月21日，87方二手成交总价10.8万，单价1241元/平！

说实话，这个小区的位置还是很不错的，在高明区政府、区体育馆附近，周边有商业、公园、学校配套齐全。

这个价格，简直是捡漏价，只不过小区外立面看起来年代有点旧。

有人会说，这个老房子只是个例吧。

小编在搜索一番后发现，还真有不少千元房源的选择。

比如说杨和的欧浦花园，66万方的大盘，目前还有新房在卖。

近半年来二手成交最低1600元/平起，均价2385元/平。

紫颍花园小区，15万就能买到90平的三房，单价1648元/平，只不过楼龄老了点。

高明碧桂园，一套80平两房只需19.5万，单价2413元/平，另外还有精装，也有部分未住过的房源。

值得一提的是，这套房子成交周期足足有5年多，首次挂牌价55万，和现在的成交价相比降幅约64%，简直太残酷了。

有网友说：“这比我们县城的房子还便宜”。

但是换个角度看，目前高明的低房价，对于本地的广大买房者却是一件好事情，越来越容易上车，就意味着居住品质的性价比越来越高。

那么问题来了：现在进场，到底是捡漏还是入坑？哪些人适合买，哪些人需要谨慎？

高明的房价到底了吗？

在讨论能不能抄底之前，最核心的是需要确认触底企稳没。

我们咨询了当地中介朋友，他们表示，“虽然现在市场价位整体不高，超低价成交的房子主要是有些业主急售。”

归根结底，主要原因是全国大市场的周期调整，再加上高明的人气不足的，之前是因为主城区价格贵有外溢的支援，现在只靠本地，价值回归是正常的。

高明街景

我们先看一组数据，2025年高明区全年成交均价约6864元/平，而今年5月的成交均价为6528元/平，振幅约为4.9%，属于正常区间。

在小编看来，相比于巅峰期的跳水幅度，高明近年来房价大概在止跌企稳期了。

下图是2022年和2026年高明各版块的房价对比，回调近35%，泡沫已经去掉大部分了。

2026年：

2022年：

二手方面，由于新盘货量较大，和以价换量，对二手市场价格冲击还是挺大的。

高明区近半年来成交均价约4939元/平，成交量较高小区集中在杨和、荷城。

美的鹭湖森林度假区，放盘380套，成交周期在一年左右，半年成交16套，属于流通性比较好的楼盘。

万科中骏金域西江，中高楼层户型5000元/平起，低楼层仅4600元/起。

别看价格便宜，这些房子楼龄在6-8年左右，并不是什么老破小。

另一方面，近年来政府严控供地，保持着去库存的大趋势。

2026年上半年佛山涉宅用地供应11宗，成交仅7宗。

值得注意的是，上半年高明涉宅用地几乎无成交。

政府托底控量，先稳房价，再加上近年来购房入户、首付一成起等利好叠加，很大可能是楼市筑底的信号。

高明核心区配套尚可，房价性价比也高，但要注意的是，如果不是本地客，或打算长期定居的，还是要慎重。

当下的高明，怎么买才安全？

首先需要明确的是，当下买房一定要是居住长线需求。

说白了，这里的泡沫已经挤得差不多了，跟鹤岗那种没人气、没资源的城市完全不是一回事，有一定的基本面撑着。

但是要接受一个现实，远郊盘跑不过通胀，现在只适合刚需自住、不在乎涨

跌的人买。

可重点关注，西江新城板块，这是相比较抗跌的区域。

比如说翡翠西江，22年新房的均价在6字头起，入住率高，如今二手也能卖在6700元/平，与4年前的价格持平。

2022年房价

西江新城大商圈钧明城，当时的住宅也不过7000元+/平，与现在持平。

当地居民告诉小编，由于西江新城当时处于起步阶段，商业体才刚刚得到发展，为了生活便捷，他们之中不少人买房就基本围绕在钧明城这个大型商业

体附近的楼盘。

“我们的心放得很宽，因为他是用来自住的，不太在意价格涨跌，再说了，这边这几年的价格就是这样的了……”

最后，小编建议入手高明前，先把自己的需求掰碎了想清楚。

不管是刚需自住还是改善置换，核心只有一条：死盯配套成熟、生活便利的新盘，次新盘。

别被低价冲昏头，只有看得见的学校、商业、交通，才能托住你未来的居住质量，这才是高明买房的底层逻辑。

对此，你怎么看呢？欢迎评论区留言讨论~