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高盛一语道破:中国人为什么不爱贷款买房了?其负债压力远超美国

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近日,高盛一份名为《中国居民资产负债表:趋势拐点已现》的报告在投资圈引发热议。报告揭示了一个被宏观数据掩盖的微观真相:尽管按GDP口径计算的中国居民负债率(59%)看似低于美国(68%),但若以可支配收入为分母,这一比例已飙升至140%。更为直观的是,中国居民每季度用于还本付息的支出,已吞噬了可支配收入的13.6%,而美国和日本仅为7%左右。这意味着,中国家庭的实际偿债痛苦指数,是美日等发达国家的两倍。



这一数据的背后,折射出中国家庭正在经历一场深刻的“资产负债表修复”。过去二十年,伴随房地产市场的狂飙,房产在居民资产中的占比一度高达67%。然而,随着楼市步入调整期,这一比重在过去五年间骤降15个百分点至52%左右。更严峻的是,中国家庭的债务高度集中于单一的不动产抵押品上,且超过90%的家庭持有房产,而参与股市的成年人比例仅约25%。这种结构导致了严重的“财富效应不对等”:房价下跌的负财富效应覆盖了绝大多数家庭,而股市上涨的红利仅惠及少数人。
面对资产缩水与收入预期的不确定性,中国居民开启了一场集体的“主动去杠杆”。自2023年二季度起,房贷增速已连续12个季度负增长,全国房贷余额同比缩水3.1%;与此同时,消费贷增速也出现了有统计以来的首次负增长。人们不再热衷于借贷消费,而是转向拼命存钱与提前还贷。这种防御性储蓄的背后,是对未来现金流的极度渴望——当理财收益跑不赢房贷利率时,提前还贷便成了当下最安全的“无风险投资”。
这场由个体理性汇聚而成的“合成谬误”,也给宏观经济带来了挑战。当所有人都选择缩减债务、捂紧钱包时,全社会的资金流向便会放缓,进而影响企业的订单与就业。要打破这一僵局,单纯依靠降息等流动性工具只是“止痛药”,真正的破局之道在于做大“收入”这个分母。只有当劳动报酬份额上升、分配结构改善,居民可支配收入持续扩大,债务收入比才能实现趋势性下行。
13.6%的债务吞噬率,不仅是一个冰冷的金融数据,更是无数家庭在深夜里精打细算的真实写照。它标志着那个靠加杠杆、买房就能实现财富跃升的时代已然落幕。对于当下的中国家庭而言,洗清负债、修复资产负债表,重新夺回对未来生活的掌控感,才是穿越周期的最优解。

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