四川
又到夏天，小区泳池变得热闹起来。
一个明显的趋势是：今年以来，越来越多项目都配置了恒温泳池，从200万级的刚改到千万以上的高端，恒温泳池已然成为成都新房的“标配”。
多个新项目配置的恒温泳池
多年以前，发哥有个朋友曾说，判断一个项目高端与否的标准在于，是否配置恒温泳池。
他之所以这样说，主要是因为恒温泳池除了开发商前期建造投入，还有昂贵的后期的运营需要长期投入，“普通项目很难做到”。
现在，随着恒温泳池的标配化，让购房者有了配套升级的感受，但“标配”的泳池后期能否正常运营？
泳池运营难，算算背后的账
发哥的朋友，家住市中心某小区，小区占地不大，仅不到300户业主，便配置了恒温泳池。该小区的泳池由物业自行运营，仅面向小区业主开放，物业费为7.8元/月·㎡，并根据业主使用情况提供次卡、月卡、季卡等不同服务。
去年，小区内爆发了关于泳池使用的矛盾：物业最初规定，如果业主一次性缴纳全年物业费，则赠送一户一个游泳年卡名额。但后期，小区泳池仅开放半年，引发了业主的不满。
最后，双方都做出妥协：小区泳池的开放时间从半年延长至10个月。
该小区泳池收费情况
这一矛盾被揭露出恒温泳池运营的残酷现实：巨大的运营成本，仅面向小区业主很难为继，尤其是户数较少的小区。
那么，运营一个恒温泳池究竟要花多少钱？
一名业内人士算了这样一笔账：以一个25*12m、1.5m水深的半标准泳池为例，每年的固定的运营成本在30-40万左右，包括全年的能耗成本，补水、定期换水，水质药材、维保耗材、以及运营人员等支出。其中，人员成本占比最高，达到约50%，包括救生员3名、运维人员、保洁等。
因此，如果是小区物业运营泳池，大多会根据业主的使用频率进行运营时间的调整，缩短运营时间，才能够有效的压缩成本。
泳池如何运营？实际操作中的三种办法
恒温泳池的高成本，导致它在当前的会所各功能空间中运营难度最大。
一位物业运营人员指出，如果小区周围没有泳池，一个恒温泳池依然是夏天的“刚需”。“大部分业主不会全年使用泳池，但夏天的戏水需求很大。”
许多项目选择将泳池交由专业机构对外经营，因为，对外经营的泳池，能够摊薄运营费用，确保良性经营，不过也会导致泳池的人员杂乱，影响体验感。
业内人士做过这样的测算：如果小区的恒温泳池仅面向业主经营，开卡率仅有10%左右，尤其是当前大多数小区的户数较少，几乎很难仅由业主支撑进行运营。“以约2000一年的年卡计算，如果小区的户数达到2000户，才能够基本保证泳池的健康运营。”
城南某对外运营的小区恒温泳池
他还指出，“面向社会运营，几乎是小区恒温泳池长久运营的最好办法。”许多小区也都采用这一运营办法，比如早期的仁和春天国际花园、吉宝·凌云峰阁，以及去年交付的越秀·湖与白等。
北京恒德（成都）律师事务所律师陈骁夫表示，泳池能不能对外经营，关键要看小区游泳池产权归谁所有。小区游泳池若作为小区的配套设施，产权上属于全体业主共有。要把它拿出来对外营业或出租，属于对共有部分改变用途或性质，依法需经业主大会讨论决定，业委会是否有权自行决定，需根据小区的自治情况分析。
也有小区的泳池仅对业主开放。这样的泳池体验感更好，但养护费用过高，对经营方提出了较大的考验。
某仅对业主运营的小区恒温泳池
这部分小区则通常有两种解决办法，一种是在物业费中包含了增值服务，物业在前期测算中就包含了整个会所的运营费用，将泳池等空间的运营费用分摊到每一户的物业费中；另一种，则是面向使用业主单独收取费用。
去年交付的龙湖·天府云河颂就采取了第二种办法，据了解，费用为1980元/年，或100元/次。
主编：余鸽
编辑：陈齐美
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
原创文章由成都商报房产部采写，如需转载，请后台联系授权，若擅自转载，一诉到底
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
